Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Logevägen 1

Arkitektritad villa med härlig planlösning!

Varmt välkommen till en fantastisk villa!

Villan är ursprungligen ritad av Ronneby-arkitekten Börje Fogelberg, och har dessutom, under 2000-talet, fått en extra dimension med genomtänka tillbyggnader.
Bostaden har representativa ytor och planeringen är mycket god på båda våningsplanen, med ett bra flöde av ljus och luft genom hela bostaden.
Utemiljön bjuds in i huset genom ett underbart vinterbonat uterum på baksidan.

Om du söker ett boende lite utöver det vanliga och vill bo nära naturen mittemellan stad och hav, välkommen att boka dig på visning för att uppleva villan på plats!

Boarea/biarea
179/91 kvm
Antal rum
8 rum
Tomtarea
868 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
3 200 000 kr

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

 Logevägen 1
 Logevägen 1
 Logevägen 1
 Logevägen 1
 Logevägen 1
 Logevägen 1
 Logevägen 1
 Logevägen 1
 Logevägen 1
 Logevägen 1
 Logevägen 1
 Logevägen 1
 Logevägen 1
 Logevägen 1
 Logevägen 1
 Logevägen 1
 Logevägen 1
 Logevägen 1
 Logevägen 1
 Logevägen 1
 Logevägen 1
 Logevägen 1
 Logevägen 1
 Logevägen 1
 Logevägen 1
 Logevägen 1
 Logevägen 1
 Logevägen 1
 Logevägen 1
 Logevägen 1
 Logevägen 1
 Logevägen 1
 Logevägen 1
 Logevägen 1
 Logevägen 1

Välkommen in!

Välkomnande entréhall som är luftig och öppnar upp mot bostaden. Klinkergolvet i sin jordnära färg och de vita väggarna ger en försmak på husets stil och kvalitet som följer dig vidare in i hela huset.
Det finns plats för att hänga av sig ytterkläder direkt vid entrén, och längre in finns en rymlig walk in closet med många garderober och plats även till annan förvaring. Klinkergolv även här.
Här finns också trappan som leder dig till övre plan, och den inre hallen som tar dig till bland annat dubbelgaraget.
Golvmaterial i hela huset är parkett eller klinker, och väggarna är mestadels vita. Något rum har tapet.

En trappa upp

En våning upp så finns den primära bostadsytan med kök, vardagsrum med utgång till en stor balkong, tre sovrum och badrum.
Idag bebos huset av två personer så ett av sovrummen används till en härlig matsal och ett annat till ett extra allrum/musikrum, så det finns en stor flexibilitet.
På denna våningen finns även det ljusa och trivsamma köket som är väldigt välplanerat med mycket förvaring och en stor bänkyta för servering, bak osv. Plats för matbord intill.
Badrummet är helkaklat i ljusa färger med dubbla handfat, badkar, toalett och förvaring.
Master bedroom har en inbyggd större garderob direkt i rummet och fönster mot baksidan.

Entréplan

Förutom hall och walk in closet så finns här mycket fina utrymmen som ger det lilla extra. Dubbelgaraget har direktanslutning till bostaden, smidigt att inte behöva gå utvändigt, och du hittar också två fina rum mot framsidan, tvättstuga, duschrum med bastu och en gästtoalett.
De två rummen som idag fungerar som gästrum/kontor och allrum/bibliotek fungerar också utmärkt som två sovrum.
Behöver du ha en hemma-arbetsplats som är lite avskild från de mer privata delarna så är det också perfekt att ha här, nära entrén och gästtoalett.

Utekänsla inomhus

Det helt fantastiska "trädgårdsrummet" på baksidan har verkligen gett en extra dimension till huset. Man har varit noga med att det ska byggas i samma stil som det ursprungliga huset och följa arkitektens uttryck. Hög standard och vinterisolerat för att kunna nytta rummet året om, med klinkergolv och vattenburen golvvärme, kamin och påkostade glaspartier. Miljön är lugnande, och du omges av grönskan och den fina trädgården som finns ett kliv ut i samma nivå.

Även köksaltanen har byggts in i samma stil och är också och används också året om. Gott om plats och med närheten till köket blir det naturligt att samlas även här. På golvet ligger klinker med vattenburen golvvärme och det finns även en spis med insats.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Stallet 5
Adress
Logevägen 1
Område
Risatorp
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
179/91 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
8 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
868 kvm
Pris
3 200 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan med sluttningsvåning
Byggnadsår
1974
Fasad
Kalksandsten, puts på källarväggar
Stomme
Trä, murad/gjuten källare
Fönster
Isolerglasfönster
Tak
Låglutande tak klätt med papp
Grund
Källare/betongplatta
Uppvärmning
Vattenburen bergvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
Nuvarande ägare köpte fastigheten 1992 och har löpande renoverat, byggt om och underhållit villan för att hålla ett fortsatt mycket gott skick.
Isolerglasfönstren har bytts löpande.

2002
Glasat in köksaltanen och samtidigt även kompletterat altanen med spisinsats, klinkergolv med vattenburen golvvärme samt isolering av innertaket.

2004
Nytt ytskikt yttertak.

2007
Tillbyggnad med helt isolerat trädgårdsrum.

2014
Duschrum nedre plan och gästtoalett renoverades.

2017
Nybyggnad fristående uterum/växthus på gjuten platta.

2021
Installerat laddbox för elbil.

2023
Ny bergvärmepump

2024
Installation kamin i trädgårdsrummet.
Nya eldrivna markiser.

Tomten

868 kvm. Välplanerad trädgård med hörnläge. Skyddad baksida.

Uteplats

Förutom det vinterisolerade uterummet och köksaltanen finns även ett fristående uterum/växthus i trädgården samt en stor balkong.

Bilplats

Dubbelgarage i sutterängplanet.
Parkeringsplats för två bilar utanför garaget.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns installerat..

Driftkostnader

Uppvärmning
36 800 kr
Vatten/avlopp
12 500 kr
Sotning
900 kr
Renhållning
3 800 kr
Försäkring
5 200 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
59 200 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
5200

Kostnaden för uppvärmning inkluderar även kostnad för hushållsel och laddning av elbil. Angivna driftkostnader är baserade på nuvarande ägares förbrukning med el 16.500 kWh/år och vatten 132 m3/år.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2025-03-26)
Prestanda
43 kWh/m2/år
Energiklass
C

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 823 000 kr (fastställt avseende år 2024 )
2024
Värdeår
1974
Byggnadsvärde
1 503 000 kr
Markvärde
320 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 1 570 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1972-05-09)

Övrigt

Fastigheten kommer att besiktigas innan försäljning, och en dolda fel-försäkring kommer att tecknas.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Stallet 5
Adress
Logevägen 1
Område
Risatorp
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
179/91 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
8 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
868 kvm
Pris
3 200 000 kr

Allmänt

Risatorp är ett härligt område som ligger mellan Ronneby centrum och havet, lätt att ta sig åt båda hållen.
Bebyggelsen är mestadels enfamiljsvillor med blandad karaktär och ålder.
I Risatorp har du alltid nära till naturen och till fantastiska Brunnsskogen med eljusspår.

Kommunikation

Du tar dig med bil till Ronneby centrum på några minuter.
I Ronneby finns Resecentrum med bra tåg- och bussförbindelser.
Cykelväg finns både mot centrum och mot havet och Ronnebyhamn.