Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Fribergs väg 29

Avskilt å-läge nära centrum!

Centralt och avskilt, en kombination som är svår att hitta! Här har du dessutom tomt mot Ronneby-ån, vilket läge!
Passar dig som vill kunna promenera eller cykla till all service och samtidigt ha naturen alldeles inpå.

Här finns en större familjevilla med fina samvaro-ytor på bottenvåningen, fyra sovrum, toalett på båda våningarna och en källare med extra ytor.
Härlig känsla med kakelugn, trägolv och fönster åt alla håll. Fiber finns indraget.

Trädgården är stor och lummig med brygga vid å-kanten.
Carport med garage.

Välkommen att boka visning för att kika närmre på detta unika ställe!

Boarea/biarea
141/54 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
1 139 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
2 100 000 kr

Budgivning

Kontakta mäklaren för att lägga bud.

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

 Fribergs väg 29
 Fribergs väg 29
 Fribergs väg 29
 Fribergs väg 29
 Fribergs väg 29
 Fribergs väg 29
 Fribergs väg 29
 Fribergs väg 29
 Fribergs väg 29
 Fribergs väg 29
 Fribergs väg 29
 Fribergs väg 29
 Fribergs väg 29
 Fribergs väg 29
 Fribergs väg 29
 Fribergs väg 29
 Fribergs väg 29
 Fribergs väg 29
 Fribergs väg 29
 Fribergs väg 29
 Fribergs väg 29
 Fribergs väg 29
 Fribergs väg 29
 Fribergs väg 29
 Fribergs väg 29
 Fribergs väg 29
 Fribergs väg 29
 Fribergs väg 29
 Fribergs väg 29
 Fribergs väg 29
Privat bild Fribergs väg 29
Privat bild
 Fribergs väg 29
 Fribergs väg 29
 Fribergs väg 29
Fastighetskarta Fribergs väg 29
Fastighetskarta
Planritning
Planritning
Planritning

Entré

Välkomnande entré där du genast möts av ett fint ljus. Vid ytterdörren finns plats för ytterkläder och skor, och du har också en klädkammare för dold förvaring. Trägolv som sedan flyter vidare in i resten av våningsplanet.

Gästtoalett

Direkt vid entrén finns en gästtoalett med toalett och handfat. Vitt kakel på väggarna, och grå klinker med elektrisk golvvärme. Fönster.

Kök

Ett härligt arbetskök med bra ytor till både förvaring och matlagning. Ljust med två fönster, och vid diskhon har du en härlig vy över den lummiga tomten och mot ån med bryggan.
Köket har inredning från Ikea med ljusa luckor. Personlig touch har skapats med trädetaljer samt någon mörkare accentfärg. Maskinell utrustning med spis, fläkt, kyl/frys side by side, diskmaskin samt inbyggd ugn och micro.

Matrum/Vardagsrum/bibliotek

Med öppen lösning från kök och hall finns det här stora rummet som är byggt i vinkel. Rummet har naturliga delar för matbord och övriga möblemnag, en fin öppen förbindelse mellan de olika delarna. Kakelugnen som står centralt placerad är ett fint blickfång och ger en go värme. Fönster åt tre håll och altandörr mot baksidan. Trägolv.

Sovrum 1

På bottenvåningen finns ett av husets sovrum. Här finns plats för dubbelsäng och flera inbyggda garderober. Trägolv även här.

Övre hall

Du kommer upp mitt i våningen så från hallen når du alla sovrummen och även duschrummet. Här finns även en plats för en mindre tv- eller spelhörna, och även plats för en liten arbetshörna.
Perfekt våning för barnen när de blir lite större.

Sovrum 2, 3 och 4

Ovanvåningen har tre separata sovrum, i lite varierande storlek. Trägolv i alla rummen, i ett av rummen är golvet målat.

Duschrum

Helkaklat med vita väggar och grå klinker. Duschhörna, toalett och handfat finns här, samt fönster.

Källare

Ett rum direkt nedanför trappan som kan användas som träningsrum eller andra hobbies, eller som förråd. Målat i ljusa färger.
Stor och fräsch tvättstuga med gott om plats för att hänga tvätt på tork. Kakel på väggarna och klinkergolv. Här finns tvättmaskin, tvättbänk med ho, duschhörna och varmvattenberedaren.
Kaklad bastu med liten relaxdel utanför.
Förråd.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Skogsbacken 11
Adress
Fribergs väg 29
Område
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
141/54 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
6 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 139 kvm
Pris
2 100 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
Troligen 1930-talet
Fasad
Träpanel
Stomme
Träpanel
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Tak
Sadeltak klätt med betongpannor
Grund
Källare samt mindre del med okänd konstruktion
Uppvärmning
Luftvärmepump, kakelugn, el-golvv i bad + toa, enstaka element
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
Tillbyggt, troligen 1977.

Nuvarande ägare köpte 2007 och har sedan dess utfört renoveringar. Förutom byte av golv, ytskikt, målning osv har bl a följande större renoveringar gjorts:
- bytt fönster
- kök 2007
- byggt om gammalt uthus till garage/carport
- installerat fiber
- stensättningar utvändigt
- öppnat upp planlösningen
- luftvärmepump entréplan ca 2024
- kyl/frys 2025
- luftvärmepump källare 2026
Övriga byggnader
Fristående carport/garage.

Tomten

1139 kvm. Tomt mot ån. Härlig tomt med brygga vid å-kanten.

Bilplats

Fristående garage.
Stensatt parkeringsplats.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns installerat..

Driftkostnader

Uppvärmning
16 557 kr
Vatten/avlopp
11 651 kr
Sotning
533 kr
Renhållning
3 793 kr
Försäkring
5 450 kr
Övrigt
4 800 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
42 784 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
5450

Övrigt avser kostnad för ved. Driftkostnaderna kan variera beroende på vilka avtal som tecknas, hur många man är i familjen osv. Angivna kostnader är baserade på nuvarande ägares kostnader och förbrukning som legat på el 7426 kWh/år, vatten 69 m3/år, ved 6m3/år.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2026-03-09)
Prestanda
86 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 422 000 kr (fastställt avseende år 2024 )
2024
Värdeår
1965
Byggnadsvärde
979 000 kr
Markvärde
443 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 1 091 700 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1985-06-05)

Övrigt

Besiktningsprotokoll finns hos mäklaren. Dolda fel-försäkring kommer att tecknas i samband med försäljningen.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Skogsbacken 11
Adress
Fribergs väg 29
Område
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
141/54 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
6 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 139 kvm
Pris
2 100 000 kr