Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Västra Källängsvägen 4

Enplans villa med lugnt läge vid återvändsgränd!

Välkommen till en arkitektritad villa där man skapat en bostad med härliga sociala ytor där det är lätt att trivas och umgås, och med fint ljusinsläpp från flera väderstreck. När du kliver in ser du genast genom huset mot baksidan genom de stora fönstren, härligt!
Intill de öppna ytorna har du direktkontakt med köket som är utformat som ett arbetskök med mycket bänkyta och med all maskinell utrustning.

Dessutom hittar du flera sovrum och väldigt mycket förvaring överlag med många garderober. Stort badrum med både dusch och badkar, och även en separat gästtoalett. Groventré med anslutning till tvättstugan.
Fiber finns indraget.

Huset har två uteplatser med trädäck som du når direkt från huset. Den ena blir en plats för morgonkaffet då den tidiga solen finns på denna sidan. Den andra, lite större uteplatsen, har sol stora delar av dagen och kvällen.

Tomten är liten och lättskött, och läget vid återvändsgränden gör att det blir minimalt med trafik. Här kan barnen lära sig cykla och röra sig mellan husen.

Fristående garage med bra förråd.

På Gamla Hulta bor du med gångavstånd till i princip allt du kan tänkas behöva. Resecentrum finns direkt nedanför backen. Skola och förskola når du till fots på några minuter och en skyddad lekplats finns också i närheten.

Boarea
142 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
833 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
2 100 000 kr

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

 Västra Källängsvägen 4
 Västra Källängsvägen 4
 Västra Källängsvägen 4
 Västra Källängsvägen 4
 Västra Källängsvägen 4
 Västra Källängsvägen 4
 Västra Källängsvägen 4
 Västra Källängsvägen 4
 Västra Källängsvägen 4
 Västra Källängsvägen 4
 Västra Källängsvägen 4
 Västra Källängsvägen 4
 Västra Källängsvägen 4
 Västra Källängsvägen 4
 Västra Källängsvägen 4
 Västra Källängsvägen 4
 Västra Källängsvägen 4
 Västra Källängsvägen 4
 Västra Källängsvägen 4
 Västra Källängsvägen 4
 Västra Källängsvägen 4
 Västra Källängsvägen 4
 Västra Källängsvägen 4
 Västra Källängsvägen 4
 Västra Källängsvägen 4
 Västra Källängsvägen 4
 Västra Källängsvägen 4
 Västra Källängsvägen 4
Fastighetskarta Västra Källängsvägen 4
Fastighetskarta
Planritning

Hall

Välkomnande entré som öppnar upp mot de sociala ytorna. Du ser genast genom huset mot baksidan och uteplatsen. Garderober.

Gästtoalett

Praktiskt med en gästtoalett direkt vid entrén. Toalett och handfat.

Sovrum 1

Till höger från entrén finns husets första sovrum. Pats för dubbelsäng. Garderober.

Vardagsrum med matrum

Hjärtat i huset, öppen lösning med två trappsteg mellan de olika delarna. Den nedre delen har stora fönster och plats för soffmöbler. Två steg upp når du den andra delen som är naturlig som matplats och dessutom med extra plats för andra möbler. Väldigt ljust och trivsamt.
Härifrån når du i princip alla övriga utrymmen på ett enkelt sätt. Två altandörrar mot uteplatserna.

Kök

Köket som finns direkt intill matrummet är utformat som ett arbetskök med mycket bänkyta och förvaring. Full maskinell utrustning med kylskåp, frysskåp, diskmaskin, spis och fläkt. Fönster vid diskhon.

Sovrum 2-3

Två små rum, men så smart planerade! En platsbyggd säng och en garderob i varje rum. Dessa rum går även att göra till ett större om man inte är så många i familjen.

Sovrum 4

Husets största sovrum som har gott om plats för dubbelsäng. Många garderober.

Sovrum 5

Ytterligare ett sovrum, garderob finns även här.

Badrum

Både badkar och dusch ryms här samt dubbla handfat och toalett. Fönster.

Groventré med tvättstuga

Så praktiskt! En extra groventré som säkerligen kommer att användas som vardagsingång. Alldeles intill finns en tvättstuga med tvättmaskin, plats för tumlare och/eller att hänga tvätt, bra förvaring och bänkyta. Fjärrvärmecentralten finns här.

Vind med förvaring

Lucka inifrån med stege. Spång i mitten och hyllor längsmed, bra till förvaring.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Vitsippan 3
Adress
Västra Källängsvägen 4
Område
Gamla Hulta
Kommun
Ronneby
Boarea
142 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
6 rum & kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
833 kvm
Pris
2 100 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla (2 trappsteg inomhus)
Byggnadsår
1982
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Vattenburen värme med fjärrvärme.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Huset har genom åren underhållits och vårdat, och förbättringar har utförts löpande.

2006 Renovering kök med byte av vitvaror, bänkskiva och kakel samt sprutlackering av luckor. Kylskåp och frysskåp är betydligt nyare.

2008 Anslutning till fjärrvärme.

2009 Lagt marksten på entrésidan.

2013 Förbättrat badrummet med byte av toalett, handfat, skåp, speglar och belysning.

2015 Byte av ytterpanel på söder- och västsida, både hus och garage.
Målning ytterpanel runt om.
Plåtarbeten.

2024 Anslutning till fiber.

2025 Rengjort och målat yttertaket, både hus och garage.

Tomten

833 kvm.

Bilplats

Fristående garage med förråd.
Dessutom finns parkeringsyta för 2 bilar jämte varandra.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns installerat..

Driftkostnader

Uppvärmning
14 800 kr
Hushållsel
7 500 kr
Vatten/avlopp
10 500 kr
Renhållning
3 800 kr
Försäkring
6 000 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
42 600 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
6000

Driftkostnader kan variera.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2025-11-28)
Prestanda
98 kWh/m2/år
Energiklass
C

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 718 000 kr (fastställt avseende år 2024 )
2024
Värdeår
1982
Byggnadsvärde
1 402 000 kr
Markvärde
316 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 13 st pantbrev om 1 475 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Avtalsservitut Ledning mm
Last: Avtalsservitut Ledning mm, 10-IM2-82/6010.1
Last: Officialservitut Väg, 10-RON-483.1
Planbestämmelser
Stadsplan (1969-01-22)

Övrigt

Besiktningsprotokoll finns hos mäklaren.
Dolda fel-försäkring tecknas i samband med försäljningen.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Vitsippan 3
Adress
Västra Källängsvägen 4
Område
Gamla Hulta
Kommun
Ronneby
Boarea
142 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
6 rum & kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
833 kvm
Pris
2 100 000 kr