Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Ekbacksvägen 6

Charmig 30-talsvilla på Gamla Hulta!

Varmt välkommen till Villa Ekliden!
Ett tillfälle för dig som älskar charmiga hus!

Husets utvändiga stil följer dig in i bostaden, och renoveringar som skett har gjorts med omsorg om husets ålder och karaktär.
När du kommer in möter du ett härligt ljus från de fina fönstren som finns i alla väderstreck, trägolv och stavparkett, spegeldörrar och fina trädetaljer, en skön takhöjd. Det som ger känslan av ett 30-talshus.

Nedre plan har två härliga rum i fil, med köket intill, samt ytterligare ett rum och gästtoalett. Övre plan är en mer privat våning med tre separata sovrum, bad/dusch/toalett och ett extra mindre allrum. Källaren gör att man har extra yta till både förvaring och hobbies, yta som man ofta saknar.

På tomten finns olika uteplatser, bland annat en mysig pergola, och på baksidan hittar du äppelträd i lagom "plockhöjd". Här finns också ett garage som byggdes 2007, med elport.

Ekbacksvägen är en gata utan genomfartstrafik, och här bor du nära allt med gångavstånd till allt du behöver. Förskola och skola 0-6 finns direkt i området, och du går till Resecentrum på bara några minuter.

Boarea/biarea
120/60 kvm
Antal rum
7 rum
Tomtarea
613 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
2 850 000 kr

Visning

Mån 5/5 kl 16:00–16:30 Boka visning

Ansvarig mäklare

 Ekbacksvägen 6
 Ekbacksvägen 6
 Ekbacksvägen 6
 Ekbacksvägen 6
 Ekbacksvägen 6
 Ekbacksvägen 6
 Ekbacksvägen 6
 Ekbacksvägen 6
 Ekbacksvägen 6
 Ekbacksvägen 6
 Ekbacksvägen 6
 Ekbacksvägen 6
 Ekbacksvägen 6
 Ekbacksvägen 6
 Ekbacksvägen 6
 Ekbacksvägen 6
 Ekbacksvägen 6
 Ekbacksvägen 6
 Ekbacksvägen 6
 Ekbacksvägen 6
 Ekbacksvägen 6
 Ekbacksvägen 6
 Ekbacksvägen 6
 Ekbacksvägen 6
 Ekbacksvägen 6
 Ekbacksvägen 6
 Ekbacksvägen 6
 Ekbacksvägen 6
 Ekbacksvägen 6
 Ekbacksvägen 6
 Ekbacksvägen 6
 Ekbacksvägen 6
 Ekbacksvägen 6
 Ekbacksvägen 6
 Ekbacksvägen 6
 Ekbacksvägen 6
Nedre plan Ekbacksvägen 6
Nedre plan
Övre plan Ekbacksvägen 6
Övre plan
Källarplan Ekbacksvägen 6
Källarplan
Fastighetskarta Ekbacksvägen 6
Fastighetskarta
Planritning
Planritning
Planritning

Entré med hall

Välkomnande entré mitt i huset. Här känner du genast in husets stil och charm, och den följer dig sedan genom hela bostaden. Ny modern ytterdörr med kodlås som anpassats i stil, men har de nya dörrarnas funktionaliteter. På golvet ligger det en snygg schackrutig klinker i grått och vitt med värmeslingor. Även trappan till övre plan finns här.

Kök med matplats

Till höger från hallen når du det fina köket som smälter fint in i övriga miljön. Inredningen har lantlig stil samtidigt som du hittar all maskinell utrustning. På golvet ligger ett massivt, målat trägolv med golvvärme. Den stora köksrenoveringen med ny inredning mm gjordes 2010, och därefter spis med ugn bytts ut. Plats för matbord vid fönstret.

Matsal/salong

Direkt från köket når du detta härliga rum som idag fungerar som matsal. Du hittar också två inbyggda förvaringsutrymmen med spegeldörrar. Kaminen ger go extra värme de kalla månaderna. På golvet ligger oljad stavparkett. Väggarna är renoverade med borttagning av gamla tapeter för att få en slät yta.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger I fil med matsalen, så det flyter samman fint och har samma stavparkett på golvet. Denna delen har en ny tapet med mjuka färger som ger rummet liv och karaktär. Fönstren från både matsal och vardagsrum ger ett härligt ljus. Altandörr mot baksidan, och precis som ytterdörren är även denna dörren ny.

Gästtoalett

Sötaste gästtoaletten! Så skönt med en toalett på nedre plan. Den finns direkt innanför entrén och har toalett med litet handfat. Klinker på golvet.

Ett sovrum nedre plan

Ett av husets sovrum finns på nedre plan, och det används idag som lekrum, perfekt när man har mindre barn. Användningsområdena är många, rummet är också perfekt som bibliotek, extra allrum eller som en charmig hemma-arbetsplats. Om man vill ha det som sovrum är det tillräckligt stort för att rymma en dubbelsäng. Parkettgolv.

Övre hall

Trapphallen har fönster så här är väldigt ljust. Den inre hallen leder dig sedan till våningens olika rum.

Tre sovrum övre plan

Det finns tre sovrum på samma våning, och dessa är nyrenoverade med framtagna balkar och nya ytskikt på väggar. Mycket smakfullt, även här med mjuka färgtoner. Två av rummen ligger intill varandra, och det andra mer avskilt. På golven ligger trägolv.

Allrum övre plan

Mellan sovrummen finns det här extra rummet, som ett litet allrum. Kanske blir barnens egna tv-hörna? Trägolv.

Badrum

Jättefint badrum som är renoverat i gammal stil med fristående badkar och en dusch med vikvägg. Det är inte så stort, men väldigt välplanerat. På golvet ligger klinker med värmeslingor. Kakel i duschen, och i övrigt målade väggar.

Toalett övre plan

Man har valt att skilja på badrummet och toaletten, kan vara praktiskt i vardagslivet att ha det separat. Lika fint i stilen som badrummet.

Källaren

Källaren har många bra utrymmen och du når den både uppifrån bostaden och från trädgården. Bland annat finns här ett extra duschrum med dusch, handfat och handdukstork, kaklade väggar och klinkergolv. Dessutom finns tvättstuga med tvättmaskin och tumlare, pannrum, verkstadsrum och bra förrådsutrymmen.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Inga 4
Adress
Ekbacksvägen 6
Område
Gamla Hulta
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
120/60 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
7 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
613 kvm
Pris
2 850 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1930
Fasad
Puts
Stomme
Trä, murad källare
Fönster
2-glas
Plåtarbete
Plåt
Tak
Falsad plåt
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme, vattenburen värme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
Nuvarande ägare köpte fastigheten 2022 och har sedan dess renoverat följande:
- Skapat tre separata sovrum på övre plan genom att man delat av ett rum till två separata sovrum. Samtidigt har man renoverat dessa båda rum inkl tagit fram balkar. Även renoverat det tredje sovrummet på övre plan på samma sätt.
- Bytt spis med ugn
- Låtit montera 3 markiser på nedre plan.
- Renoverat ytskikt på väggar i matsal och vardagsrum
- Bytt ytterdörr och altandörr
- bytt motor till garageporten
- förbättringar på tomten, bland annat planterat vintergrön häck på framsidan (lagerhägg)

Tidigare renoveringar:
2004 Installation fjärrvärme
2005 Källardush
2006 Installation braskamin
2006 Stambyte nedre plan/gata
2006 Gästtoa renoverad
2007 Garage byggdes (äldre tegelpannor användes på tak)
2007 Badrum/toalett övre plan renoverat
2010 Köksrenovering
2010 Golvbyte-golvvärme hall
2011 Byte yttertak
Övriga byggnader
Fristående garage med fjärrstyrd port.

Tomten

613 kvm. Lummig trädgårdstomt

Uteplats

Stensatt uteplats på baksidan mot trädgården och dessutom en ombonad uteplats med pergola som har tak och två väggar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns installerat.

Driftkostnader

Uppvärmning
25 900 kr
Hushållsel
15 800 kr
Vatten/avlopp
18 100 kr
Sotning
700 kr
Renhållning
3 800 kr
Försäkring
8 100 kr
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
72 400 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
8100

Angivna driftkostnader är baserade på nuvarande ägares kostnader med förbrukning fjärrvärme 22.110 kWh/år och el 5.260 kWh/år. Tänk på att driftkostnaderna kan variera bland annat beroende på vilka avtal man tecknar mm.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2022-06-16)
Prestanda
143 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 530 000 kr (fastställt avseende år 2024 )
2024
Värdeår
1930
Byggnadsvärde
1 233 000 kr
Markvärde
297 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 2 423 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1965-11-24) Tomtindelning (1928-04-04)

Övrigt

Besiktningsprotokoll finns hos mäklaren.
En dolda fel-försäkring kommer att tecknas.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Inga 4
Adress
Ekbacksvägen 6
Område
Gamla Hulta
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
120/60 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
7 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
613 kvm
Pris
2 850 000 kr