Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Kallebergavägen 65A

Villa med härligt läge i utkanten av Kallinge!

Välkommen till Kallebergavägen 65A som ligger på en liten återvändsgata som sista hus med fri baksida. Ett litet villaområde precis i utkanten av Kallinge där du fortfarande har närheten till all service, men också ett skönt, lite friare läge.

Villan är fint planerad och du hittar tre sovrum (möjlighet finns till ytterligare ett), härligt ljust vardagsrum med stavparkett och utgång till baksidans uteplatser, toalett finns på båda våningarna. Källare under hela huset ger en massa extra yta som kan användas på många olika sätt beroende på vilka behov som finns i familjen.
Intill huset hittar du också ett bra garage med laddbox till elbil. Garaget når du även direkt från källaren.
Fiber finns indraget och klart.

Det finns en del underhållsarbeten utvändigt att göra framöver, men det är sådant som man kan ta allt eftersom.

Baksidan är fri och insynsskyddad med soligt läge, trädgården är plan och på så vis lättskött och lättplanerad.

Boka gärna in dig på visning för att titta runt och se om detta kan vara din nästa bostad!

Boarea/biarea
110/68 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 089 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
1 350 000 kr

Visning

Tor 3/4 kl 16:00–16:30 Boka visning

Ansvarig mäklare

 Kallebergavägen 65A
 Kallebergavägen 65A
 Kallebergavägen 65A
 Kallebergavägen 65A
 Kallebergavägen 65A
 Kallebergavägen 65A
 Kallebergavägen 65A
 Kallebergavägen 65A
 Kallebergavägen 65A
 Kallebergavägen 65A
 Kallebergavägen 65A
 Kallebergavägen 65A
 Kallebergavägen 65A
 Kallebergavägen 65A
 Kallebergavägen 65A
 Kallebergavägen 65A
 Kallebergavägen 65A
 Kallebergavägen 65A
 Kallebergavägen 65A
 Kallebergavägen 65A
 Kallebergavägen 65A
 Kallebergavägen 65A
 Kallebergavägen 65A
 Kallebergavägen 65A
 Kallebergavägen 65A
 Kallebergavägen 65A
 Kallebergavägen 65A
Fastighetskarta Kallebergavägen 65A
Fastighetskarta

Entré med hall

Välkommen in! Du ser genast genom huset när du tar klivet genom ytterdörren, vilket gör att upplevelsen blir ljus och luftig. Vid entrén finns plats för avhängning av ytterkläder och några steg in i hallen finns större garderob med skjutdörrar till mer förvaring. Tapetserade väggar, laminatgolv.

Vardagsrum/matrum

Så härligt rum som löper längsmed hela baksidan med mycket ljusinsläpp genom de många fönstren och altandörren. Stavparkett på golvet ger en fin karaktär till rummet, väggarna har ljus färg. Rummet är lätt att möblera med en del för soffa och tv, och en del till ett fint matrum. Inbyggd förvaring.
Om man skulle behöva ytterligare sovrum så är detta rummet också möjligt att dela av.

Inglasad altan

Från vardagsrummet når du den inglasade altanen som vetter mot baksidan. Skjutparti på ena sidan, öppnar upp mot resterande uteplats och trädgården.

Kök

Köket har det gedigna ursprungsköket kvar och är utformat som ett u-kök med gott om skåp och bänkskivor. Praktisk rostfri diskbänk och en mörkare bänkskiva. Luckorna är målade i en ljust blå färg. Väggar med bröstpanel och tapet, laminatgolv.
Den maskinella utrustningen är spis med ugn, kylskåp och frysskåp (2016), fläkt (2014) och diskmaskin (2010).
Här finns plats för ett normalstort köksbord med stolar.

Sovrum 1, entréplan

Ett av husets sovrum finns på bottenvåningen, till vänster från hallen. Rummet används idag som lekrum. Förvaring med garderober, laminatgolv.

Badrum

Badrummet är renoverat 2009 och har kaklade väggar och plastmatta på golvet. Hörnplacerad dusch med skjutbara väggar, toalett, handfat med förvaring samt ett högskåp.

Litet allrum övre plan

Direkt ovanför trappan finns ett mindre allrum mellan de två sovrummen. Perfekt till en extra tv- eller läshörna. Laminatgolv.

Sovrum 2

Det största sovrummet som idag används till föräldrasovrum och har gott om plats. Bra förvaring med större garderob som har skjutdörrar. Laminatgolv.

Sovrum 3

Ett rum som har plats för två sängar om man önskar. Laminatgolv.

Extra toalett

Så skönt med en toalett på övre plan. Det är förhållandevis liten, men så skönt att ha toalett även på denna våningen. Toalett och handfat.

Källaren

Du når källaren både uppifrån bostaden och direkt från garaget. Så smidigt!
Källaren är delvis renoverad och har gott om utrymmen. Två renoverade rum som man kan använda som extra allrum eller hobbyrum exempelvis. Här finns också pannrum, tvättstuga och förrådsyta. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och tumlare.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Kalleberga 7:145
Adress
Kallebergavägen 65A
Område
Kallinge
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
110/68 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 089 kvm
Pris
1 350 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1961
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Vattenburen värme med ny pelletsbrännare
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
Nuvarande ägare köpte fastigheten 2021 och har sedan dess utfört följande renoveringsarbeten:
- Delat av ett rum på övre plan så att man får två sovrum och ett litet allrum emellan.
- Målat ytskikt övre plan.
- Målat delar av ytskikt nedre plan samt tapetserat och bytt lister.
- Låtit göra en renovering av pannan, vilket bland annat inkluderar installation av en ny pelletsbrännare.
- Iinstallerat laddbox i garaget.

Tidigare ägare har utfört nedan renoveringar:
- Betongpannor yttertak 2006
- Renovering duschrum 2009 (duschväggar från 2020)
-Utvändig målning 2010
- Papp garagetak bytt/reparerat 2010
- Garageport 2011
- Markiser 2011
- Omdränerat samt platonmatta 2012
- Nytt VA ut till gatan 2012
- Renoverat hobbyrum källare 2017
- Altantak byggt 2018
- Hall och trapp i källaren renoverad 2021
Övriga byggnader
Garage sammanbyggt med huset, här finns även plats till förrådsyta.

Tomten

1089 kvm.

Uteplats

Inglasad altan och öppen altan på baksidan av huset. Soligt läge.

Bilplats

Garage samt parkeringsyta på egna tomten.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber , troligen miljöteknik..

Driftkostnader

Uppvärmning
8 500 kr
Hushållsel
17 763 kr
Vatten/avlopp
11 638 kr
Sotning
1 200 kr
Väg/samfällighetsavgift
300 kr
Renhållning
3 793 kr
Försäkring
5 246 kr
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
48 440 kr
(fastighetsavgift/skatt på 6 502 kr tillkommer)
5246

Tänk på att driftkostnaderna kan variera. Angivna kostnader är baserade på nuvarande ägares kostnader med förbrukning enligt följande: pellets 4 pallar/år, el 9407 kWh/år, vatten 72 m3/år.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2016-04-29)
Prestanda
134 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Taxeringsvärde
867 000 kr (fastställt avseende år 2024 )
2024
Värdeår
1961
Byggnadsvärde
618 000 kr
Markvärde
249 000 kr
Skatt/avgift
6 502 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 1 232 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Förmån: Officialservitut Väg, 10-ROJ-2410.1
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1937-02-06)

Övrigt

Besiktningsprotokoll finns hos mäklaren.
Säljaren avser att teckna en dolda fel-försäkring i samband med försäljningen.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Kalleberga 7:145
Adress
Kallebergavägen 65A
Område
Kallinge
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
110/68 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 089 kvm
Pris
1 350 000 kr