Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Tresjöstigen 1

Högt läge på Gamla Hulta!

Välkommen till Tresjöstigen 1 och en villa som har det mesta man kan önska sig!
Läget är högt och du har en fin utsikt från både huset och uteplatserna, och tack vare västerläget har du fantastiska solnedgångar att följa!

De senaste åren har man gjort många stora och värdefulla renoveringar både utvändigt och invändigt! Bland annat är takpannorna bytta och samtidigt installerades solceller på båda sidor av huset för att få en maximal effekt och en låg elförbrukning.
Även laddbox till elbil har installerats, och ett härligt spabad med skyddad högt läge har kommit till.
Invändigt har både kök och badrum har renoverats.
Sammantaget är standarden mycket god överlag, vilket gör det enkelt för nästa ägare att ta över.

Bostaden har en planlösning där man använder nedre plan till kök och umgängesytor, och här är ljust och gott om plats! Kakelugnen är en fin blickpunkt och ger även bra värme under den kalla årstiden. Du hittar även tvättstugan och en gästtoalett på nedre plan.
Övre plan är mer privat med de tre sovrummen och duschrummet.

Huset värms med bergvärme, och som komplement finns kakelugnen.

Utemiljön är varierande, den sluttande tomten ger olika nivåer och på så vis finns karaktär och olika delar. Uteplats finns både intill huset med stort uterum och öppet trädäck, och på en skyddad plats finns ett mindre trädäck med spabadet. Njut av kvällarna här under stjärnhimmeln, en extra lyx i vardagen!
Det finns också gräsyta på nedre delen för lek och spel. och på baksidan ställer du bilen nära entrén.

Med ett boende på Gamla Hulta har du verkligen nära till allt, och Resecentrum ligger endast med några minuters promenad från huset. Gångavstånd till centrum och även till förskolor, skolor och lekplatser. Du når även naturen med fina strövområden på några minuter.

Det finns mer att upptäcka, så jag hoppas att vi ses på visning! Välkommen att boka in dig, eller hör av dig om inte tiderna passar just för dig!

Boarea
140 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
880 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
1 900 000 kr

Budgivning pågår

Högsta bud
1 900 000 kr
Visa budhistorik

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

 Tresjöstigen 1
 Tresjöstigen 1
 Tresjöstigen 1
 Tresjöstigen 1
 Tresjöstigen 1
 Tresjöstigen 1
 Tresjöstigen 1
 Tresjöstigen 1
 Tresjöstigen 1
 Tresjöstigen 1
 Tresjöstigen 1
 Tresjöstigen 1
 Tresjöstigen 1
 Tresjöstigen 1
 Tresjöstigen 1
 Tresjöstigen 1
 Tresjöstigen 1
 Tresjöstigen 1
 Tresjöstigen 1
 Tresjöstigen 1
 Tresjöstigen 1
 Tresjöstigen 1
 Tresjöstigen 1
 Tresjöstigen 1
 Tresjöstigen 1
Privat bild. Solnedgång från uterummet Tresjöstigen 1
Privat bild. Solnedgång från uterummet
Privat bild. Kvällsbild vinter Tresjöstigen 1
Privat bild. Kvällsbild vinter

Hall

Välkomnande hall med klinker och en mönstrad tapet på väggen. Plats för ytterkläder och skor. Inre hallen har trägolv. Under trappan finns ett utrymme som används till förvaring.

Kök

Snyggt kök med vita släta luckor, mörk bänkskiva som kontrast och en tegelvägg med en liten järnkamin. Fullt utrustat maskinellt med induktionshäll, fläktkåpa, kylskåp, frysskåp, diskmaskin samt inbyggd ugn och micro i arbetshöjd. Trägolv.

Matplats

Matplatsen finns direkt intill köket med valv mellan och är ljus med två fönster. Trägolv.

Matrum

Matrummet finns mellan matplatsen och vardagsrummet. Ett härligt rum meden fin vit gammal kakelugn och ekparkett.

Vardagsrum

I vardagsrummet ligger också parkettgolv, samma som i matrummet. Här finns utgången till den stora inglasade altanen på framsidan.

Gästtoalett

Vid entrén finns en gästtoalett som har klinkergolv och kaklade väggar.

Tvättstuga

Här hittar du tvättmaskin ,tumlare och tvättho. Här finns också en duschkabin.

Sovrum 1

Det största sovrummet, har använts som föräldrasovrum. Parkett på golvet, och en klädkammare i rummet.

Sovrum 2

Det minsta sovrummet har plats för säng och skrivbord, och här är en fantastisik utsikt. Gammalt trägolv.

Sovrum 3

Ett stort rum som har trägolv.

Hall och klädkammare

Skönt med klädkammare till förvaring.

Duschrum

Fräscht och nyrenoverat duschrum på övre plan med stilfull inredning med extra finesser såsom inbyggd belysning och smarta dolda uttag (el och usb). I övrigt finns duschhörna, handdukstork (både vattenburen och el), toalett och handfat. Extra förvaring i högskåp.

Källare

Källare finns under en stor del av huset. Förvaringsutrymmen, delvis låg takhöjd.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Gulsporren 8
Adress
Tresjöstigen 1
Område
Gamla Hulta
Kommun
Ronneby
Boarea
140 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
6 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
880 kvm
Pris
1 900 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
Troligen 1920-talet (Tillbyggt 1975)
Fasad
Plåt
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas, 2-glas
Tak
Betongpannor. Plåt på tillbyggnaden
Grund
Källare, krypgrund och betongplatta
Uppvärmning
Bergvärme , vattenburen värme. Kakelugn
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Bevattning finns att få från borrhålet till bergvärmen.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Nuvarande ägare köpte fastigheten 1994 och har löpande underhållit och renoverat fastigheten, samt utfört många omfattande renoveringar genom åren.

1975
Huset byggdes till med vardagsrum, tvättstuga, gästtoalett och hall nere, samt ett sovrum uppe.

2003
Installation bergvärme.

2007
Fönster bytta.

2009
Uppfarten breddad.

2019
Altan och uterum.

2020
Byte yttertak på sadeltaket inkl papp, läkt, takpannor samt plåtarbeten. Även vindskivor kläddes i plåt.
Installation solceller.
Kök renoverat.
Byte elcentral.

2021
Laddbox till bilen.

2022
Spabad med trädäck runtom.

2023
Badrumsrenovering. Då byttes även alla el, vatten- och avloppsledningar i badrummet.
Övriga byggnader
Förrådslänga med olika utrymmen.

Tomten

880 kvm. En härlig tomt som har mycket karaktär med de olika nivåerna.
Nedre delen av tomten har gräsyta och är inhägnad.

Uteplats

Stor altan intill uterummet. Soligt och högt läge.
Trädäck med spa-bad i skyddat läge, även här har du utsikten med dig.

Bilplats

Parkering på egna tomten med plats för 3 bilar. Laddbox till elbil finns, med lastbalanserare.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns indraget..

Driftkostnader

Uppvärmning
24 000 kr
Vatten/avlopp
10 400 kr
Sotning
1 000 kr
Renhållning
3 800 kr
Försäkring
4 500 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
43 700 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 488 kr tillkommer)
4500

Driftkostnaderna inkluderar uppvärmning av spa-bad året om (ca 38 grader) och laddning av elbil. Nuvarande ägares förbrukning har då legat på 10.178 kWh/år (inkl vämre spa-bad och laddning el-bil) , och vattenförbrukningen har legat på 48 m3/år. 2 personer i hushållet.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2025-03-31)
Prestanda
35 kWh/m2/år
Energiklass
B

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 265 000 kr (fastställt avseende år 2024 )
2024
Värdeår
1950
Byggnadsvärde
944 000 kr
Markvärde
321 000 kr
Skatt/avgift
9 488 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 1 360 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1969-01-22)

Övrigt

Besiktningsprotokoll finns hos mäklaren.
Säljaren kommer att teckna en dolda fel-försäkring.

Tillträde

Enligt överenskommelse

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Gulsporren 8
Adress
Tresjöstigen 1
Område
Gamla Hulta
Kommun
Ronneby
Boarea
140 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
6 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
880 kvm
Pris
1 900 000 kr