Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Årydsvägen 163

Härligt läge med fri baksida mot skogen!

På lagom avstånd från alla bekvämligheter hittar du detta huset i lantlig miljö och med fri baksida mot skogen.

Huset har genomgått en del större renoveringar de senaste åren, bland annat nytt yttertak med tegelpannor 2017 och tillbyggnad av allrum samma år. Du hittar tre sovrum, så planlösningen passar de flesta.

I övre kanten av tomten finns en mysig bastustuga med vedeldad bastu och ett relaxrum intill.

Kommunalt vatten och avlopp. Fiber är indraget.

Välkommen att boka visning!

Boarea/biarea
112/20 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
2 165 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
750 000 kr

Visning

Tis 13/5 kl 16:00–16:30 Boka visning

Ansvarig mäklare

 Årydsvägen 163
 Årydsvägen 163
 Årydsvägen 163
 Årydsvägen 163
 Årydsvägen 163
 Årydsvägen 163
 Årydsvägen 163
 Årydsvägen 163
 Årydsvägen 163
 Årydsvägen 163
 Årydsvägen 163
 Årydsvägen 163
 Årydsvägen 163
 Årydsvägen 163
 Årydsvägen 163
 Årydsvägen 163
 Årydsvägen 163
 Årydsvägen 163
 Årydsvägen 163
 Årydsvägen 163
 Årydsvägen 163
 Årydsvägen 163
 Årydsvägen 163
Fastighetskarta Årydsvägen 163
Fastighetskarta

Kök

Köket har träfärgad inredning och mörka bänkskivor. Ett fint placerat fönster vid arbetsbänken med utsikt mot skogen på baksidan. Utrustningen består av spis med häll och ugn, fläkt, kylskåp och frysskåp. Avslut på köket med serveringsyta mot matplatsen. Plats för normalstort köksbord. Laminatgolv.

Allrum i tillbyggnaden

Ett härligt rum som ger huset ett fint lyft med extra yta. Här är det ljust med mycket fönster, flera öppningsbara partier. Ryggåstak med inbyggda spotar. Laminatgolv.

Sovrum nedre plan

Ett stort rum som idag används som föräldrasovrum, men går lika bra att ha som exempelvis tv-rum. Fönster mot framsidan, laminat på golvet.

Sovrum/kontor nedre plan

Ett lite mindre rum, idag ett arbetsrum. Två fönster ger fint ljus. Laminatgolv.

Sovrum övre plan

Det finns två rum på övre plan som båda går att använda som sovrum. Laminatgolv, träpanel på del av vägg i båda rummen.

Badrum

Badrummet har badkar, toalett och handfat. Fönster på gaveln för ljus och vädring.

Källare

Äldre källare med förrådsytor. Här finns också tvättmaskin.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hätteboda 1:27
Adress
Årydsvägen 163
Område
Kommun
Karlshamn
Boarea/biarea
112/20 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
2 165 kvm
Pris
750 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1930 (Tillbyggt/ombyggt 2017)
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade, isolerglasfönster i tillbyggnaden
Bjälklag
trä
Tak
Sadeltak klätt med tegelpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump samt direktverkande el-element
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
Nuvarande ägare köpte fastigheten år 2000 och har utfört löpande underhåll samt nedanstående större renoveringar:

2001
Renovering kök.
Renovering badrum.
Ny ytterpanel.
Ny innertrappa.
Sanering av husbock.

ca 2002
Golv ovanvåning riktades upp och matta lades

2006
Varmvattenberedare

2012
Luftvärmepump

2015
Bastustuga byggdes i princip ny (någon del av gamla stommen finns kvar).
Fasad målad.

2017
Tillbyggnad allrum.
Tak på den ursprungliga byggnaden byttes. Tegelpannor.
Övriga byggnader
Bastustuga med vedeldat aggregat, stor bastudel med plats för många och ett relaxrum intill. El finns . Äldre garage/förråd. Redskapsbod.

Tomten

2165 kvm.

Bilplats

Plats för flera bilar på infarten.
Äldre garage.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns indraget.

Driftkostnader

Uppvärmning
19 500 kr
Vatten/avlopp
9 500 kr
Renhållning
3 000 kr
Försäkring
5 500 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
37 500 kr
(fastighetsavgift/skatt på 5 400 kr tillkommer)
5500

Tänk på att driftkostnaderna kan variera beroende på hur många man är i familjen, vilken inomhustemperatur man har, vilka avtal man tecknar osv.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2017-11-04)
Prestanda
89 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Taxeringsvärde
720 000 kr (fastställt avseende år 2024 )
2024
Värdeår
1946
Byggnadsvärde
502 000 kr
Markvärde
218 000 kr
Skatt/avgift
5 400 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 787 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Övrigt

Besiktningsprotokoll finns hos mäklaren.
En dolda fel-försäkring kommer att tecknas i samband med försäljningen.

Tillträde

2025-07-01

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hätteboda 1:27
Adress
Årydsvägen 163
Område
Kommun
Karlshamn
Boarea/biarea
112/20 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
2 165 kvm
Pris
750 000 kr