Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Ådalsvägen 14

Välvårdad villa med fri baksida!

Välkommen till denna mycket välvårdade villa på Ådalsvägen 14!

Här bor du i ett trivsamt villa-område med närhet till all service som finns i Bräkne-Hoby.
Den fria baksidan ger en lugn och skön vardagskänsla med naturen inpå.

Nuvarande ägare har bott i huset sedan byggnationen och är nu redo att lämna över till nästa. Man tar över ett hus som hela tiden tagits väldigt väl om hand, och trots en äldre standard så är det i mycket gott skick genomgående.

Yttertaket lades om för ca 20 år sedan, och fjärrvärme har kopplats in.

Bostaden har en fin planlösning med mycket luft och ljus direkt när du kliver in. Det stora vardagsrummet i vinkel är lättmöblerat och ljust, köket har utgång till altanen på baksidan, och det finns tre sovrum på samma våning. Toalett med bad/dusch finns på båda våningarna.
Källaren har massor av extra yta, sådan yta som man ofta saknar. Här finns bland annat den stora gillestugan som blir en extra samlingsplats, tvättstuga, klädkammare, matkällare och fina förråd.

På tomten hittar du ett garage som har förlängt tak på baksidan där cyklar mm kan få en skyddad plats.
Åbevattning finns.

Boka gärna in dig på visning så får du se mer av detta fina hus!

Boarea/biarea
106/106 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
844 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
1 195 000 kr

Visning

Tis 14/7 kl 16:00–16:30 Boka visning

Ansvarig mäklare

 Ådalsvägen 14
 Ådalsvägen 14
 Ådalsvägen 14
 Ådalsvägen 14
 Ådalsvägen 14
 Ådalsvägen 14
 Ådalsvägen 14
 Ådalsvägen 14
 Ådalsvägen 14
 Ådalsvägen 14
 Ådalsvägen 14
 Ådalsvägen 14
 Ådalsvägen 14
 Ådalsvägen 14
 Ådalsvägen 14
 Ådalsvägen 14
 Ådalsvägen 14
 Ådalsvägen 14
 Ådalsvägen 14
 Ådalsvägen 14
 Ådalsvägen 14
 Ådalsvägen 14
 Ådalsvägen 14
 Ådalsvägen 14
 Ådalsvägen 14
Privat bild Ådalsvägen 14
Privat bild
Privat bild Ådalsvägen 14
Privat bild
Privat bild Ådalsvägen 14
Privat bild
Entréplan Ådalsvägen 14
Entréplan
Källarplan Ådalsvägen 14
Källarplan
Planritning
Planritning

Hall

Ljus, luftig och välkomnande entré som genast öppnar upp mot övrig yta. Öppet mot vardagsrummet vilket bjuder in i bostaden på ett trevligt sätt. Gott om plats till ytterkläder och skor.

Vardagsrum

Vardagsrummet är utformat som ett vinkelrum som gör det lätt att möblera med olika möblemang. På golvet ligger ett fint gammalt parkettgolv, vitmålade väggar.
Mycket ljusinsläpp med många fönster, ett stort fönsterparti mot framsidan och två fönster mot baksidan.

Kök

Hemtrevligt kök med den äldre inredningen kvar. Specialtillverkade luckor i trä som fortfarande är i väldigt gott skick. Inredningen går hela vägen upp till taket. Maskinell utrustning finns med spis med häll och ugn, fläkt och kyl/frys.
Plats för köksbord och stolar.
I köket finns utgång till altanen på baksidan, lätt att gå ut med fikabrickan eller middagsmaten.

Tre sovrum

Entréplan har tre sovrum nära varandra.
- Det största har heltäckningsmatta och flera inbyggda garderober, och med altandörr och stort fönster mot baksidan.
- Det andra sovrummet är också stort och har tre inbyggda garderober. Fönster mot framsidan.
- Det tredje rummet är mindre med två inbyggda garderober. Förnster mot framsidan.

Badrum

Även här finns den ursprungliga inredningen och ytskikt kvar (förutom väggmattan ovanför kakel som bytts någon gång), men vilket fint skick även här!
Härlig, blå kakelplatta av mindre modell, ljust golv. Utrustat med toalett, handfat, bidé och badkar. Dessutom hittar du ett platsbyggt linneskåp, så praktiskt att ha i badrummet! Stort fönster för ljus och vädring.

Källaren

Källaren löper under hela huset och ger massor av extra yta, sådana ytor man ofta saknar.

- Direkt nedanför trappan finns den stora gillestugan med öppen spis. Ett mysigt extra allrum för familjen.

- Tvättstuga med plats att hänga tvätt, tvättmaskin och tvättho.

- Duschrum som även har toalett och handfat. Här är ett litet förråd i anslutning (som skulle kunna inredas som bastu).

- Pannrum med fjärrvärme-enheten (den gamla pannan står kvar men används ej).

- Verkstad med utgång direkt till trädgården, samt anslutning till källaren invändigt.

- Hobbyrum. Stort rum som kan användas på olika sätt, eller blir ett extra förrådsrum.

- Dessutom finns både klädkammare och matkällare.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Mölleskog 1:43
Adress
Ådalsvägen 14
Område
Bräkne-Hoby
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
106/106 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
844 kvm
Pris
1 195 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Byggnadsår
1969
Fasad
Kalksandsten
Stomme
Trä, murad källare
Fönster
2-glas kopplade
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Vattenburen värme med fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan byggnationen 1969.
Löpande underhåll har skett genom åren.

Yttertak byttes ca 2006.
Fjärrvärme har installerats.
Byggt altan på baksidan samt satt in altandörr, ca 25 år sedan.
Utvändig målning av fönster, ca 5 år sedan.
Övriga byggnader
Garage med plats för 1 bil.
Garaget har på baksidan ett förlängt tak som ger skyddad plats för cyklar, gräsklippare mm.

Äldre lekstuga.

Tomten

844 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber ej indraget, finns i gatan.

Driftkostnader

Uppvärmning
25 995 kr
Hushållsel
6 800 kr
Vatten/avlopp
10 631 kr
Sotning
500 kr
Renhållning
3 793 kr
Försäkring
5 025 kr
Summa
52 744 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 062 kr tillkommer)
5025

Driftkostnaden är delvis uppskattad. Nuvarande ägare har haft följande förbrukning senast året: fjärrvärme 20.720 kWh, vatten 49 m3 el kWh.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2026-07-02)
Prestanda
93 kWh/m2/år
Energiklass
C

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 075 000 kr (fastställt avseende år 2024 )
2024
Värdeår
1969
Byggnadsvärde
823 000 kr
Markvärde
252 000 kr
Skatt/avgift
8 062 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 222 800 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1967-01-20)

Övrigt

Besiktningsprotokoll finns hos mäklaren.
Dolda fel-försäkring kommer att tecknas i samband med försäljningen.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Mölleskog 1:43
Adress
Ådalsvägen 14
Område
Bräkne-Hoby
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
106/106 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
844 kvm
Pris
1 195 000 kr