Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Nämndemansvägen 22

Fri baksida mot Lönnamohagen!

Välkommen till en välhållen och prydlig villa med perfekt läge för en barnfamilj!
Bergvärme ger låga driftkostnader, villan har energiklass B!

Baksidan är fri mot lekplats och vidare mot Lönnamohagen som har härlig natur, populär pulkabacke och strövområden.

Villan har endast haft en ägare sedan byggnationen och är väl omhändertagen under årens lopp. Nästa ägare kan flytta in och i lugn och ro sätta sin prägel på huset.

Övre plan har tre sovrum, badrum, kök i bra storlek och ett större vardagsrum.
Källaren har sedan de fina extra ytorna som man ofta saknar. Dels mycket förvaringsyta, men också ytor som är perfekta när barnen växer och behöver lite eget utrymme.

Vattenburen värme med bergvärme samt kamin.
Fiber finns installerat.

Hoppas vi ses på visning!

Boarea/biarea
104/100 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
691 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
1 190 000 kr

Visning

Mån 21/9 kl 17:00–17:30 Boka visning

Ansvarig mäklare

 Nämndemansvägen 22
 Nämndemansvägen 22
 Nämndemansvägen 22
 Nämndemansvägen 22
 Nämndemansvägen 22
 Nämndemansvägen 22
 Nämndemansvägen 22
 Nämndemansvägen 22
 Nämndemansvägen 22
 Nämndemansvägen 22
 Nämndemansvägen 22
 Nämndemansvägen 22
 Nämndemansvägen 22
 Nämndemansvägen 22
 Nämndemansvägen 22
 Nämndemansvägen 22
 Nämndemansvägen 22
 Nämndemansvägen 22
 Nämndemansvägen 22
 Nämndemansvägen 22
 Nämndemansvägen 22
 Nämndemansvägen 22
 Nämndemansvägen 22
 Nämndemansvägen 22
 Nämndemansvägen 22
 Nämndemansvägen 22
 Nämndemansvägen 22

Entréhall

Du kommer in i husets mitt och entrén öppnar upp mot båda våningarna. Du ser genast in i köket och vidare genom fönster mot baksidan, känns välkomnande. Vid ytterdörren finns plats för ytterkläder och skor, på golvet ligger platsmatta.

Övre hall

Några steg upp från entrén finns den övre hallen som leder dig till våningsplanets alla övriga ytor. Här hittar du flera garderober, och även städskåp. På golvet ligger laminatgolv.

Kök med matplats

Köket har en arbetsdel till vänster, den äldre inredningen är kvar med gott om skåp och bra bänkyta. Utrustat med kyl/sval, diskmaskin, spis med häll och ugn samt fläkt. Frysbox finns i källaren.
Matplatsen finns alldeles intill, känns väldigt hemtrevligt med fönster och altandörr mot baksidan. Plats för normalstort matbord. Laminatgolv.

Vardagsrum

Stort vardagsrum på ca 26 kvm som löper längsmed ena gavelsidan. Du kommer in i mitten av rummet vilket gör det lätt att möblera, idag har man en större soffgrupp mot framsidan och ett matsalsmöblemang på den andra sidan rummet. Parkett på golvet.

Sovrum 1

Husets största sovrum har en hel vägg med garderober samt altandörr mot altanen på baksidan. Plats för dubbelsäng. Matta på golv.

Sovrum 2

Också ett rum med bra storlek, flera inbyggda garderober även här. Laminatgolv, fönster mot framsidan.

Sovrum 3

Ett lite mindre rum på ca 8 kvm, fungerar bra som barnrum, en inbyggd garderob. Här är också fönster mot framsidan, och matta på golvet.

Badrum

Badrum av äldre modell med badkar, dubbla handfat, bidé och toalett. En vägg är kaklad, i övrigt matta.

Allrum/gillestuga

Nedanför trappan kommer du direkt till det stora allrummet, ett perfekt extra rum när familjen växer. Trägolv och kamin ger en go atmosfär, och det finns flera källarfönster för ljusinsläpp.

Dusch och toalett

Så skönt med ett extra duschrum. Detta har renoverats vid något tillfälle och har kaklade väggar runt om samt klinkergolv. Förutom en stor duschplats så finns här handfat med kommod, spegel med belysning och toalett.

Extra rum i källaren

Ett rum som säkert tilltalar tonåringen med egen ingång genom källaren, och nära dusch och toalett. Även perfekt för gäster.

Övriga källarutrymmen

Källaren har även många extra ytor som man ofta annars saknar. Här finns gott om förvaringsytor, pannrum, matkällare, liten verkstadsdel samt tvättstugan.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Kalleberga 4:100
Adress
Nämndemansvägen 22
Område
Kallinge
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
104/100 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
691 kvm
Pris
1 190 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Byggnadsår
1971
Fasad
Kalksandsten, trä
Fönster
Kopplade, 2-glas
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Vattenburen värme med bergvärme samt kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Dessutom finns anslutning till åbevattning.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Förutom löpande underhåll så har en del större renoveringar gjorts genom åren såsom installation av bergvärme (byte av bergvärmepump har skett en gång därefter), installation av fiber, insats i den öppna spisen samt byggt altan.
Övriga byggnader
Fristående garage, oisolerat.
Bakom garaget är taket förlängt för att få skydd över källartrappan och tak över cyklar mm.

Tomten

691 kvm. Fri baksida

Uteplats

Inglasad altan på baksidan samt öppen altan intill

Bilplats

Fristående garage

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns installerat och klart.

Driftkostnader

Uppvärmning
19 374 kr
Vatten/avlopp
11 498 kr
Sotning
500 kr
Renhållning
3 793 kr
Försäkring
4 757 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
39 922 kr
(fastighetsavgift/skatt på 7 192 kr tillkommer)
4757

Tänk på att driftkostnaderna kan variera. Angivna driftkostnader är baserade på 2025 års uppgift om kostnader och förbrukning då huset var bebott av 2 personer. Saker som kan påverka driften är bland annat vilka avtal man tecknar, hur många man är i familjen, vilken inomhustemperatur man har osv.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2026-09-03)
Prestanda
30 kWh/m2/år
Energiklass
B

Ekonomi

Taxeringsvärde
959 000 kr (fastställt avseende år 2024 )
2024
Värdeår
1971
Byggnadsvärde
734 000 kr
Markvärde
225 000 kr
Skatt/avgift
7 192 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 222 700 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1967-09-28)

Övrigt

Besiktningsprotokoll finns hos mäklaren.
Dolda fel-försäkring kommer att tecknas i samband med försäljningen.

Tillträde

Enligt överenskommelse

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Kalleberga 4:100
Adress
Nämndemansvägen 22
Område
Kallinge
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
104/100 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
691 kvm
Pris
1 190 000 kr