Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Ådalsvägen 31

Sluttningsvilla med bra läge!

Välkommen till Ådalsvägen 31 i Bräkne-Hoby! Här bor du i ett trivsamt villaområde med Bräkne-ån som rinner precis nedanför.
Denna tomten ligger i kanten av området och du får ett lugnt läge med en fri baksida.

Sluttningsvillan ger en väldigt härlig planlösning med stora luftiga ytor och många fönster som ger bra ljus. Här finns mycket sociala ytor, tre sovrum, ett fint renoverat kök, dubbla duschrum och väldigt bra biytor.

De senaste åren har flera renoveringar har skett och många ytskikt har bytts ut eller uppdaterats, köket är utbytt liksom duschrummet på entréplan. Utvändigt har omdränering skett tillsammans med montering av isodrän runt källardelen.

Tomten har växthus och odlingsplats, och du hittar även garage och förråd.

Välkommen att boka visning för att se mera av huset!

Boarea/biarea
160/40 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
751 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
1 675 000 kr

Visning

Fre 11/7 kl 16:00–16:30 Boka visning

Ansvarig mäklare

 Ådalsvägen 31
 Ådalsvägen 31
 Ådalsvägen 31
 Ådalsvägen 31
 Ådalsvägen 31
 Ådalsvägen 31
 Ådalsvägen 31
 Ådalsvägen 31
 Ådalsvägen 31
 Ådalsvägen 31
 Ådalsvägen 31
 Ådalsvägen 31
 Ådalsvägen 31
 Ådalsvägen 31
 Ådalsvägen 31
 Ådalsvägen 31
 Ådalsvägen 31
 Ådalsvägen 31
 Ådalsvägen 31
 Ådalsvägen 31
 Ådalsvägen 31
 Ådalsvägen 31
 Ådalsvägen 31
 Ådalsvägen 31
 Ådalsvägen 31
 Ådalsvägen 31
 Ådalsvägen 31
 Ådalsvägen 31
 Ådalsvägen 31
 Ådalsvägen 31
 Ådalsvägen 31
Planritning
Planritning

Entré med hall

Välkomnande entré som är luftig och ljus med gott om plats för ytterkläderna. Man ser direkt genom hela huset vilket gör en härlig känsla. Garderob finns. Laminatgolv.

Vardagsrum

Detta rummet är väldigt stort och har tidigare varit delat i två separata. Med nuvarande lösning och storlek får man en härlig samvaroyta där det är plats för både ett större matsalsbord och en stor soffgrupp. Stora fönster mot baksidan, och även ett på gaveln ger det fina ljusinsläppet. Utgång till balkongen. Laminat på golvet.

Matrum

Intill vardagsrummet, och även intill köket, finns matrummet. Denna planering ger ett fint flöde i huset med en öppenhet trots en viss rumsdelning. Lätt att umgås många.

Kök

Köket är utformat som ett arbetskök och är mycket bra planerat. Inredningen är i vitt och du hittar gott om förvaring och arbetsytor. Maskinell utrustning med rostfri spis och ugn, inbyggd fläkt, integrerad diskmaskin och kyl/frys.

Sovrum 1, entréplan

Ett av husets sovrum finns på denna våningen, direkt vid entrén.

Badrum entréplan

Mycket fint badrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Snygg inredning med dusch i hörn, kommod med handfat, toalett och ett vägghängt högre skåp till handdukar mm. Fönster för ljus och vädring.

Sovrum 2, nedre plan

Ett riktigt stort sovrum direkt nedanför trappan, används idag som föräldrasovrum och har gott om plats. Fönster både mot baksidan och mot gavelsidan.

Sovrum 3, nedre plan

Nära till föräldrasovrummet finns ytterligare ett sovrum som idag är barnrum.

Duschrum och bastu

Skönt med ett extra duschrum, och här finns även toalett handfat samt en bastu.

Hall/groventré nedre plan

Mellan sovrummen finns en hall och dörr till baksidan.

Tvättstuga

Rymlig tvättstuga med tvättmaskin, tumlare, tvättho och en garderob.

Övrig yta källaren

I källardelen finns de ytorna som man ofta saknar, såsom hobbyrum, förråd, klädkammare och matkällare. Så värdefulla ytor.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Mölleskog 1:15
Adress
Ådalsvägen 31
Område
Bräkne-Hoby
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
160/40 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
751 kvm
Pris
1 675 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 plans hus med suterrängkällare
Byggnadsår
1970
Fasad
Kalksandstensfasad och trä
Stomme
Trästomme, murverk
Fönster
Isolerglasfönster och 2-glas kopplade
Tak
Papp
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Sjävldrag
Renovering
Nuvarande ägare köpte huset 2018 och har löpande utfört förbättringar och underhåll såsom målningar, tapetseringar och byten av golvbeklädnader.

Större renoveringar:

2020
Köket renoverades inkl diskmaskin (övriga vitvaror byttes ej).
Dränering gjordes om och isodränskivor monterades utvändigt källarplan. Samtidigt byttes avloppsrör mellan hus och gata.

2021
Byggde altan.
Renoverade verandan.

2024
Växthus.
Badrum entréplan genom totalentreprenad av BGE/Colorama. I samband med detta byttes även
vattenrören till tvättstugan.

2025 Badrumsfläktar i tvättstuga och badrum på sutterängplan (appstyrda med kontinuerlig drift).
Övriga byggnader
Garage och bilplats intill huset. Växthus.

Tomten

751 kvm. Mycket gröna ytor med gräsmatta.
Odlingsplats vid växthuset.

Uteplats

Plattbelagd uteplats intill husets baksida.
Altan med trädäck på ena gavelsidan.
Balkong längs med hela baksidan.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns..

Driftkostnader

Uppvärmning
19 702 kr
Hushållsel
11 690 kr
Vatten/avlopp
12 008 kr
Renhållning
3 793 kr
Försäkring
5 824 kr
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
53 017 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
5824

Angivna driftkostnader är baserade på nuvarande ägares förbrukning och avtal, och kan variera. Nuvarande förbrukning el 4.892 kWh/år, fjärrvärme 15.911 kWh/år, vatten 76 m3/år.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2018-07-25)
Prestanda
108 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 483 000 kr (fastställt avseende år 2024 )
2024
Värdeår
1970
Byggnadsvärde
1 103 000 kr
Markvärde
380 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 1 110 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1967-01-20)

Övrigt

Besiktningsprotokoll finns hos mäklaren.
En dolda fel-försäkring kommer att tecknas i samband med försäljningen.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Mölleskog 1:15
Adress
Ådalsvägen 31
Område
Bräkne-Hoby
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
160/40 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
751 kvm
Pris
1 675 000 kr

Allmänt

Bräkne-Hoby ligger mitt i Blekinge och här finns det mesta av den vardagliga servicen såsom förskolor, skola 0-6, matvarubutik, vårdcentral, äldreboende mm.
Naturen finns alltid nära.

Kommunikation

I Bräkne-Hoby finns tågstation så du pendlar lätt med Kustpilen både österut och hela vägen till Köpenhamn.
Även E22:an ger bra möjligheter till pendling.