Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Björnbärsvägen 2

Ljus och härlig villa i Påtorp!

Välkommen till denna fint renoverade villan!
Här kan du flytta rakt in och njuta direkt av ljusa, trevliga ytor genom hela bostaden. Utemiljön är avkopplande med trädäck i olika nivåer och spabad som ger det lilla extra.

Planlösningen är perfekt för en familj och har en öppen ljus lösning mellan kök och vardagsrum, tre sovrum på samma våning, badrum både uppe och nere, två extra rum i källaren som ger flexibilitet och många praktiska extra ytor i källarplanet.

Fiber finns installerat och klart.

Boarea/biarea
105/121 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
668 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
2 250 000 kr

Visning

Tor 11/12 kl 16:00–16:30 Boka visning

Ansvarig mäklare

 Björnbärsvägen 2
 Björnbärsvägen 2
 Björnbärsvägen 2
 Björnbärsvägen 2
 Björnbärsvägen 2
 Björnbärsvägen 2
 Björnbärsvägen 2
 Björnbärsvägen 2
 Björnbärsvägen 2
 Björnbärsvägen 2
 Björnbärsvägen 2
 Björnbärsvägen 2
 Björnbärsvägen 2
 Björnbärsvägen 2
 Björnbärsvägen 2
 Björnbärsvägen 2
 Björnbärsvägen 2
 Björnbärsvägen 2
 Björnbärsvägen 2
 Björnbärsvägen 2
 Björnbärsvägen 2
 Björnbärsvägen 2
 Björnbärsvägen 2
 Björnbärsvägen 2
 Björnbärsvägen 2
Fastighetskarta Björnbärsvägen 2
Fastighetskarta

Hall

Välkomnande, stor och rymlig hall. Från hallen når du alla utrymmen på denna våningen, och i bortre änden av hallen finns en möblerbar del med fönster, kanske en arbets- eller läshörna.

Kök

Ljus inredning och stora fönsterpartier ned till golvet. Utrustat med diskmaskin, induktionshäll, fläkt, varmluftsugn m självrengörande funktion, inbyggd micro, kylskåp, frysskåp. Köksö med mycket förvaring på ena sidan och den fungerar även som en mysig plats att ta kaffet eller frukosten vid. När man har gäster så är köksön den självklara serveringsytan.
Från köket är det öppet mot vardagsrummet.

Vardagsrum

Många stora fönster gör rummet väldigt härligt! Bra storlek, här finns gott om plats för både tv-soffa och stort matbord. Utgång till altanen.

Tre sovrum på entréplan

Skönt att ha tre sovrum på samma våning. Två av rummen är stora, ett är något mindre. Likadana golv i alla tre rummen. Garderober.

Badrum

Även badrummet har ljusa färger. Helkaklat och klinker med golvvärme. Fristående badkar, toalett, handfat med kommod och förvaring under samt väggskåp med spegel och infälld belysning.

Hall källare

Klinker med golvvärme.

Gillestuga/allrum/sovrum

Nedanför trappan till vänster finns ett stort rum som idag är möblerat med både dubbelsäng och soffa. Klinker med golvvärme.

Ett sovrum i källaren

Andra sidan från trappan hittar du ytterligare ett rum som har många garderober. Används idag som kontor. Klinker med golvvärme.

Duschrum

Skönt med ett extra duschrum på nedre våningen, som även har toalett och handfat.

Tvättstuga

Utrustad med tvättmaskin, tumlare, tvättho samt skåp till förvaring.. Klinkergolv (ej värme).

Övriga källarutrymmen

Källaren har många bra övriga utrymmen såsom klädkammare, hobbyrum/gym, förråd/verkstad och groventré. Klinker i alla ytor.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Björnbäret 1
Adress
Björnbärsvägen 2
Område
Påtorp
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
105/121 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
6 rum & kök, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
668 kvm
Pris
2 250 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Byggnadsår
1969
Fasad
Trä
Fönster
Isolerglas
Tak
Plåt falsad
Grund
Källare
Uppvärmning
Värmepump luft/luft (2 st), golvvärme el, direktel, kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
Nuvarande ägare köpte fastigheten 2020, och har därefter gjort många renoveringar.
- Nya ytskikt i de flesta rummen.
- Bytt ugn och spishäll.
- Installerat ny värmepump luft/luft.
- Installerat oljefyllda el-element i hela huset.
- Uppdaterat elen till stora delar.
- Bytt blandare i köket med touch och temperaturmätare.
- Installerat flera utvändiga el-uttag och utebelysning.
- Installerat larm.
- Bytt ut de flesta fönsterbrädorna.
- Renoverat altandäcket med nytt spabad.
- Bytt WC-stolar i båda badrummen.
- Satt häck runt hela tomten.
- Bytt ytterdörren i källaren.
Övriga byggnader
Carport med två förråd, ett större och ett mindre. Samt ett mindre förråd på altanen. Förrådsutrymmen under trädäcket.

Tomten

668 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns..

Driftkostnader

Uppvärmning
43 700 kr
Vatten/avlopp
14 600 kr
Renhållning
3 800 kr
Försäkring
4 500 kr
Övrigt
900 kr
Summa
67 500 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
4500

Övrigt avser sotning.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Beställd

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 537 000 kr (fastställt avseende år 2024 )
2024
Värdeår
1969
Byggnadsvärde
1 175 000 kr
Markvärde
362 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 1 960 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Last: Officialnyttjanderätt Vattenledning expropriation, 10-IM2-24/63A.1
Planbestämmelser
Tomtindelning (1968-08-01) Stadsplan (1967-08-14)

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Björnbäret 1
Adress
Björnbärsvägen 2
Område
Påtorp
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
105/121 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
6 rum & kök, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
668 kvm
Pris
2 250 000 kr