Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Droppemålavägen 40

Ekenäs med havsutsikt!

Äntligen finns möjligheten till ett boende på Ekenäs med havsutsikt!

Här bor du med direkt närhet till badplats, sommar-restaurang, båttrafik till Karön och härliga promenadvägar längsmed havet. Avstånd till Ronneby centrum är kort, och du har cykelväg hela sträckan. Även Ronneby Golfklubb finns inom bekvämt cykelavstånd.

Huset har ett högt läge som ger härliga vyer över havet och området.
Villan har utvecklats genom åren och är idag ett boende som är perfekt planerat för den lilla familjen, men som också går att förändra för att få fler sovrum om man behöver.
Fiber finns installerat och klart.

Du hittar flera öppna uteplatser med utsikt och en inglasad altan i fint läge, och du har en gäststuga på den högsta punkten av tomten.

Varmt välkommen att boka visning!

Boarea/biarea
105/12 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
861 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
3 650 000 kr

Visning

Fre 4/9 kl 15:30–16:00 Boka visning

Ansvarig mäklare

 Droppemålavägen 40
 Droppemålavägen 40
 Droppemålavägen 40
 Droppemålavägen 40
 Droppemålavägen 40
 Droppemålavägen 40
 Droppemålavägen 40
 Droppemålavägen 40
 Droppemålavägen 40
 Droppemålavägen 40
 Droppemålavägen 40
 Droppemålavägen 40
 Droppemålavägen 40
 Droppemålavägen 40
 Droppemålavägen 40
 Droppemålavägen 40
 Droppemålavägen 40
 Droppemålavägen 40
 Droppemålavägen 40
 Droppemålavägen 40
 Droppemålavägen 40
 Droppemålavägen 40
 Droppemålavägen 40
 Droppemålavägen 40
 Droppemålavägen 40
 Droppemålavägen 40
Privat bild Droppemålavägen 40
Privat bild
Privat bild Droppemålavägen 40
Privat bild
Privat bild Droppemålavägen 40
Privat bild
Privat bild Droppemålavägen 40
Privat bild
Privat bild Droppemålavägen 40
Privat bild
Privat bild Droppemålavägen 40
Privat bild
Gäststugan Droppemålavägen 40
Gäststugan
Gäststugan Droppemålavägen 40
Gäststugan
 Droppemålavägen 40

Hall

Tillbyggt entré med en rymlig hall. Klinker på golvet och gott om plats för ytterkläder och skor.

Matrum

Intill köket finns matrummet som har plats för stort matbord. Flera fönster med en härlig utsikt över havet. Trätak, parkett på golvet.

Kök

Köket har bra ytor, både till förvaring och arbetsyta. Utrustning finns med kyl/frys, spis med ugn, fläkt och diskmaskin. Klinkergolv. Här finns också trappan till ovanvåningen.

Mellanrum

I kökets förlängning finns ett genomgångsrum som har plats för viss möblering, här finns också garderober med skjutdörrar. Parkett på golvet..

Badrum/tvätt

Ett ganska stort badrum, helkaklat med golvvärme (el). Här finns duschhörna, handfat, toalett samt tvättmaskin och tumlare.

Ett sovrum nere

Sovrum med parkettgolv och två fönster.

Ovanvåning

Övre plan har idag en helt öppen yta med ett enda stort rum, vilket ger rymd, ljus och möjlighet till olika användningssätt. Rummet går också att dela av om man behöver ytterligare sovrum. Mittpunkten av rummet i burspråket har en härlig vy över havet.

Gäststuga

På övre delen av tomten ligger gäststugan som innehåller ett rum. Element finns, och grundvärme har varit på året om.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Droppemåla 1:159
Adress
Droppemålavägen 40
Område
Ekenäs
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
105/12 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
4 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
861 kvm
Pris
3 650 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1956 (Om- och tillbyggt i omgångar)
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Tak
Plåt
Grund
Plintgrund/er, torpargrund/er
Uppvärmning
Luft/luft värmepump samt direktverkande el, golvvärme vissa delar (el)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
Omfattande renoveringar, till- och ombyggnader har löpande utförts.
Hela bottenbjälklaget till ursprungliga byggnaden har renoverats med ny isolering och riktats upp med nya reglar.
1997 drogs vatten och avlopp in i huset.
2006 byggdes övre plan.
Övriga byggnader
Gäststuga

Tomten

861 kvm.

Bilplats

Parkeringsyta på nedre delen av tomten.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber är installerat.

Driftkostnader

Hushållsel
28 204 kr
Vatten/avlopp
9 658 kr
Renhållning
3 793 kr
Försäkring
5 247 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
46 902 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
5247

Baserat på nuvarande ägares kostnader och förbrukning med elförbrukning 11.716 kWh/år, vattenförbrukning 51 m3/år. Kostnad för el inkluderar även kostnad för uppvärmning.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2026-08-23)
Prestanda
74 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 593 000 kr (fastställt avseende år 2024 )
2024
Värdeår
1990
Byggnadsvärde
1 587 000 kr
Markvärde
1 006 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 19 st pantbrev om 1 800 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2018-05-23)

Övrigt

Besiktningsprotokoll finns hos mäklaren på efterfrågan.
Dolda fel-försäkring kommer att tecknas.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Droppemåla 1:159
Adress
Droppemålavägen 40
Område
Ekenäs
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
105/12 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
4 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
861 kvm
Pris
3 650 000 kr