Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Lindblomsvägen 15

Välvårdad villa med stor trädgård!

Espedalen / Lindblomsvägen 15

Till våren blir denna välvårdade villan ledig för en ny ägare! Välkommen redan nu med intresse-anmälan om detta kan vara en bostad för dig!

Med en total yta på över 180 kvm fördelat på ett plan med källare ges många möjligheter.

Entréplanet har 93 kvm bostadsyta och är den naturliga bostadsdelen med allt du behöver i vardagen. Här finns tre sovrum, vardagsrum i vinkel, kök och badrum.
Källaren är lika stor och ger det lilla extra med många fina ytor, även möjlighet till extra rum och allrum/gillestuga.
Inglasad altan på baksidan med golvvärme.

Hela fastigheten, både byggnader och tomt, har omhändertagits väldigt väl genom åren, och håller ett väldigt gott skick även om vissa delar har äldre standard.

Fiber finns installerat.

Boarea/biarea
93/93 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
1 050 kvm
Upplåtelseform
Friköpt

Ansvarig mäklare

 Lindblomsvägen 15
 Lindblomsvägen 15
 Lindblomsvägen 15
 Lindblomsvägen 15
 Lindblomsvägen 15
 Lindblomsvägen 15
Entréplan Lindblomsvägen 15
Entréplan
Källarplan Lindblomsvägen 15
Källarplan
Fastighetskarta Lindblomsvägen 15
Fastighetskarta
Planritning
Planritning

Entré med hall

Entrén är placerad mitt i huset vilket gör att du härifrån når övriga ytor på denna våningen. Innanför ytterdörren finns plats för ytterkläder och skor, både i öppen förvaring och i garderob. Plastmatta på golvet.

Kök

Rakt fram från hallen når du köket. Den ursprungliga inredningen finns kvar, och köket är utrustat med kyl/frys, spis med häll och ugn, fläkt, diskmaskin. Plats för köksbord. Golv med plastmatta.

Vardagsrum

Vardagsrum i vinkel med fönster åt 3 håll, ger ett fint ljus till rummet. Rummet är lätt att möblera med både matsalsbord och soffmöbler, och du når rummet både från köket och från hallen. Här finns också utgång till den inglasade altanen på baksidan. Parkettgolv.

Tre sovrum

Så praktiskt med tre sovrum på samma våning. Ett av rummen är större med plats för dubbelsäng och har flera inbyggda garderober. De andra två rummen är mindre, perfekta som exempelvis barnrum, med en garderob i varje rum.

Badrum

Badrummet har klinker med vattenburen golvvärme, och kaklade väggar. Här finns badkar, handdukstork, toalett och handfat. Fönster.

Källarvåning

Källaren har mycket fina ytor, bland annat med extra rum och väldigt bra förvaring. Klinkergolv i hela källaren, förutom i gillestugan där det ligger trägolv.

Förutom gillestugan hittar du här ett extra rum, bastu, toalett med handfat. tvättstuga med dusch, pannrum/förråd, matkällare, trappförråd, hobbyrum/verkstad.
Kamin i gillestugan.
Centraldammsugare.

Du når källaren med trappa från bostadsplanet, eller med ytterdörr från trädgården.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Inägan 7
Adress
Lindblomsvägen 15
Område
Espedalen
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
93/93 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 050 kvm

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggnadsår
1965
Fasad
Tegel
Stomme
Trä, murad källare
Fönster
2-glas kopplade. Ett fönster m isolerglas i v-rum.
Tak
Sadeltak med betongpannor. Plåt på carport/garage
Grund
Källare
Uppvärmning
Bergvärme/ytjordvärme i kombination. Vattenburet system
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
1985
Ytjordvärme

Ca 1995
Komplettering med bergvärme, borrning ca 50-55 meter.

1996
Carport byggdes.
Marktegel lades på uppfarten.

1997
Altan kompletterades med gjuten platta, klinker och vattenburen golvvärme.

2001
Renovering av badrum entréplan

2009
Byte av yttertak med betongpannor, papp och läkt.
Skorsten ommurad och klädd med plåt.

2010
Ny värmepump
Klinker källare.

Övrigt:
Väl underhållet genom åren.
Dränering har gjorts i omgångar, 1996, 2002, 2010.
Jordfelsbrytare finns.
Diskmaskin ca 5 år.
4 st markiser, sol- och vindstyrda.
Förlängning av garaget omkring 1975.
Övriga byggnader
Friggebod som används som förråd. Garage sammanbyggt med huset. Även carport framför garaget.

Tomten

1050 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns installerat..

Energideklaration

Status
Utförd (2026-02-17)
Prestanda
50 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 456 000 kr (fastställt avseende år 2024 )
2024
Värdeår
1965
Byggnadsvärde
1 120 000 kr
Markvärde
336 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 95 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1964-03-06) Stadsplan (1963-08-22)

Övrigt

Fastigheten är besiktigad, protokoll finns hos mäklaren.
Det kommer att tecknas en dolda fel-försäkring i samband med försäljningen.

Tillträde

Enligt överenskommelse

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Inägan 7
Adress
Lindblomsvägen 15
Område
Espedalen
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
93/93 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 050 kvm

Allmänt

Espedalen är ett villaområde ett par kilometer från Ronneby centrum. Bebyggelsen är mestadels enfamiljsvillor, både fristående och kedjehus. Det finns även en del lägenheter i området.
Du har nära till naturen och även till Härstorpssjön med badplats och fina omgivningar.

Kommunikation

Cykelväg till centrum och till Ronneby Resecentrum. Därifrån finns tågförbindelse vilket gör det enkelt att pendla.

Närservice

I villaområdet hittar du Espedalsskolan som har årskurs 0-6 samt förskola och en stor fin lekplats.
Övrig service finns i Ronneby centrum.