Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Godemansvägen 14

Villa med fantastiska ytor och trädgård med pool!

Behöver du en villa med stor bostadsyta och gärna vill sätta en egen prägel på ditt hem så har du en väldigt fin möjlighet här på Godemansvägen 14.
Läget är riktigt bra i ett trivsamt villaområde i utkanten av Kallinge, och med närhet till Lönnamohagen som har både en fin natur, promenadvägar och populär pulkabacke på vintern.

Invändigt blir man överraskad över de stora ytorna! Entréplan har en planlösning där du hittar ett stort kök med matplats och och vardagsrum tillsammans med en mer privat del av huset med sovrum och badrum.
Källaren som finns under hela huset ger huset ytterligare en dimension, både med tanke på extra bo-ytor men även med fina förråd och hobbyrum.

Den insynsskyddade innergården är en härlig plats under den varma årstiden och poolen ger det lilla extra.
Garage intill huset.

Välkommen att boka visning!

Boarea/biarea
124/124 kvm
Tomtarea
1 036 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
1 100 000 kr

Visning

Ons 9/7 kl 17:00–17:30 Boka visning

Ansvarig mäklare

 Godemansvägen 14
 Godemansvägen 14
 Godemansvägen 14
 Godemansvägen 14
 Godemansvägen 14
 Godemansvägen 14
 Godemansvägen 14
 Godemansvägen 14
 Godemansvägen 14
 Godemansvägen 14
 Godemansvägen 14
 Godemansvägen 14
 Godemansvägen 14
 Godemansvägen 14
 Godemansvägen 14
 Godemansvägen 14
 Godemansvägen 14
 Godemansvägen 14
 Godemansvägen 14
 Godemansvägen 14
 Godemansvägen 14
 Godemansvägen 14
 Godemansvägen 14
 Godemansvägen 14
 Godemansvägen 14
 Godemansvägen 14
 Godemansvägen 14
 Godemansvägen 14
 Godemansvägen 14
 Godemansvägen 14
 Godemansvägen 14
 Godemansvägen 14
 Godemansvägen 14
Privat bild Godemansvägen 14
Privat bild
 Godemansvägen 14
 Godemansvägen 14
Lönnamohagen Godemansvägen 14
Lönnamohagen
Lönnamohagen Godemansvägen 14
Lönnamohagen

Hall

Välkomnande entréhall. Redan när du kommer in så ser du genom huset mot köket, känns luftigt och fint. Vid entrén finns gott om plats för ytterkläder och skor. Garderober.

Vardagsrum

Till höger från hallen finns det stora vardagsrummet med härligt ljus från de stora fönstren. Här har du också en altandörr till den skyddade utemiljön.

Kök med matplats

Ett stort kök med öppen planlösning mot matplatsen. En kamin står som ett fint blickfång mellan kök och matplats. De stora fönstren mot uteplatsen ger mycket ljus och bjuder in trädgården i huset, här finns även altandörr så det är bara att ta ett kliv ut.
Köket har träfärgade skåpsdörrar och grått kakel samt ett fönster för ljusinsläpp vid diskbänken. Utrustat med spis med häll, fläkt, kylskå, inbyggd ugn och micro samt diskmaskinen.
Matplatsen har plats för stort matbord.

Tre sovrum entréplan

Det finns tre sovrum på entréplanet i den mer privata delen av huset. Det största sovrummet har hel vägg med garderober, och även i de andra två finns inbyggda garderober.

Badrum

Rymligt badrum som har dörr mot poolsidan. Duschkabin, toalett, handfat och skåp till förvaring hittar du här, färger i blått.

Gästtoalett

Direkt vid entrén i hallen finns en extra toalett med handfat.

Allrum källarplan

Stort allrum nedanför trappan.

Övriga källarutrymmen

I den andra delen av källaren finns två rum, det ena med ett helt kök, toalett med handfat, dusch med relaxyta. Denna delen är perfekt om man har långväga gäster, eller kanske som en övernattningslägenhet.
Du hittar också tvättstuga, pannrum och förrådsytor.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Kalleberga 4:59
Adress
Godemansvägen 14
Område
Kallinge
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
124/124 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Tomtarea
1 036 kvm
Pris
1 100 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Byggnadsår
1971
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas och 2-glas kopplade
Tak
Papp
Grund
Källare
Uppvärmning
Direktverkande el och luft/luft/vp samt pelletskamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Dessutom finns åbevattning till trädgården (mot avgift ca 350:-/år)
Ventilation
Självdrag
Renovering
Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan byggnationen och har utfört löpande underhåll/renoveringar.

1992 helrenoverades köket.

2004 renoverades badrummet på entréplan.

Installerat luft/luftvärmepumpen.

För ca 10 år sedan byttes yttertakspapp.

Tomten

1036 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns.

Driftkostnader

Uppvärmning
46 600 kr
Vatten/avlopp
10 900 kr
Renhållning
3 800 kr
Försäkring
6 700 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
68 000 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 475 kr tillkommer)
6700

I driftkostnaden ingår inte kostnad för att fylla poolen (vatten). Detta tillkommer efter eget önskemål.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2023-02-15)
Prestanda
99 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 130 000 kr (fastställt avseende år 2024 )
2024
Värdeår
1971
Byggnadsvärde
884 000 kr
Markvärde
246 000 kr
Skatt/avgift
8 475 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 901 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1967-09-28)

Övrigt

Besiktning har utförts, protokollet finns hos mäklaren.

Pelletskaminen behöver kontrolleras av sotare innan eldning.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Kalleberga 4:59
Adress
Godemansvägen 14
Område
Kallinge
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
124/124 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Tomtarea
1 036 kvm
Pris
1 100 000 kr