Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Nävervägen 10

Lugnt läge på återvändsgata!

Högt läge med fri baksida på Gamla Hulta!

En härlig villa med fina utrymmen, både i bostadsdelen och med bra biytor.

Passar perfekt som familjevilla då nyttjandet av våningsplanen kan förändras allteftersom barnen växer. Tonåringar trivs troligen väldigt bra på nedre suterrängplan med egen ingång osv. Så länge barnen är små finns det plats på övre plan tillsammans.

Huset värms med bergvärme, värmepumpen byttes 2019.
Omdränering baksida gjordes 2024.

Här bor du med gång-cykelavstånd till det mesta, exempelvis finns Resecentrum på några minuters avstånd, likaså skola, förskola och även centrum.

Välkommen!

Boarea/biarea
169/43 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
778 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
1 695 000 kr

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

 Nävervägen 10
 Nävervägen 10
 Nävervägen 10
 Nävervägen 10
 Nävervägen 10
 Nävervägen 10
 Nävervägen 10
 Nävervägen 10
 Nävervägen 10
 Nävervägen 10
 Nävervägen 10
 Nävervägen 10
 Nävervägen 10
 Nävervägen 10
 Nävervägen 10
 Nävervägen 10
 Nävervägen 10
 Nävervägen 10
 Nävervägen 10
 Nävervägen 10
 Nävervägen 10
 Nävervägen 10
 Nävervägen 10
 Nävervägen 10
Fastighetskarta Nävervägen 10
Fastighetskarta
 Nävervägen 10
 Nävervägen 10
Planritning
Planritning

Entré med hall och gästtoalett

Du kommer in i huset på sutterängplanet i en ljus hall. Rakt fram finns garderober med skjutdörrar och direkt till höger finns en gästtoalett. Öppet mot det stora allrummet, fint ljus.

Allrum sutterängplan

Ett stort rum med flera stora fönster mot framsidan, och den bortre väggen har en öppen spis med insats. Sotaren har nyligen kontrollerat eldstaden utan anmärkning.

Vardagsrum/kök/matplats

Ovanför trappan kommer du till ett öppet ljust och härligt utrymme med vardagsrum, matplats och arbetskök. Lätt att umgås och ha kontakt medan matlagning pågår.
Här finns också flera dörrar ut till både den inglasade altanen och till den stora balkongen som löper längs huset.

Det största sovrummet

Ett stort rum med plats för dubbelsäng och en hel vägg med skjutdörrar till garderob.

Sovrum 2 och 3

Två mindre rum, lämpliga som exempelvis barnrum, skönt att ha rummen på samma våning som föräldrasovrummet.

Badrum

Badrum som delvis renoverats efter byggnationen, vissa delar är kvar. Här finns fristående badkar, handfat med god förvaring i skåp, toalett och fönster.

Sovrum sutterängplan

Ett rum som använts som sovrum, bra storlek på rummet. Perfekt för äldre barn/tonåringar, eller kanske till gäster.

Bastu med dusch

Helkaklat duschutrymme med klinkergolv. Bastu i direkt anslutning till duschen.

Tvättstuga

Stor tvättstuga med klinkergolv och kaklade vita väggar. Utrustat med tvättmaskin, tumlare, tvättho, skåp till förvaring och med bänkskiva ovanpå. Plats för att hänga tvätt.

Pannrum/förråd

Klinkergolv även här, fräscht utrymme med bergvärmepumpen och plats till förvaring.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Solrosen 2
Adress
Nävervägen 10
Område
Gamla Hulta
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
169/43 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
6 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
778 kvm
Pris
1 695 000 kr

Byggnad

Byggnadsår
1970
Fasad
Kalksandsten och trä
Stomme
Trästomme och murverk
Fönster
Isolerglasfönster. 2-glas kopplade mot uterum
Tak
Papp
Grund
Suterrängkällare
Uppvärmning
Bergvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
Huset förvärvades 1982 av nuvarande ägare.
Alla fönsterpartier förutom mot uterum och framsida vardagsrum har
bytts ut i omgångar.
Omläggning av tak, gjort 1994.
Tvättstuga och dusch, arbete gjort 1995.
Badrum uppe delvis renoverat 1997.
Monterade bergvärmeanläggning 1997 och ny bergvärmepump 2019.
Torktumlare, Husqvarna, inköpt 2018.
Diskmaskin, Husqvarna, inköpt 2021.
Dränerat om och monterat isodränskiva utvändigt på baksidans källaryttervägg 2024.

Tomten

778 kvm. Fri baksida.

Uteplats

Inglasad altan. Balkong som löper längs huset och utmed de två gavlarna.

Bilplats

Carport intill entrén

Driftkostnader

Uppvärmning
30 000 kr
Vatten/avlopp
9 500 kr
Sotning
1 000 kr
Renhållning
3 800 kr
Försäkring
5 100 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
49 400 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
5100

Angivna driftkostnader är till viss del uppskattade och kan variera.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2026-03-05)
Prestanda
51 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 930 000 kr (fastställt avseende år 2024 )
2024
Värdeår
1970
Byggnadsvärde
1 618 000 kr
Markvärde
312 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 550 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Last: Officialnyttjanderätt Tele expropriation, 10-IM2-41/215.1
Planbestämmelser
Stadsplan (1969-05-28)

Övrigt

Besiktningsprotokoll finns hos mäklaren.
Dolda fel-försäkring kommer att tecknas.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Solrosen 2
Adress
Nävervägen 10
Område
Gamla Hulta
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
169/43 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
6 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
778 kvm
Pris
1 695 000 kr