Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Kallebergavägen 107

Renoverat med bibehållen charm!

Detta är stället för dig som vill ha ett mindre boende med egen trädgård och uteplats, där du kan flytta rakt in i en nyrenoverad och ombyggd liten villa! Läget i utkanten av Kallinge ger dig närhet både till vår fina natur och till alla bekvämligheter.

De senaste åren har det lilla huset genomgått stora förändringar och det har skapats ett väldigt bra boende. Den gamla charmen finns kvar, med kakelugn, spegeldörrar, bevarad köksinredning och balkar i tak.
Ombyggnad har skett för att optimera planlösningen, taket har bytts ut och tilläggsisolering och ny panel har tillkommit.

Stora fönsterpartier bjuder in utemiljön, och du har bara ett steg ut till ett skönt trädäck.

Fiber finns indraget.

Boarea
55 kvm
Antal rum
3 rum
Tomtarea
1 753 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
725 000 kr

Budgivning pågår

Högsta bud
700 000 kr
Visa budhistorik

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

 Kallebergavägen 107
 Kallebergavägen 107
 Kallebergavägen 107
 Kallebergavägen 107
 Kallebergavägen 107
 Kallebergavägen 107
 Kallebergavägen 107
 Kallebergavägen 107
 Kallebergavägen 107
 Kallebergavägen 107
 Kallebergavägen 107
 Kallebergavägen 107
 Kallebergavägen 107
 Kallebergavägen 107
 Kallebergavägen 107
 Kallebergavägen 107
 Kallebergavägen 107
 Kallebergavägen 107
 Kallebergavägen 107
 Kallebergavägen 107

Hall

Välkomnande entré som genast ger dig känslan av husets karaktär. Det är ett fint ljusinsläpp med fönster i alla väderstreck och färgerna är genomgående ljusa och diskreta. Laminatgolv. Här finns också trappan till övre våningen.

Kök

Köket har renoverats på ett charmigt sätt där stommarna behållits för att huset ska ha kvar sin karaktär, men mycket har byggts om och fått ny plats. Resultatet har blivit ett litet välfungerande kök med en bra arbetsyta, bänkskiva med dubbla diskhoar, gott om skåp och maskinell utrustning med spis, fläkt, kylskåp och diskmaskin. Samma golv som i hallen.

Matrum/vardagsrum

Alldeles intill köket finns ett stort rum där den delen som ligger närmst köket används som matplats. Här kan du ha ett större matbord utan att det blir trångt. Härliga detaljer med inbyggd vedförvaring, balkar i taket med inbyggda spotar, fönster åt två håll varav det ena partiet har skjutbar altandörr och fönster ned till golv. Luftvärmepumpen är placerad här. Laminatgolv.
Den andra delen av rummet fungerar idag som vardagsrum. Kakelugnen står placerad mitt i huset precis som det ska vara i gamla hus. Den är både ett fint blickfång och en bra värmekälla. Balkar i tak med spotbelysning, och samma golv som i matplats.

Duschrum/plats för tvättmaskin

Duschrummet är planerat för att utnyttja ytan maximalt. Man har hittat en lösning där varmvattenberedaren och en framtida tvättmaskin fått en egen del, med golvbrunn. Stilrena färger. Här finns också en duschplats, toalett, handfat med förvaring och en handdukstork.

Övervåningen

Övervåningen har mycket snedtak, och även här har ytan använts på bästa sätt. Direkt ovanför trappan finns en liten myshörna och intill har du plats till att hänga kläder. Innan du kommer in i sovrummet så har du en bra plats till hemma-arbete vid fönstret. Sovrummet har plats för dubbelsäng. Laminatgolv.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Kalleberga 7:57
Adress
Kallebergavägen 107
Område
Kallinge
Kommun
Ronneby
Boarea
55 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
3 rum & kök, varav 1 sovrum
Tomtarea
1 753 kvm
Pris
725 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade fönster, isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Sadeltak klätt med shingel
Grund
Torpargrunder
Uppvärmning
Luft/luft värmepump, kakelugn
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Renovering
Omfattande renoveringar har utförts sedan husköpet 2020. I stort har enbart stommen sparats av tidigare byggnad (torpargrunder med dess bjälklag är inte renoverat).

Utvändigt:
- all eternit har tagits bort
- tilläggsisolering väggar har skett både utvändigt och invändigt
- ny panel
- delvis nya fönster, samt helt nytt stort fönsterparti med skjutdörr i matplats
- isolering tak
- nytt yttertak, shingel (vanlig papp på den låga delen)
- ny altan med trädäck

Invändigt:
- ombyggnad planlösning
- höjt tak i vardagsrum/matplats, tagit fram balkar och förstärkt samt spotbelysning
- bytt elcentral samt el invändigt
- bytt rör till vatten och avlopp invändigt
- inrett ovanvåning och här har man monterat mekanisk ventilation (anläggningen är av äldre modell)
- dragit högtalarsladd till ovanvåning
- begagnat kök monterat
- badrum

Fiber har installerats.
Övriga byggnader
Äldre uthuslänga

Tomten

1753 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns installerat..

Driftkostnader

Uppvärmning
12 823 kr
Vatten/avlopp
8 438 kr
Sotning
519 kr
Renhållning
3 793 kr
Försäkring
3 786 kr
Övrigt
2 000 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
31 359 kr
(fastighetsavgift/skatt på 3 525 kr tillkommer)
3786

Övrigt avser kostnad för ved. Angivnad driftkostnader är baserade på nuvarande ägares förbrukning och kostnader. Villan har använts som periodiskt boende, men varit uppvärmd året om till minst 16 grader året om.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2020-02-11)
Prestanda
102 kWh/m2/år
Energiklass
F

Ekonomi

Taxeringsvärde
470 000 kr (fastställt avseende år 2024 )
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
181 000 kr
Markvärde
289 000 kr
Skatt/avgift
3 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 300 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Övrigt

Besiktningsprotokoll finns hos mäklaren.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Kalleberga 7:57
Adress
Kallebergavägen 107
Område
Kallinge
Kommun
Ronneby
Boarea
55 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
3 rum & kök, varav 1 sovrum
Tomtarea
1 753 kvm
Pris
725 000 kr