Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Nyhemsvägen 5

Bra läge i Hoby!

Välkommen till denna tegelvillan som har ett jättebra läge i Bräkne-Hoby! Här har du gångavstsånd till det allra mesta, exempelvis tågstation, ICA-butik, förskola och skola. Mitt i byn, men ändå i ett lugnt villa-område.

Bostaden är välvårdad genom åren och har en storlek och planlösning som är perfekt för en familj. Du hittar tre sovrum, ett stort vardagsrum i vinkel och toalett på båda våningarna. Dessutom finns en hel källare som har massor av extra yta till förvaring, hobbies mm.

Uppvärmning sker med vattenburen fjärrvärme, och kaminen i källaren kan fungera som tillskottsvärme.
De flesta fönstren har bytts till isolerglas.

Varmt välkommen att boka in dig på visning för att se om detta är huset för dig!

Boarea/biarea
131/92 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 087 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
975 000 kr

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

 Nyhemsvägen 5
 Nyhemsvägen 5
 Nyhemsvägen 5
 Nyhemsvägen 5
 Nyhemsvägen 5
 Nyhemsvägen 5
 Nyhemsvägen 5
 Nyhemsvägen 5
 Nyhemsvägen 5
 Nyhemsvägen 5
 Nyhemsvägen 5
 Nyhemsvägen 5
 Nyhemsvägen 5
 Nyhemsvägen 5
 Nyhemsvägen 5
 Nyhemsvägen 5
 Nyhemsvägen 5
 Nyhemsvägen 5
 Nyhemsvägen 5
 Nyhemsvägen 5
 Nyhemsvägen 5
 Nyhemsvägen 5
 Nyhemsvägen 5
 Nyhemsvägen 5
Bottenplan Nyhemsvägen 5
Bottenplan
Övre plan Nyhemsvägen 5
Övre plan
Källarplan Nyhemsvägen 5
Källarplan
Planritning
Planritning
Planritning

Hall

Trevlig och välkomnande hall där du kommer in mellan bottenvåning och källarvåning. Plats finns vid entrén till ytterkläder och skor.

Vardagsrum med matsal

Ett stort och härligt rum i vinkel som har plats för flera möblemang, både matsalsbord och soffmöblemang. Med fönster åt tre håll blir det ett fint ljus i rummet, och du har endast ett kliv ut till altanen på baksidan.

Kök

Köket är fräscht med en välhållen, äldre inredning. Maskinell utrustning med kyl/frys, spis med ugn och fläkt. Rostfri diskbänk med två hoar. Köket har två fönster, och vid det ena finns gott och väl plats för ett köksbord med fyra stolar.

Litet allrum

Utanför köket finns ett litet mellanrum som har används som en tv-hörna. Kan också fungera bra som hemma-arbetsplats, eller kanske till ett lekrum om man har små barn.

Sovrum 1, nere

Det största sovrummet finns på nedre plan. Gott om plats för dubbelsäng, och med flera garderober.

Badrum

Badrummets ytskikt är äldre. Utrustat med fristående badkar, toalett, handfat med förvaring och spegelskåp.

Hall övre plan

Ovanvåningen har en möblerbar hall direkt ovanför trappan med mycket förvaring i sidovindar och garderober.

Sovrum 2 och 3

Två sovrum på övre plan, ett på vardera sida av hallen.

Extra toalett

Skönt att ha en toalett även på övre plan. Den är inte så stor, men här finns toalett och handfat.

Källaren

Källaren har mycket förvaringsytor, kamin, förråd samt garage. Många ytor som man också saknar. Du når källaren från bostaden och från trädgården.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svenstorp 11:17
Adress
Nyhemsvägen 5
Område
Bräkne-Hoby
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
131/92 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 087 kvm
Pris
975 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1960
Fasad
Tegel
Stomme
Trä, murad källare
Fönster
Isolerglas, 2-glas kopplade
Bjälklag
Trä
Tak
Sadeltak klätt med betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Vattenburen fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
Löpande underhåll har utförts genom åren.

Betongpannor bytt på 1980-talet.

Fönster har bytts till isolerglas (förutom 2 st, ej heller i källare).

Ny inkommande vattenledning för ca 5 år sedan.
Övriga byggnader
Enkel bod

Tomten

1087 kvm. Stor trädgård med gräsmatta och flera fruktträd (äppel, päron, plommon).
Möjlighet till odling i trädgårdsland.

Uteplats

Inglasad altan

TV- och internetanslutning

Bredband: Finns i gatan att beställa..

Driftkostnader

Övrigt
50 000 kr
Summa
50 000 kr
(fastighetsavgift/skatt på 7 118 kr tillkommer)
0

Eftersom huset inte varit bebott på en tid, så har driftkostnaderna uppskattats. Värme har hela tiden varit på, och tillsyn sker kontinuerligt.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2025-10-10)
Prestanda
94 kWh/m2/år
Energiklass
C

Ekonomi

Taxeringsvärde
949 000 kr (fastställt avseende år 2024 )
2024
Värdeår
1962
Byggnadsvärde
743 000 kr
Markvärde
206 000 kr
Skatt/avgift
7 118 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 87 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (1999-02-03) Byggnadsplan (1950-09-12)

Övrigt

Besiktningsprotokoll finns hos mäklaren.
Dolda fel-försäkring kommer att tecknas.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svenstorp 11:17
Adress
Nyhemsvägen 5
Område
Bräkne-Hoby
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
131/92 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 087 kvm
Pris
975 000 kr