Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Skärsjövägen 2

Villa med stor trädgård och centralt läge!

Välkommen till en villa med stor lummig trädgård i ett äldre villaområde.

En villa som passar bra för en familj, här finns tre bra sovrum och gemensamma ytor. Äldre standard.
Vattenburen värme med luft/vatten.

På Kallebergahallar bor du nära stan, samtidigt som naturen finns alldeles i bakkanten av området med strövstigar och med Skärsjön som erbjuder bad från brygga och grillplatser.
Du har också både busshållsplats och närbutik i närheten.

Försäljningen sker med friskrivningsklausul.

Välkommen att boka visning!

Boarea/biarea
119/60 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 427 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
900 000 kr

Visning

Tis 10/2 kl 16:00–16:30 Boka visning

Ansvarig mäklare

 Skärsjövägen 2
 Skärsjövägen 2
 Skärsjövägen 2
 Skärsjövägen 2
 Skärsjövägen 2
Privat bild, 18 maj 2023 Skärsjövägen 2
Privat bild, 18 maj 2023
Privat bild 5 Skärsjövägen 2
Privat bild 5
Privat bild 4 Skärsjövägen 2
Privat bild 4
Privat bild 6 Skärsjövägen 2
Privat bild 6
 Skärsjövägen 2
 Skärsjövägen 2
 Skärsjövägen 2
 Skärsjövägen 2
 Skärsjövägen 2
 Skärsjövägen 2
 Skärsjövägen 2
 Skärsjövägen 2
 Skärsjövägen 2
 Skärsjövägen 2
 Skärsjövägen 2
 Skärsjövägen 2
 Skärsjövägen 2
 Skärsjövägen 2
 Skärsjövägen 2
 Skärsjövägen 2
 Skärsjövägen 2
 Skärsjövägen 2
 Skärsjövägen 2
 Skärsjövägen 2
Bottenplan Skärsjövägen 2
Bottenplan
Övre plan Skärsjövägen 2
Övre plan
Källare Skärsjövägen 2
Källare
Planritning
Planritning
Planritning

Nedre våning

Du kommer in i hallen som har plats för avhängning av ytterkläder.

Rakt fram från hallen finns ett duschrum som förutom duschen har handfat och en toppmatad tvättmaskin.

Inre hall med trappa till ovanvåning.
Under trappan finns toalett med handfat.

Köket har ljust målad äldre inredning, en stor rostfri diskbänk, kyl/frys, spis och fläkt. Gott om plats för matbord.

Mot husets framsida finns två rum i fil med valv mellan och parkett på golvet och flera fönster.

Ett stort sovrum, husets största, med garderober och gott om plats för dubbelsäng. Parkettgolv.

Övre våning

Direkt ovanför trappan finns den övre hallen som har plats för en trevlig syhörna eller arbetshörna.
Inbyggd garderob innanför (ev kan man göra en liten toalett här om man vill ha det på denna våningen).

Två sovrum med bra storlek på båda.
Ytterligare inbyggd garderob finns.

Källare

Källaren har olika delar.
Källaren under tillbyggnaden når man med dörr från matplatsen. I denna delen finns tvättstugan och en verkstad/förråd med ytterdörr till trädgård.

Ursprungliga huset har två källardelar, den ena delen med matkällare (låg höjd), den andra delen med pannrum/förråd.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Pumpen 1
Adress
Skärsjövägen 2
Område
Kallebergahallar
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
119/60 kvm
Areakälla
uppmätt golvyta vid energideklaration. Uppmätning vid energideklaration visar 119 kvm uppvärmd golvyta. I taxering står boarea 100 kvm..
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 427 kvm
Pris
900 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1927 (Uppgift från ägaren)
Fasad
Plåt
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade
Tak
Betongpannor, plåt
Grund
Källare
Uppvärmning
Vattenburen värme med värmepump luft/vatten
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Trädgårdsbevattning från skärsjön.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Huset är tillbyggt, årtal okänt (troligen slutet 1960-tal).
Klätt med plåt samt isolering, årtal okänt.
Installation luft/vatten värmepump 2006.
Badrum helrenoverat för ca 7 år sedan.
Övriga byggnader
Garage och förråd.

Tomten

1427 kvm. Stor lummig trädgårdstomt med olika delar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Ej indraget.

Driftkostnader

Övrigt
45 000 kr
Summa
45 000 kr
(fastighetsavgift/skatt på 7 710 kr tillkommer)
0

Driftkostnaderna är uppskattade eftersom huset har stått obebott sedan slutet av 2024, värmen har dock alltid varit på. Driftkostnaderna kan variera från familj till familj beroende på vilken inomhustemperatur man vill ha, hur många man är i familjen, vilka avtal som tecknas osv.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2026-01-09)
Prestanda
76 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 028 000 kr (fastställt avseende år 2024 )
2024
Värdeår
1940
Byggnadsvärde
658 000 kr
Markvärde
370 000 kr
Skatt/avgift
7 710 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 50 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Förmån: Officialservitut Väg, 10-RON-508.11
Planbestämmelser
Stadsplan (1986-03-10)

Övrigt

Besiktningsprotokoll finns hos mäklaren och fås vid efterfrågan.
Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Pumpen 1
Adress
Skärsjövägen 2
Område
Kallebergahallar
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
119/60 kvm
Areakälla
uppmätt golvyta vid energideklaration. Uppmätning vid energideklaration visar 119 kvm uppvärmd golvyta. I taxering står boarea 100 kvm..
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 427 kvm
Pris
900 000 kr