Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Norra Nabbenvägen 3

Välhållet litet hus på Aspan nära havet!

Söker du ett litet fint och välvårdat ställe nära havet med båtplats? Då kan detta vara något för dig!

Här går du ned till båten och stranden på några minuter, och du har promenadslingor längs havet och i naturen på olika håll.

Nuvarande ägare har bott här åretrunt i många år, men huset fungerar precis lika bra som ett väl utrustat fritidshus med alla bekvämligheter.

Huset är helt ombyggt och tillbyggt 2006 och har fått en öppen och bra planlösning i ett plan.
Vardagsrum och kök i öppen lösning med en kamin i ena hörnan som ger go extra värme under de kalla dagarna.
Matrummet har ryggåstak med många fönster, så ljust och fint! Dessutom hittar du ett stort sovrum, arbetsrum, badrum med tvättmaskin och flera garderober.

Härlig utemiljö med flera olika uteplatser, du väljer solen eller skuggan. Intill huset finns också en inglasad altan och öppen uteplats med trädäck och en fast grill.
Uthuslängan har bra extra utrymmen med verkstad, förråd och vedskjul.
Kommunalt vatten och avlopp.

Välkommen till Aspan!

Boarea
61 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
600 kvm
Upplåtelseform
Arrende
Pris
1 400 000 kr

Visning

Fre 29/5 kl 15:30–16:00 Boka visning

Ansvarig mäklare

Lotta Göransson
073-403 22 88 lotta@maklarhusetronneby.se
Norra Nabbenvägen 3
Norra Nabbenvägen 3
Norra Nabbenvägen 3
Norra Nabbenvägen 3
Norra Nabbenvägen 3
Norra Nabbenvägen 3
Norra Nabbenvägen 3
Norra Nabbenvägen 3
Norra Nabbenvägen 3
Norra Nabbenvägen 3
Norra Nabbenvägen 3
Norra Nabbenvägen 3
Norra Nabbenvägen 3
Norra Nabbenvägen 3
Norra Nabbenvägen 3
Norra Nabbenvägen 3
Norra Nabbenvägen 3
Norra Nabbenvägen 3
Norra Nabbenvägen 3
Norra Nabbenvägen 3
Norra Nabbenvägen 3
Norra Nabbenvägen 3
Norra Nabbenvägen 3
Norra Nabbenvägen 3
Norra Nabbenvägen 3
Norra Nabbenvägen 3
Norra Nabbenvägen 3
Norra Nabbenvägen 3
Norra Nabbenvägen 3
Norra Nabbenvägen 3
Norra Nabbenvägen 3
Norra Nabbenvägen 3
Norra Nabbenvägen 3
Norra Nabbenvägen 3
Norra Nabbenvägen 3
Planritning

Veranda

Söt yttre veranda leder sig in i huset. Verandan har plats för en liten sittbänk, och här kan man ställa av sig stövlar och skor.

Hall

Hallen har garderob med skjutdörrar, och även plats för avhängning av ytterkläder och skor.

Vardagsrum

Från hallen kommer du in i vardagsrummet som är mittpunkten i huset. Trivsamt med kaminen i hörnan, och öppet mot kök och matrum. Parkettgolv.

Kök

Ikea-kök med ljusa luckor och bänkskiva i trä, nedsänkt diskho vid fönstret. Köket är utrustat med inbyggd ugn, diskmaskin, induktionshäll från 2025, kyl/frys 2025 samt fläkt. Parkett på golvet.

Matrum

Härligt rum, ljust och öppet upp i nock med stora fönsterpartier och dubbeldörr ut mot altanen. Parkettgolv.

Sovrum

Ett stort sovrum som har plats för dubbelsäng. Garderober med skjutdörrar, parkettgolv.

Arbetsrum

Ett litet rum, perfekt som arbetsrum. Garderober och städskåp med skjutdörrar. Plastmatta på golvet.

Badrum med tvätt

Badrummet har våtrumsmatta på golvet och kaklade väggar. Gott om skåp till förvaring, duschhörna, toalett, handdukstork samt tvättmaskin. Även varmvattenberedaren finns här.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Arrende
Fast.beteckning
Leråkra 2:80
Adress
Norra Nabbenvägen 3
Område
Aspan
Kommun
Ronneby
Boarea
61 kvm
Areakälla
Uppmätt vid besiktning
Antal rum
4 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
600 kvm
Pris
1 400 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggnadsår
Troligen på 1950-talet
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glas (förutom 1 kopplat)
Bjälklag
Trä
Tak
Plåt, el del med takpapp
Grund
Kryp/plintgrunder/Betongplatta
Uppvärmning
Värmepump luft/luft. Kamin (Oscar). Direktverkande el-element
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
1999
Nuvarande ägare köpte

2005
Kommunalt vatten åretrunt samt kommunalt avlopp anslöts och installerades.
Duschrum renoverades.

2006
Total ombyggnad, renovering och tillbyggnad av matrum samt sovrum och veranda.
Luftvärmepump installerades (servad 2024)

2025
Utvändig målning alla byggnader.

Följande har bytts nu de senaste åren:
- varmvattenberedare
- Kyl/frys
- tvättmaskin
- induktionshäll
Övriga byggnader
Förråd som kan göras till gäststuga, isolerat och med element.
Bod/verkstad.
Övriga förrådsytor finns i anslutning.
Extra kyl och frys finns i förrådet samt torktumlare.

Tomten

600 kvm. Tomtarean är endast uppskattad.

Uteplats

Inglasad altan.
Öppen altan med trädäck.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber ej indraget, finns i gatan för indragning om man önskar.

Driftkostnader

Uppvärmning
22 153 kr
Vatten/avlopp
10 784 kr
Sotning
1 000 kr
Väg/samfällighetsavgift
836 kr
Renhållning
3 793 kr
Försäkring
2 670 kr
Övrigt
1 800 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
43 036 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
2670

Uppvärmningskostnad inkluderar kostnad för hushållsel. Övrigt avser kostnad för ved, ca 2 m3. Huset har använts som permanentbostad.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2026-05-06)
Prestanda
92 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 540 000 kr (fastställt avseende år 2024 )
2024
Byggnadsvärde
1 540 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Övrigt

Besiktningsprotokoll finns hos mäklaren.
Dolda fel-försäkring kommer att tecknas.
Arrendeavgiften för 2026 är inte fastställd, förhandling sker.
Båtplats finns.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Arrende
Fast.beteckning
Leråkra 2:80
Adress
Norra Nabbenvägen 3
Område
Aspan
Kommun
Ronneby
Boarea
61 kvm
Areakälla
Uppmätt vid besiktning
Antal rum
4 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
600 kvm
Pris
1 400 000 kr

Allmänt

Aspan är ett härligt område för friluftsliv om du trivs med att vara nära havet. Här finns fina badplatser med både sandstränder och med klippor beroende på vad du tycker om, och det är också ett populärt område för fiske och promenader längs vattnet.
Ronneby centrum finns endast 10-15 minuter bort med bilen om du behöver åka och handla eller utföra andra ärenden.
I stugområdet finns en liten äng med boule-plan.

Kommunikation

Lätt att ta sig med bil till området.
Om man har en mindre öppen båt så kan man även köra i Ronnebyån upp till Ronneby Torg.
Under många somrar har kommunen haft skärgårdstrafik med båt från torget till Aspan och sedan vidare ut i skärgården.