Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Blodrotsvägen 11

Soligt läge på återvändsgata!

Söker du en bostad på Hulta med insynsskyddad tomt och fri baksida?
Då kan detta vara det du söker! Här bor du på återvändsgata i sista huset vilket ger minimalt med biltrafik. Lekplatsen ligger direkt intill och en ny fin förskola hittar du endast ett par hundra meter bort. Även nära till naturen med bad i Skärsjön och många olika promenadstigar.

Huset bjuder på en fin planlösning med ett stort nyrenoverat härligt kök, tre sovrum (med möjlighet till flera om man behöver), två duschrum och separat tvättstuga. Utemiljön har flera mysiga platser med sol från tidig förmiddag till kväll.
Tomten är en av de större i området, och huset är helt fristående så att du kan gå runt på båda sidor.

Varmt välkommen att boka visning!

Boarea
148 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
602 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
2 250 000 kr

Visning

Mån 7/4 kl 16:00–16:30 Boka visning

Ansvarig mäklare

 Blodrotsvägen 11
 Blodrotsvägen 11
 Blodrotsvägen 11
 Blodrotsvägen 11
 Blodrotsvägen 11
 Blodrotsvägen 11
 Blodrotsvägen 11
 Blodrotsvägen 11
 Blodrotsvägen 11
 Blodrotsvägen 11
 Blodrotsvägen 11
 Blodrotsvägen 11
 Blodrotsvägen 11
 Blodrotsvägen 11
 Blodrotsvägen 11
 Blodrotsvägen 11
Sovrum 1, nere Blodrotsvägen 11
Sovrum 1, nere
Duschrum, nere Blodrotsvägen 11
Duschrum, nere
Tvättstuga Blodrotsvägen 11
Tvättstuga
 Blodrotsvägen 11
Allrum/kontor/pysselrum uppe Blodrotsvägen 11
Allrum/kontor/pysselrum uppe
Allrum/kontor/pysselrum uppe Blodrotsvägen 11
Allrum/kontor/pysselrum uppe
Sovrum 2 Blodrotsvägen 11
Sovrum 2
Sovrum 2 Blodrotsvägen 11
Sovrum 2
Sovrum 2, inre delen Blodrotsvägen 11
Sovrum 2, inre delen
 Blodrotsvägen 11
Sovrum 3 Blodrotsvägen 11
Sovrum 3
Duschrum, uppe Blodrotsvägen 11
Duschrum, uppe
Lekplats alldeles intill Blodrotsvägen 11
Lekplats alldeles intill
Nedre plan Blodrotsvägen 11
Nedre plan
Övre plan Blodrotsvägen 11
Övre plan
Fastighetskarta Blodrotsvägen 11
Fastighetskarta
Planritning
Planritning

Entréplan

En våning där det är lätt att samlas och umgås många. Det stora härliga köket inbjuder till matlagning, bak eller mingel med öppen lösning mot det stora vardagsrummet. Endast ett steg ut så når du baksidans avkopplande miljö med både inglasad altan, öppen altan med trädäck och en skön gräsmatta. Allt är insynsskyddat med buskar och staket/plank.
På detta våningsplanet finns också ett sovrum med plats för dubbelsäng, duschrum, tvättstuga och entréhallen.

Övre plan

En trappa upp finns de mer privata utrymmena. För en familj så finns här två sovrum, allrum, badrum, klädkammare och ett förråd. Idag används rummen som gästrum, träningsrum och arbets/pysselrum så det är lätt att finna plats till det man behöver.

Hall

Välkomnande hall som känns ljus och trivsam. Garderob och plats till öppen förvaring av ytterkläder och skor. Längre in i hallen finns ytterligare en garderob. Klinker vid entrén, sedan möter det oljade ekgolvet som löper vidare in i huset.

Kök

Ett stort och härligt kök, hjärtat i huset! Det renoverades för några år sedan i en lantlig stil med modern touch. Inredning i grått, stora vitrinskåp upp till tak, en stor köksö och väldigt mycket skåp till förvaring. Många detaljer som ger det lilla extra, bland annat hittar du specialgjorda bänkskivor i betong. Maskinell utrustning i rostfritt med inbyggd ugn och micro, kylskåp, frysskåp, integrerad diskmaskin, induktionshäll och fläktkåpa.

Vardagsrum

Här fortsätter den rymliga och luftiga känslan, även vardagsrummet är väldigt stort. Och ljust med många fönster samt altandörr mot baksidan. Du får lätt plats med både soffmöbler och matsalsbord utan att det blir trångt.

Sovrum 1

Nedre plan har ett sovrum med plats för dubbelsäng och garderober.

Duschrum

Duschrum som är helkakat och med klinkergolv. Hörnplacerad dusch, toalett och handfat. Skönt med fönster för både ljus och vädring. Elektrisk golvvärme.

Tvättstuga

En separat tvättstuga av mindre modell, men som är välplanerad. Här finns en tvättstapel med tvättmaskin och tumlare, tvättho, skåp och lådor till förvaring och plats att hänga tvätt. Även fjärrvärme-enheten finns här.

Allrum/kontor/pysselrum

Ovanför trappan finns ett rum som kan användas på olika sätt beroende på vilka behov som finns. Det går även att dela av om man behöver fler avskilda rum. Fönster åt två håll ger bra ljus.

Sovrum 2

Detta rummet är egentligen två rum, med en öppning mellan. Du kommer in i första delen som idag används som yoga-rum, innanför finns sedan ett mer avskilt utrymme med plats för säng. Fönster finns i båda rummen.

Sovrum 3

Det andra sovrummet på ovanvåningen har också en bra storlek. Används idag som träningsrum.

Duschrum 2, ovanvåning

Ytterligare ett duschrum, perfekt med ett på varje våning! Här finns en riktigt stor duschplats, handfat och toalett. Fönster.

Klädkammare och förråd

Det finns två separata utrymmen till klädkammare / förråd, sådant som man ofta saknar.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Sordinen 1
Adress
Blodrotsvägen 11
Område
Hulta
Kommun
Ronneby
Boarea
148 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
602 kvm
Pris
2 250 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1979
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Tak
Sadeltak med betongpannor. Papp på carport/förråd.
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Vattenburen värme med fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
Nuvarande ägare köpte fastigheten 2014, och förutom nedanstående renoveringar så har löpande underhåll och förbättringar skett, både utvändigt och invändigt.

2014
Badrum övre plan renoverat

2017
Inglasad altan

2019
Helt nytt kök
Inläggning av oljade ekgolv hela nedre plan

2023
Byte ytterpanel södersidan (nedre delen)
Övriga byggnader
Förråd i anslutning till carporten.

Tomten

602 kvm. Tomten har olika delar med flera uteplatser. Gräsmatta på baksidan som inbjuder till spel och lek.

Uteplats

Förmiddagskaffet tar man gärna på framsidan utanför köket, och sedan går solen runt huset till baksidan. Där finns både den inglasade altanen och en öppen altan med trädäck i anslutning. Flera platser för att placera trädgårdsmöbler.

Bilplats

Carport samt parkering för 2 bilar i bredd.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns indraget..

Driftkostnader

Uppvärmning
13 700 kr
Hushållsel
16 900 kr
Vatten/avlopp
12 400 kr
Renhållning
3 800 kr
Försäkring
5 600 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
52 400 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
5600

Driftkostnaderna inkluderar uppvärmning av ett utomhus-spa. Tänk på att driftkostnaderna kan variera beroende på hur många man är i familjen, vilken inomhustemperatur man vill ha, vilka avtal man tecknar osv. Angivna driftkostnader är baserade på nuvarande ägares kostnader och förbrukning. El 7489 kWh/år, fjärrvärme 10120 kWh/år, vatten 88 m3/år.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2025-03-20)
Prestanda
94 kWh/m2/år
Energiklass
C

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 492 000 kr (fastställt avseende år 2024 )
2024
Värdeår
1979
Byggnadsvärde
1 196 000 kr
Markvärde
296 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 13 st pantbrev om 1 721 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Avtalsservitut Regnvattenavledning mm
Last: Avtalsservitut Regnvattenavledning mm, 10-IM2-79/5574.1
Planbestämmelser
Stadsplan (1977-01-21)

Övrigt

Besiktningsprotokoll finns hos mäklaren. Säljaren kommer att teckna en dolda fel-försäkring i samband med försäljningen.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Sordinen 1
Adress
Blodrotsvägen 11
Område
Hulta
Kommun
Ronneby
Boarea
148 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
602 kvm
Pris
2 250 000 kr