Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Östra Varevägen 52

Underbart läge!

Här har du möjlighet att få bo i en lugn, underbar miljö och samtidigt ha nära både till centrum och till havet.
Den lilla slingriga vägen mellan stenmurarna i bokskog tar dig till det här lilla huset. Du bor fritt, men inte ensligt då grannar finns längs vägen.
Den stora tomten som gränsar mot skogen omgärdas mestadels av stenmurar, och huset ligger högt på tomten.

En del charmiga detaljer finns kvar såsom spegeldörrar, lister och foder. Fönster byttes till isolerglas 2010, förutom något enstaka.
Fiber finns i gatan att beställa.

Här finns en ny infiltration och nya avloppsledningar mellan trekammarbrunnen och huset, detta arbete gjordes 2026 av en lokal entreprenör.

Renoveringsbehovet i övrigt är stort och försäljningen sker med friskrivningsklausul.

Kom gärna med på visning för att se mer av hela fastigheten!

Boarea/biarea
91/25 kvm
Antal rum
3 rum
Tomtarea
2 610 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
875 000 kr

Visning

Fre 17/7 kl 16:30–17:00 Boka visning

Ansvarig mäklare

Lotta Göransson
073-403 22 88 lotta@maklarhusetronneby.se
Östra Varevägen 52
Östra Varevägen 52
Östra Varevägen 52
Östra Varevägen 52
Östra Varevägen 52
Östra Varevägen 52
Östra Varevägen 52
Östra Varevägen 52
Östra Varevägen 52
Östra Varevägen 52
Östra Varevägen 52
Östra Varevägen 52
Östra Varevägen 52
Östra Varevägen 52
Östra Varevägen 52
Östra Varevägen 52
Östra Varevägen 52
Östra Varevägen 52
Östra Varevägen 52
Östra Varevägen 52
Östra Varevägen 52
Östra Varevägen 52
Östra Varevägen 52
Östra Varevägen 52
Östra Varevägen 52
En del gamla detaljer finns bevarade såsom spegeldörrar, lister och foder runt dörrar.

Nedervåning

Tillbyggnaden på baksidan innehåller ett allrum/sovrum samt hall och badrum. Den äldre delen av huset har kök, veranda på framsidan samt vardagsrum.

Ovanvåning

Våningen innehåller ett sovrum, ett mindre genomgångsrum, liten hall ovanför trappan samt toalett.

Källare

Liten källare under del av huset. Här står pannan och oljetanken. Ingång utifrån.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Risanäs 1:44
Adress
Östra Varevägen 52
Område
Risanäs
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
91/25 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
3 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
2 610 kvm
Pris
875 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med liten källare
Byggnadsår
1936 (tillbyggt troligen 1970-talet)
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas, enstaka kopplat 2-glas
Bjälklag
Trä
Tak
Plåt
Grund
Liten källare, torpargrund
Uppvärmning
Vattenburen värme. Gammal kombipanna olja/elpatron
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om, borrad brunn. Enskilt avlopp, trekammarbrunn med infiltration.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Tillbyggt på baksidan, troligen på 970-talet.

I princip alla fönster byttes 2010.

2026 har infiltration till avloppet gjorts om, samtidigt som avloppsledning mellan hus o trekammarbrunn bytts, även golvbrunn i källaren. Arbetet utfört av lokal entreprenör (Garnborns).
Övriga byggnader
Uthusbyggnad i dåligt skick.

Tomten

2610 kvm. Det förekommer olika uppgifter om tomtarean, troligen är den 2610 kvm, men osäkerhet finns och inga garantier kan lämnas.

Bilplats

Fristående garage på nedre delen av tomten.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns att beställa i gatan..

Driftkostnader

Övrigt
60 000 kr
Summa
60 000 kr
(fastighetsavgift/skatt på 6 465 kr tillkommer)
0

Eftersom huset är obebott så är driftkostnaden uppskattad och kan variera.

Energideklaration

Energiklass
None

Ekonomi

Taxeringsvärde
862 000 kr (fastställt avseende år 2024 )
2024
Värdeår
1936
Byggnadsvärde
563 000 kr
Markvärde
299 000 kr
Skatt/avgift
6 465 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 165 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Övrigt

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul, kontakta mäklaren om du vill veta mer om detta.

Tillträde

Enligt överenskommelse

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Risanäs 1:44
Adress
Östra Varevägen 52
Område
Risanäs
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
91/25 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
3 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
2 610 kvm
Pris
875 000 kr