Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Mandas väg 4

Skönt havsläge med egen brygga!

Ett ställe för dig som söker lugnet vid havet. Här bor du ett stenkast från vattnet i en underbar kustmiljö och med härliga omgivningar. Egen större brygga nära tomten med segelbåtsdjup. Gå ned för kvällsdopp, kaffe vid strandkanten eller för lek och bad med barnen.

Villan har stora gemensamma och väl tilltagna ytor, hela bostaden är totalrenoverad in- och utvändigt intill stommen år 2007. Planlösningen är tilltalande och flexibel. Vattenburen golvvärme i stora delar, eldstad, underbart uterum, ett stort kök som är den naturliga samlingspunkten.

Tomten är stor med olika uteplatser intill huset, och den vedeldade badtunnan ger det lilla extra.
Dubbelgaraget byggdes nytt 2007 och är på 80 kvm, isolerat och med egen luftvärmepump.

Välkommen att höra av dig för mer information!

Boarea/biarea
210/25 kvm
Antal rum
7 rum
Tomtarea
1 799 kvm
Upplåtelseform
Friköpt

Budgivning

Kontakta mäklaren för att lägga bud.

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

 Mandas väg 4
 Mandas väg 4
Privat bild Mandas väg 4
Privat bild
Privat bild Mandas väg 4
Privat bild
 Mandas väg 4
 Mandas väg 4
 Mandas väg 4
 Mandas väg 4
 Mandas väg 4
 Mandas väg 4
 Mandas väg 4
 Mandas väg 4
 Mandas väg 4
 Mandas väg 4
Privat bild Mandas väg 4
Privat bild
 Mandas väg 4
 Mandas väg 4
 Mandas väg 4
 Mandas väg 4
 Mandas väg 4
 Mandas väg 4
 Mandas väg 4
 Mandas väg 4
 Mandas väg 4
 Mandas väg 4
 Mandas väg 4
 Mandas väg 4
 Mandas väg 4
 Mandas väg 4
 Mandas väg 4
 Mandas väg 4
 Mandas väg 4
 Mandas väg 4
 Mandas väg 4
 Mandas väg 4
 Mandas väg 4
 Mandas väg 4
 Mandas väg 4
 Mandas väg 4
 Mandas väg 4
 Mandas väg 4
Fastighetskarta Mandas väg 4
Fastighetskarta
 Mandas väg 4
 Mandas väg 4
 Mandas väg 4
 Mandas väg 4
 Mandas väg 4
 Mandas väg 4
 Mandas väg 4
Privat bild Mandas väg 4
Privat bild
Privat bild Mandas väg 4
Privat bild
Fastighetskarta Mandas väg 4
Fastighetskarta
Planritning
Planritning

Entré

Välkomnande entré som öppnar upp mot bostaden och det stora köket.

Kök

Riktigt stort kök där man gärna tillbringar många av dygnets timmar. Här finns plats för många att laga mat tillsammans, stor köksö med spis och fläkt, arbetsytor med granitskivor och all maskinell utrustning inkl inbyggd vinkyl. Köket har också gott om plats för matbord. och ett separat "gå in-skafferi".

Vinterträdgård/uterum

Ljuvligt uteum som ber bostaden en extra lyft. Vinterisolerat (förutom skjutpartierna) med vattenburen golvvärme. Skjutbara partier mot uteplatsen och mot köket.

Vardagsrum

Vardagsrummet förbinder de två huskropparna och blir en länk mellan den sociala delen av huset och den mer privata. Rummet har stora fönster mot vinterträdgården och en fin murad eldstad.

Badrum

Stort badrum med dusch och bastu.

Tvättstuga med groventré.

Gott om plats även här, en rejäl tvättstuga med allt som behövs. Och så praktiskt med en groventré.

Privat del av huset

Här hittar du ett extra allrum, fyra sovrum, klädkammare, garderober, extra badrum som har både dusch och badkar.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Saxemara 11:7
Adress
Mandas väg 4
Område
Saxemara
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
210/25 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
7 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 799 kvm

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggnadsår
1967
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Tak
Sadeltak klätt med betongpannor
Grund
Betongplatta, en del torpargrund ovan betongplatta
Uppvärmning
Vattenburen värme med värmepump luft/vatten
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
Nuvarande ägaren köpte fastigheten 2006.

2007 påbörjades omfattande renoveringar och ombyggnation, i stort sett sparades enbart stommen av det gamla huset.
Renoveringen inkluderar, förutom alla ytskikt och all interiör, även all el och vvs, nya fönster/dörrar, nytt yttertak inkl byte av råspont, ny betongplatta med vattenburen golvvärme i stora delar av huset (förutom delen med torpargrund), ny fasad med puts mm.
Övriga byggnader
Fristående dubbelgarage med förråd, ca 80 kvm. Garaget är isolerat och har egen luftvärmepump samt element. Led-belysning. Stor fjärrstyrd port.

Tomten

1799 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns installerat..

Driftkostnader

Uppvärmning
40 000 kr
Vatten/avlopp
18 100 kr
Sotning
1 000 kr
Renhållning
3 800 kr
Försäkring
5 400 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
68 300 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
5400

Tänk på att driftkostnaderna kan variera. Angivna driftkostnader är beräknade på nuvarande ägares kostnader. Verklig elförbrukning är f n 24.559 kWh/år, varav ca 6.000 kWh/år avser uppvärmning av husbil. De beräknade el/uppvärmningskostnaderna är därför baserade på en årsförbrukning om ca 20.000 kWh/år. Verklig vattenförbrukning är f n 196 m3/år vilket ger kostnaden enligt ovan.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2026-03-29)
Prestanda
39 kWh/m2/år
Energiklass
C

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 504 000 kr (fastställt avseende år 2024 )
2024
Värdeår
1982
Byggnadsvärde
3 085 000 kr
Markvärde
1 419 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 12 st pantbrev om 4 750 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Förmån: Officialservitut Brygga, 10-ROJ-2686.1
Förmån: Officialservitut Väg, 10-ROJ-2686.2

Övrigt

Besiktningsprotokoll finns hos mäklaren.
Dolda fel-försäkring kommer att tecknas i samband med försäljningen.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Saxemara 11:7
Adress
Mandas väg 4
Område
Saxemara
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
210/25 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
7 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 799 kvm