Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Vierydsvägen 150

Bo nära havet!

Välkommen till en renoverad villa som genomgått en stor förändring under senare år!

Här bor du med gångavstånd till hav och natur, med endast en kort bilväg till Ronneby som har all service. Eller ta cykeln 5 minuter till Birgittas Café och Lanthandel i Saxemara för lite frukostfrallor eller en fika.

Inomhus hittar du en ljus och fin bostad med enhetliga färger, här kan man flytta rakt in! Bottenvåningen har en ganska öppen lösning och det finns gott om plats för umgänge. Ett sovrum i bra storlek finns också på nedre plan samt duschrum med tvättmaskin och tumlare.
Vindsvåningen har extra rum och mycket golvyta, men det är lågt i tak och mycket snedtak.

Utvändigt har stora renoveringar gjorts med bland annat ny djupborrad brunn, ny infiltration till avloppet, staket runt hela tomten, ny altan på baksidan, panelen är nymålad och delvis utbytt.

På tomten finns också flera extra byggnader, så här kan du utveckla dina intressen. Dubbelgarage, friggebod som även kan användas som gäststuga, en uthuslänga med förråd, tvättstuga och vedbod. Dessutom finns en hundgård.

Fiber finns att beställa.

Hoppas vi ses på visningen!

Boarea/biarea
98/16 kvm
Antal rum
3 rum
Tomtarea
1 090 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
1 495 000 kr

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

 Vierydsvägen 150
 Vierydsvägen 150
 Vierydsvägen 150
 Vierydsvägen 150
 Vierydsvägen 150
 Vierydsvägen 150
 Vierydsvägen 150
 Vierydsvägen 150
 Vierydsvägen 150
 Vierydsvägen 150
 Vierydsvägen 150
 Vierydsvägen 150
 Vierydsvägen 150
 Vierydsvägen 150
 Vierydsvägen 150
 Vierydsvägen 150
 Vierydsvägen 150
 Vierydsvägen 150
 Vierydsvägen 150
 Vierydsvägen 150
 Vierydsvägen 150
 Vierydsvägen 150
 Vierydsvägen 150
 Vierydsvägen 150
 Vierydsvägen 150
 Vierydsvägen 150
 Vierydsvägen 150
 Vierydsvägen 150
 Vierydsvägen 150
 Vierydsvägen 150
 Vierydsvägen 150

Entréhall

Entrén finns på framsidan av huset och du kommer in i en liten hall som öppnar upp mot huset. Ytterdörren är ny och har modernt kodlås.
Plats finns för ytterkläder och skor innan man kliver in i själva bostadsdelen.

Matrum och vardagsrum

Direkt innanför hallen finns de här ljusa och trivsamma rummen med öppet valv emellan. Flera fönster och med kamin i ena hörnet. Den är både ett fint blickfång samtidigt som den sprider go värme.
Gott om plats för ett större matbord och för soffmöbler och tv.

Kök med matplats

Köket har målade luckor i grått och det finns gott om skåp och förvaringsyta, bra arbetsyta och en stor rostfri diskbänk. Maskinell utrustning med kyl, frys, spis, fläkt och diskmaskin.
I köket, mot baksidan, finns också plats för ett köksbord med stolar, och du har endast ett steg ut till den nybyggda altanen på baksidan.

Sovrum nedre plan

Ett sovrum som har bra storlek och gott om plats för dubbelsäng. Garderober längs ena väggen, skjutdörrar med spegelglas. Kakelugn i hörn (ej i bruk).

Inre hall

Mellan köket och badrummet finns en inre hall med garderober.

Badrum/tvätt

Ljust badrum som har fått uppdatering av den mesta inredningen. Här finns toalett, handfat, dusch och även tvättmaskin och tumlare.
Ytskikten är i grunden äldre, men har målats i ljusa färger.

Övre plan/vindsvåning

Mycket extra yta på denna våningen, dock med mycket snedtak och begränsad takhöjd. Här finns tre separata rum (det ena är väldigt litet), samt hall mellan rummen.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Spjälkö 2:20
Adress
Vierydsvägen 150
Område
Spjälkö
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
98/16 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
3 rum & kök, varav 1 sovrum
Tomtarea
1 090 kvm
Pris
1 495 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan med inredd vind
Byggnadsår
1927. Tillbyggt i omgångar.
Fasad
Träpanel, nymålad
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas, förutom 2 st 2-glas kopplade
Bjälklag
Trä
Tak
Eternit, plåt
Grund
Krypgunder, torpargrund
Uppvärmning
Luft/luft värmepump, kamin, el-element
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om, ny djupborrad brunn. Enskilt avlopp med 3-kammarbrunn och ny infiltration.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Luftvärmepumpen installerades 2018 av tidigare ägare som även bytte de flesta fönster till isolerglas (årtal fönster okänt).

Nuvarande ägare köpte fastigheten 2023 och har utfört stora renoveringar både utvändigt och invändigt samt på tomten.

Bland annat har följande gjorts:
Tomten har utökats med ca 300 kvm som köpts till.
Röjning av tomt och planering av trädgård.
Ny ytterdörr med kodlås.
Målning fasad.

2023
Slang/rör i skorsten
Plåttak

2024
Djupborrad brunn, pump, hydropress
Ny infiltration
Badrumsinredning
Golv nedervåning

2025
Staket

2026
Golv ovanvåning
Varmvattenberedare
Altan baksida
Övriga byggnader
Dubbelgarage med förråd.
Friggebod som kan fungera som gästhus, element finns.
Ädre uthuslänga med förråd, en del som varit tvättstuga tidigare. Tillbyggd vedbod på baksidan av längan.

Tomten

1090 kvm. Plan tomt, gräsyta och singelgångar. Inhägnad med staket runt om.

Uteplats

Altan på baksidan med utgång från köket.

Bilplats

Dubbelgarage samt parkeringsyta för flera bilar på tomten.

Driftkostnader

Uppvärmning
19 582 kr
Vatten/avlopp
1 339 kr
Sotning
574 kr
Renhållning
3 793 kr
Försäkring
6 306 kr
Övrigt
2 400 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
33 994 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
6306

Driftkostnaderna avser nuvarande ägares kostnader och förbrukning under 2025, med förbrukning el 8388 kWh/år och ved 3 m3/år (stjälpt mått). Kostnad för uppvärmning inkluderar även hushållsel. Kostnad för V/A avser slamtömning. Kostnad för Övrigt avser kostnad för ved (800:-/m3).

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2026-06-08)
Prestanda
67 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 863 000 kr (fastställt avseende år 2025 )
2025
Värdeår
1950
Byggnadsvärde
1 161 000 kr
Markvärde
702 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 819 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Övrigt

Besiktningsprotokoll finns hos mäklaren.
Dolda fel-försäkring kommer att tecknas i samband med försäljningen.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Spjälkö 2:20
Adress
Vierydsvägen 150
Område
Spjälkö
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
98/16 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
3 rum & kök, varav 1 sovrum
Tomtarea
1 090 kvm
Pris
1 495 000 kr