Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Gränsvägen 20

Enplans villa med högt läge på Gamla Hulta!

Välkommen till en välvårdad och trivsam enplansvilla på Gamla Hulta!
Villan har tre rum och en ljus välplanerad lösning med ett stort härligt vardagsrum, ett modernt kök, två sovrum, rymligt badrum och även en tvättstuga med groventré. Det finns möjlighet att dela av vardagsrummet för att få ytterligare ett rum vid behov. Fiber finns installerat och klart.

Genom åren har huset underhållits väl och renoveringar har skett löpande med bland annat byte av kök och en helt ny frånluftsvärmepump.

På baksidan hittar du både en altan under tak som är delvis inglasad, och en öppen altan med trädäck. Trädgården är lättskött och plan.

Hoppas att vi ses på visning!

Boarea
89 kvm
Antal rum
3 rum
Tomtarea
485 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
1 850 000 kr

Visning

Fre 6/12 kl 15:00–16:00 Boka visning
Mån 9/12 kl 16:00–16:30 Boka visning

Ansvarig mäklare

 Gränsvägen 20
 Gränsvägen 20
 Gränsvägen 20
 Gränsvägen 20
 Gränsvägen 20
 Gränsvägen 20
 Gränsvägen 20
 Gränsvägen 20
 Gränsvägen 20
 Gränsvägen 20
 Gränsvägen 20
 Gränsvägen 20
 Gränsvägen 20
 Gränsvägen 20
 Gränsvägen 20
 Gränsvägen 20
 Gränsvägen 20
 Gränsvägen 20
 Gränsvägen 20
 Gränsvägen 20
 Gränsvägen 20
 Gränsvägen 20
Planritning
Överlag i gott skick och med bra ljusinsläpp.

Hall

Välkomnande entréhall som genast öppnar upp mot huset och du får en blick genom huset vidare mot baksidan med en gång. Spotbelysning i taket.
Vid entrén ligger klinker med golvvärme och här finns plats för ytterkläder och skor. I övrigt ligger parkett som löper vidare in i vardagsrummet.

Vardagsrum

Stort vardagsrum som har stora fönster och altandörr mot baksidan samt ytterligare ett fönster på gavelsidan. Här finns plats för både matsalsbord och soffmöbler utan problem. Parkettgolv.
Rummet kan även delas av om man behöver ett sovrum till.

Sovrum 1

Det största sovrummet har fönster mot baksidan. Gott om plats för dubbelsäng, och längs ena väggen finns inbyggd garderob med plats för mycket. Garderoben har skjutdörrar och modern inredning. Parkettgolv.

Sovrum 2

Ett lite mindre rum som idag används idag som barnrum. Här finns två garderober. Parkettgolv.

Kök

Modernt kök med gråa luckor i klassisk stil. Väggen vid diskbänk och spis har vitt kakel hela vägen upp till tak, ger ett fräscht och snyggt intryck. Den maskinella utrustnignen är i rostfritt och du hittar inbyggd ugn i arbetshöjd, inbyggd micro, kylskåp, frysskåp, integrerad diskmaskin, spis och fläktkåpa. Vitlaserad ekparkett.
Vid fönstret mot framsidan finns plats för matbord vid fönstret.

Tvättstuga med groventré

Så praktiskt med en groventré!
Intill köket hittar du tvättstugan/groventrén. Här finns tvättmaskin och tumlare och även bra arbetsyta, skåp till förvaring och strykbräda som är infälld i inredningen. Frånluftsvärmepumpen står också här.
Plastmatta på golvet och målade väggar.

Badrum

Rymligt badrum som har en duschhörna med vikbara väggar, handfat med kommod och stor spegel ovanför, toalett samt en handdukstork.
Väggarna har kakel i vitt med svarta detaljer och på golvet ligger en våtrumsmatta.

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Gulsporren 2
Adress
Gränsvägen 20
Område
Gamla Hulta
Kommun
Ronneby
Boarea
89 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
3 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
485 kvm
Pris
1 850 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggnadsår
1992
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump, luftvärmepump, golvvärme (el) vid entré
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Nuvarande ägare köpte fastigheten 2017.

2018
Möjlig-gjorde förvaring på vinden
Garderober stora sovrummet med skjutdörrar och inredning

2019
Nytt kök med ny inredning och vitvaror, även golvet i kök
Målat huset

2021
Installation luft-luftvärmepump
Ny tumlare
Ny elcentral

2023
Ytskikt i hallen

2024
Ny tvättställsblandare badrummet
Ny frånluftsvärmepump (IVT Vent 402), denna installeras december 2024.
Delar av altanen och del av altantaket utbytt
Övriga byggnader
Carport med intill-liggande förråd. 3-fas uttag finns i förrådet, vanligt el-uttag i carporten.

Tomten

485 kvm. Plan tomt med gräsmatta, syrénberså och en del planteringar.
Stenläggning på framsidan.

Uteplats

Altan baksida, en del under tak och en öppen del med trädäck och platsbyggd bänk.

Bilplats

Carport samt plats för 2 bilar i bredd framför carporten

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns installerat.

Driftkostnader

Uppvärmning
16 000 kr
Vatten/avlopp
9 900 kr
Renhållning
3 800 kr
Försäkring
5 600 kr
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
35 300 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
5600

Tänk på att drifkostnaderna kan variera beroende på hur många man är i hushållet, vilka avtal man tecknar mm. Nuvarande ägare har haft en elförbrukning på 6.962 kWh/år.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2024-12-01)
Prestanda
52 kWh/m2/år
Energiklass
C

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 481 000 kr (fastställt avseende år 2024 )
2024
Värdeår
1992
Byggnadsvärde
1 185 000 kr
Markvärde
296 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 1 394 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1969-01-22)

Övrigt

Fastigheten är besiktigad och protokoll finns hos mäklaren.
Säljaren kommer att teckna en dolda fel-försäkring.

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Gulsporren 2
Adress
Gränsvägen 20
Område
Gamla Hulta
Kommun
Ronneby
Boarea
89 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
3 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
485 kvm
Pris
1 850 000 kr