Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Snäckegatan 8

Så charmig liten villa!

Ledigt litet hus på charmiga Pepparbacken!

Den här charmiga huset passar perfekt för dig som vill bo nära stan och inte behöver så många rum, men som vill ha en bra boende med egen uteplats och en liten trädgård.
Gästhus med två separata rum, båda med egen ingång, perfekt för tonåringar, gäster eller som hemma-arbetsplats!

Huset har fönster åt alla väderstreck vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Den öppna och luftiga planlösningen på entréplanet har ett ljust kök och två fina rum intill varandra med öppet valv emellan (dessa rum används idag som matrum och vardagsrum).
Braskaminen i mitten av huset ger en skön värme och är ett fint blickfång.
På ovanvåningen finns ett stort sovrum och duschrum med golvvärme. Toalett på båda våningarna.

Fiber är installerat.

Utvändig renovering skedde omkring 2010 med byte av yttertak, ny fasadpanel, tilläggsisolering och byte av vissa fönster.

Pepparbacken är ett pittoreskt område med smala gator och små tomter. Naturen finns alldeles inpå knuten med fina promenadvägar samtidigt som man har gångavstånd till centrum, Resecentrum och alla bekvämligheter.

Välkommen!

Boarea/biarea
68/17 kvm
Antal rum
3 rum
Tomtarea
355 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
970 000 kr

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

 Snäckegatan 8
 Snäckegatan 8
 Snäckegatan 8
 Snäckegatan 8
 Snäckegatan 8
 Snäckegatan 8
 Snäckegatan 8
 Snäckegatan 8
 Snäckegatan 8
 Snäckegatan 8
 Snäckegatan 8
 Snäckegatan 8
 Snäckegatan 8
 Snäckegatan 8
 Snäckegatan 8
 Snäckegatan 8
 Snäckegatan 8
 Snäckegatan 8
 Snäckegatan 8
 Snäckegatan 8
 Snäckegatan 8
 Snäckegatan 8
 Snäckegatan 8
 Snäckegatan 8
Entréplan Snäckegatan 8
Entréplan
Övre plan Snäckegatan 8
Övre plan
Planritning
Planritning

Entréhall

Entré med plats för kläder och skor. Här finns även plats för att sätta en garderob om man önskar.
I inre hallen finns en dubbelgarderob.

Gästtoalett

På nedre plan finns en gästtoalett under trappan. Endast kallt vatten.

Kök

Trivsamt och ljust kök med målade ljusa luckor. Kyl/frys, spis, fläkt och diskmaskin. Öppet mot matrummet intill.

Matrum och Vardagsrum

Dessa båda rum ligger intill varandra, öppet emellan.
Fin kamin i mitten av huset och flera fönster. Härligt ljusflöde.

Övre hall

Ovanför trappan finns en möblerbar hall med nylagt laminatgolv. Kan fungera som arbets- eller myshörna.

Sovrum

Ett riktigt stort sovrum som har gott om plats för dubbelsäng. Samma golv som i hallen.

Badrum

Fräscht badrum med våtrumsmatta på väggar och golv. Dusch, handfat och toalett. Golvvärme med elslingor. Fönster.

Källare

Källare med tvättmaskin och förvaringsutrymmen.

Gästhus

I den äldre sidobyggnaden på baksidan finns två inredda rum, isolerade och med el-element. Båda rummen har egen ytterdörr, perfekt till tonåringar, gäster eller arbetsrum.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Karna 4
Adress
Snäckegatan 8
Område
Pepparbacken
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
68/17 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
3 rum & kök, varav 1 sovrum
Tomtarea
355 kvm
Pris
970 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1909 (Entrén byggdes till 1983)
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Kopplade fönster och isolerglasfönster
Tak
Betongpannor
Grund
Källare, gråsten
Uppvärmning
Luftvärmepump, kamin, något el-elment, golvv i badrum
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
Utvändig renovering mellan 2010-2012 med byte av fönsterbyte övre plan, tilläggsisolering (45 mm) av ytterväggar samt byte av fasadpanel. De äldre fönsterpartierna renoverades vid samma tillfälle.

2009-2010 byttes yttertaket av fackman, med ny papp, läkt och betongpannor.

2012 renoverades dusch/WC på övre plan av fackman.

2013 byggdes altanen.

2018 Installation luftvärmepump.

Nuvarande ägare köpte fastigheten 2019 och har sedan dess bland annat:
- bytt kyl/frys
- gjort förändringar i köket, bland annat öppnat mot matrummet.
- gjort om ytskikt i sovrum och hall ovanvåning med nya golv och målning/tapetsering.
- målat trapphallen
- sidobyggnaden är inredd till två separata rum, samt satt in element.
Övriga byggnader
Gästhus med två rum.

Tomten

355 kvm. Liten lättskött tomt.

Uteplats

Härlig altan med trädäck, utgång från matrummet.

Bilplats

Stensatt parkeringsyta på tomten.
Enkel carport.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns installerat.

Driftkostnader

Uppvärmning
29 944 kr
Vatten/avlopp
14 660 kr
Sotning
734 kr
Renhållning
3 793 kr
Försäkring
5 608 kr
Summa
54 739 kr
(fastighetsavgift/skatt på 7 282 kr tillkommer)
5608

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2019-01-15)
Prestanda
65 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
971 000 kr (fastställt avseende år 2024 )
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
675 000 kr
Markvärde
296 000 kr
Skatt/avgift
7 282 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 11 st pantbrev om 825 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Samfällighet: Ronneby ronneby fs:2
Planbestämmelser
Stadsplan (1945-11-30) Tomtindelning (1931-05-23)

Övrigt

Besiktning kommer att ske innan försäljningen.
Dolda fel-försäkring kommer att tecknas.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Karna 4
Adress
Snäckegatan 8
Område
Pepparbacken
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
68/17 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
3 rum & kök, varav 1 sovrum
Tomtarea
355 kvm
Pris
970 000 kr