Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Bredasundsvägen 3

Timmerhus nära havet!

Välkommen till Millegarne och Bredasundsvägen 3!
Detta trivsamma och gedigna timmerhus är nu ledigt för sin nästa ägare.

Hela huset haren varm och go känsla med synliga timmerväggar, vissa vitmålade, och mestadels trägolv.
De två tillbyggnaderna har förvandlat den ursprungliga stugan till ett litet hus, och här finns allt du behöver. På tomten hittar du också flera sidobyggnader, bland annat finns bastu med extra dusch i kombination med tvättstuga.

Huset är omgivet av en vacker natur med fantastiska promenadvägar i närliggande naturreservat och endast ca 250 meter till Millegarnes långgrunda sandstrand.

Avstånd med bil:
Ronneby centrum, ca 15 minuter.
Karlskrona centrum, ca 30 minuter.
Ronneby Airport/Kallinge, ca 20 minuter.

Hoppas vi ses på visningen!

Boarea
98 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
751 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
2 700 000 kr

Visning

Sön 3/5 kl 15:00–15:30 Boka visning
Ons 6/5 kl 17:00–17:30 Boka visning

Ansvarig mäklare

 Bredasundsvägen 3
 Bredasundsvägen 3
 Bredasundsvägen 3
 Bredasundsvägen 3
 Bredasundsvägen 3
 Bredasundsvägen 3
 Bredasundsvägen 3
 Bredasundsvägen 3
 Bredasundsvägen 3
 Bredasundsvägen 3
 Bredasundsvägen 3
 Bredasundsvägen 3
 Bredasundsvägen 3
 Bredasundsvägen 3
 Bredasundsvägen 3
 Bredasundsvägen 3
 Bredasundsvägen 3
 Bredasundsvägen 3
 Bredasundsvägen 3
 Bredasundsvägen 3
 Bredasundsvägen 3
 Bredasundsvägen 3
 Bredasundsvägen 3
 Bredasundsvägen 3
 Bredasundsvägen 3
 Bredasundsvägen 3
Millegarne sandstrand Bredasundsvägen 3
Millegarne sandstrand
Stranden vid Gökalv Bredasundsvägen 3
Stranden vid Gökalv
 Bredasundsvägen 3
Millegarne sandstrand Bredasundsvägen 3
Millegarne sandstrand
 Bredasundsvägen 3
Privat bild Bredasundsvägen 3
Privat bild
Privat bild Bredasundsvägen 3
Privat bild
Privat bild Bredasundsvägen 3
Privat bild
Privat bild Bredasundsvägen 3
Privat bild
Planritning

Interiör allmänt

Gedigen och härlig känsla med synliga timmerväggar, vissa vitmålade. På golvet ligger mestadels trägolv vilket också bidrar till en go och varm känsla.

Hall och toalett/dusch

Hall och badrum är tillbyggt, vilket gör väldigt mycket för huset.
Man har fått en ljus och fin hall som har öppet upp i nock, väggarna och taket är vitmålat. Direkt till vänster i entrén finns garderob och städgarderob med skjutdörrar.
Duschrummet har en bra duschhörna, toalett, kommod med handfat och förvaring, spegelskåp, handdukstork.
Utrymmet är helkaklat i ljusa färger, och golvet har våtrumsmatta med värmeslingor. Handikappsanpassat.

Sovrum 1

Ett sovrum som har plats för dubbelsäng, och med två klädkammare intill.

Kök med matplats

Arbetsdelen är planerat som ett U-kök med fina ytor och många skåp. Båda hörnskåpen har snurrkarusseller för att lätt komma åt allt. Ljusa luckor och fönster vid diskhon ger en bra atmosfär. Utrustat med kylskåp, spis, fläkt och bänkdiskmaskin. Frys finns i förrådet.
I kökets direkta anslutning finns plats för matbord.

Vardagsrum

Så härligt rum med kaminen centralt placerad och en platsbyggd bokhylla längsmed en vägg.. Fönster åt olika håll ger ett fint ljus till rummet.

Allrum/ateljé

Ett tillbyggt rum som ger bostaden en extra dimension då storleken förändras på ett betydande sätt. Rummet har använts som ateljé och har många fönster för ett fint ljusinsläpp, öppet i nock även här. Dörr mot altanen.

Sovrum 2

Ett bra sovrum som tidigare varit två mindre rum. Garderob med skjutdörrar.

Tvättstuga samt bastu och dusch

I ena sidobyggnaden finns tvättstugan som också har duschkabin och en bastu.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Millegarne 2:54
Adress
Bredasundsvägen 3
Område
Millegarne
Kommun
Ronneby
Boarea
98 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
4 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
751 kvm
Pris
2 700 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggnadsår
1978 (Ombyggt 2014)
Fasad
Timmer
Stomme
Timmer
Fönster
Isolerglasfönster
Tak
Sadeltak klätt med betongpannor
Grund
Förrådskällare, krypgrunder
Uppvärmning
2 st luft/luft värmepumpar, kamin, el-element
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Dessutom finns egen brunn på tomten, för trädgårdsbevattning.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Nuvarande ägare köpte fastigheten 1994.

Ca 1996
Nybyggnad friggebod med tvättstuga, dusch och bastu.

2004
Tillbyggnad ateljé/allrum
Byggnation av ytterligare en friggebod som sammanbyggdes med tvättstugan. Innehåller verkstad/förråd.

2014
Tillbyggnad av hall och toalett/duschrum.

Löpande har underhåll och förbättringar gjorts, bl a:
Nytt kök
Innerdörrar i furu
3-glasfönster hela huset
Två små sovrum har gjorts till ett rum
2 nya stora garderober.

Tomten

751 kvm. Plan trädgård med syrénbuskar, 2 äppelträd, några planteringar och gräsyta. Robotklippare finns och ingår.

Uteplats

Aaltan i skyddat läge med insynsskydd i form av plank/syrénbuskar.

Bilplats

Parkering på tomten

Driftkostnader

Uppvärmning
20 698 kr
Vatten/avlopp
9 866 kr
Väg/samfällighetsavgift
1 450 kr
Renhållning
3 793 kr
Försäkring
4 030 kr
Övrigt
5 000 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
44 837 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
4030

Övrigt avser kostnad för ved. Tänk på att driftkostnaderna kan variera. Nuvarande ägare har bebott huset åretrunt.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2026-03-16)
Prestanda
93 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 906 000 kr (fastställt avseende år 2024 )
2024
Värdeår
1987
Byggnadsvärde
1 428 000 kr
Markvärde
478 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 405 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Ronneby millegarne ga:1 ändamål: Vägar, Grönområden, Garage och/eller parkering
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1986-01-23) Byggnadsplan (1971-12-23)

Övrigt

Besiktningsprotokoll finns hos mäklaren.
Dolda fel-försäkring kommer att tecknas vid försäljningen.

Tillträde

prel innan midsommar 2026

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Millegarne 2:54
Adress
Bredasundsvägen 3
Område
Millegarne
Kommun
Ronneby
Boarea
98 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
4 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
751 kvm
Pris
2 700 000 kr

Allmänt

Havsnära område med härliga omgivningar!
Bland annat finns en riktigt långgrund sandstrand som är väldigt poupulär sommartid. Det finns också fina strövområden.

Parkering

Parkering finns vid stranden.