Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Sälgvägen 14

Hörntomt på återvändsgata!

Välkommen till ett mycket välvårdat kedjehus med jättefint läge! Som sista hus på gatan har du två fria sidor mot naturen.
Sälgvägen är en liten gata med minimal trafik, perfekt för barnfamiljer.

Mycket bra planlösning med möjlighet till många sovrum, ett riktigt stort vardagsrum, badrum på båda våningarna och separat tvättstuga.

Till bilen finns garage i gemensam länga.

Bräkne-Hobby är ett omtyckt område som har allt man behöver på nära håll, även tågstation med Kustpilen som tar dig både österut mot Ronneby/Karlskrona och västerut ända till Köpenhamn.
Du hittar även förskolor, skola 0-6, vårdcentral, fin ICA-butik med bl a postservice, välkända Viktor Olssons kött & chark och mycket annat. Kort bilresa till havet och fina Järnavik som har fint bad och färja till Tjärö.
Det finns också fantastiska naturområden runt Bräkne-Hoby med vandringsmöjligheter.

Boarea
140 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
321 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
975 000 kr

Visning

Mån 16/2 kl 16:00–16:30 Boka visning

Ansvarig mäklare

Privat bild Sälgvägen 14
Privat bild
Privat bild Sälgvägen 14
Privat bild
Privat bild Sälgvägen 14
Privat bild
 Sälgvägen 14
 Sälgvägen 14
 Sälgvägen 14
 Sälgvägen 14
 Sälgvägen 14
 Sälgvägen 14
 Sälgvägen 14
 Sälgvägen 14
 Sälgvägen 14
 Sälgvägen 14
 Sälgvägen 14
 Sälgvägen 14
 Sälgvägen 14
 Sälgvägen 14
 Sälgvägen 14
 Sälgvägen 14
 Sälgvägen 14
Fastighetskarta Sälgvägen 14
Fastighetskarta
Nedre plan Sälgvägen 14
Nedre plan
Övre plan Sälgvägen 14
Övre plan
 Sälgvägen 14
 Sälgvägen 14
 Sälgvägen 14
 Sälgvägen 14
 Sälgvägen 14
Planritning
Planritning

Hall

Välkomnande stor hall med gott om plats för ytterkläder och skor, både i öppen förvaring och i garderob.
Hallen öppnar upp mot huset på ett trevligt sätt, och du når våningens alla övriga ytor härifrån.
Trappan till övre plan finns vid entrén.

Vardagsrum

Rakt fram från hallen finns det stora vardagsrummet som löper längs hela huset. Här finns fönster åt två håll, och även altandörr mot baksidans uteplats.
Rummet har gott om plats för olika möblemang och är lätt att möblera på olika sätt.

Kök

Köket är utformat som ett stort arbetskök och ligger i direkt anslutning till vardagsrummet.
Gott om förvaring, stor rostfri diskbänk och bra arbetsyta. Utrustning finns med kylskåp, frysskåp, spis med ugn, fläkt och diskmaskin. Den ursprungliga köksinredningen är kvar och är välbehållen. De flesta vitvaror har bytts ut efter hand. Fönster mot framsidan.

Sovrum 1, nere

Så skönt med ett sovrum på nedre plan som kan fungera även som kontor, gästrum eller kanske lekrum.

Duschrum

Ljust badrum med en stor duschplats, handfat, spegel och toalett. Fönster för ljus och vädring.

Tvättstuga

Dreikt till vänster från entrén hittar du tvättstugan som är inredd med tvättmaskin, torkskåp, tvättho och en del förvaring. Tvättmaskinen är utbytt.

Övre hall

Möblerbar övre hall ovanför trappan. Takfönster.

Allrum uppe

Allrummet har en öppen lösning mot den övre hallen. Fönster mot baksidan.
Det går även att dela av med vägg och dörr mot hallen om man önskar (har varit så tidigare) och på så vis få ett stort sovrum.

Klädkammare

Klädkammare som nås från allrummet. Bra förvaringsyta.

Sovrum 2 och 3, uppe

Mot framsidan finns två lika stora rum som ligger intill varandra med fönster mot framsidan. Plats för dubbelsäng.

Badrum uppe

Badrummet på övre plan har badkar, handfat, spegel, väggskåp och toalett. Takfönster.

Kort fakta

Typ
Kedjehus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hoby 19:78
Adress
Sälgvägen 14
Område
Bräkne-Hoby
Kommun
Ronneby
Boarea
140 kvm
Areakälla
säljarens information. Ritning visar boarea 140 kvm. I taxeringsinformationen finns boarea på 130 kvm registrerad..
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
321 kvm
Pris
975 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plan
Byggnadsår
1975
Fasad
Träpanel, tegel
Stomme
Regelstomme av trä
Fönster
Kopplade 2-glas. Ett parti isolerglas på övre plan
Bjälklag
Trä
Tak
Takpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Luftvärmepump, direktverkande el med radiatorer
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
Säljaren har ägt huset sedan det byggdes 1975, och det har löpande utförts underhåll och förbättringar för att hålla huset i gott skick.

Ytterpanel bytt i omgångar.
Golvbeläggningar bytt efter hand (förutom i tvättstuga och badrum).
Plåttak förråd 2018.
Utvändig målning 2020.
Varmvattenberedare 2024.
Frys 2024.
Fönster allrum uppe 2024.
Övriga byggnader
Förråd som är sammanbyggt med huset.

Tomten

321 kvm. Hörntomt. Liten lättskött, plan tomt.

Uteplats

Öppen altan med trädäck på baksidan.

Bilplats

Garage i gemensam länga.
Dessutom finns en mindre carport intill huset (utanför egen tomtgräns).

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber är ej installerat, möjlighet finns..

Driftkostnader

Hushållsel
23 347 kr
Vatten/avlopp
10 274 kr
Renhållning
3 793 kr
Försäkring
3 787 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
41 201 kr
(fastighetsavgift/skatt på 5 662 kr tillkommer)
3787

Elkostnad inkluderar kostnad för uppvärmning. Nuvarande ägares förbrukning: Vatten 42,19 m3/år. El 7.282 kWh/år.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2026-01-09)
Prestanda
47 kWh/m2/år
Energiklass
C

Ekonomi

Taxeringsvärde
755 000 kr (fastställt avseende år 2024 )
2024
Värdeår
1975
Byggnadsvärde
634 000 kr
Markvärde
121 000 kr
Skatt/avgift
5 662 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 240 300 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Samfällighet: Ronneby hoby s:1


Gällande samfällighet:
Bl a gemensamma garage.
Ingen årlig kostnad, fastighetsägarna delar lika på de kostnader för el och underhåll som uppkommer.
Inom kort är det planerat att byta panelen på garagen.
Schema för gräsklippning (brukar bli ca 2 ggr/år för varje fastighetsägare).
Planbestämmelser
Stadsplan (1973-09-21)

Övrigt

Besiktningsprotokoll finns hos mäklaren.
Dolda fel-försäkring kommer att tecknas i samband med försäljningen.

Kort fakta

Typ
Kedjehus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hoby 19:78
Adress
Sälgvägen 14
Område
Bräkne-Hoby
Kommun
Ronneby
Boarea
140 kvm
Areakälla
säljarens information. Ritning visar boarea 140 kvm. I taxeringsinformationen finns boarea på 130 kvm registrerad..
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
321 kvm
Pris
975 000 kr