Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Kyrkogatan 1B

Modernt och charmigt på samma gång!

Nu påbörjas visningar av detta härliga centrumboende i kulturkvarteret Bergslagen! I pittoresk miljö med kullerstensgator och slingrande rosor vid trottoarkanten är det lätt att trivas! Ronnebys vackra kyrka är ett fint blickfång i gatans övre kant.
Allt är i mycket gott skick och radhuset har genomgått stora renoveringar vilket gett bostaden en planlösning som känns modern och social. Det finns också en flexibilitet gällande hur man kan utnyttja de olika rummen och våningarna efter dina behov och önskemål.
Överallt när du tittar ut så möts du av områdets charm och speciella karaktär, den lilla balkongen mot innergåden och översta våningens fönsternischer ger charm och en fin blick ut.

Utsidan har vid renoveringen fått ny panel och nya isolerglasfönster i gammal stil. Ett stort trädäck har byggts på gården, för minimal skötsel och mycket njutning.
Insidan har genomgående nya ytskikt och även kök, bad och tvätt har renoverats. Allt i en stil som följer genom huset. Fiber finns installerat.

Ett plus är också att du har en parkeringsplats med egen laddbox till elbil direkt intill den egna tomten, med grind in till baksidan.

Varmt välkommen att boka visning!

Boarea
147 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
114 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
2 195 000 kr

Visning

Tor 24/10 kl 16:00–16:30 Boka visning

Ansvarig mäklare

 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
 Kyrkogatan 1B
Planritning
Planritning
Planritning

Interiör

Hela bostaden har en fin och genomtänkt stil med modern touch. Genomgående ljusa och lugna färger i kombination med ett mörkare golv som ligger genom hela huset.

Nedre plan har en välkomnande lösning. När du kliver in genom ytterdörren ser du genom huset och ut mot bakgården vilket ger en öppen och ljus känsla.
Köket har vita luckor och full maskinell utrustning, inklusive diskmaskin, induktionshäll och fristående kyl/frys med is och kallt vatten i dörren.
Vardagsrummet löper längs hela långsidan, används idag som en stor och härlig matsal.
På denna våning finns även en gästtoalett och två mindre varmförråd.

En trappa upp finns ett stort rum som idag fungerar som TV-rum. Detta rum går enkelt att dela av om man behöver flera sovrum.
Du hittar också ett befintligt sovrum med garderober och plats för dubbelsäng.
Badrummet är stort och kombineras med tvättavdelning. Helkaklat och golvvärme, allt i modern stil.

Den översta våningen nyttjas idag som sovrum till familjen. Charmigt med fönster i nischer åt båda hållen där du ser ut över den fina miljön utanför.
Ett riktigt stort rum direkt ovanför trappan, och ytterligare ett sovrum direkt innanför.
Det inre sovrummet har en platsbyggd säng med lekyta under, en dröm för barnen i familjen. Det finns också en litet "pysselrum" som inretts i en liten sidovind.

Hall

Ljus och välkomnande hall. Klinker med golvvärme. Plats för kläder och skor.

Kök

Snyggt kök med inredning från Ikea, luckor i vitt och bänkskivor i trä. Utrustning med diskmaskin, induktionshäll, fläktkåpa, kyl/frys side by side med s k franska dörrar , även med kallt vatten och is i dörren. Plats för matbord vid fönstret.

Matsal/vardagsrum

Stort rum på nedre plan med dörr mot baksidan. Används idag som stor matsal, men kan även fungera bra som vardagsrum för soffmöbler och TV.

Gästtoalett

Så skönt med en toalett på bottenvåningen. Klinkergolv och vita väggar, toalett och handfat.

Förråd nedre plan

På nedre plan finns två mindre förråd, ett under trappan och ett innanför gästtoaletten.

Sovrum våning 2

En trappa upp finns ett sovrum som har plats för dubbelsäng. Garderober finns.

Allrum

Stort rum som löper längs hela baksidan. Detta rummet används som tv-rum, ett härligt rum. Delbart om man behöver.

Badrum/tvätt

Riktigt snyggt renoverad badrum i gråa färger och med inslag av massivt trä till bänkar och hyllor. Här finns toalett, handfat, duschhörna, samt tvättmaskin och tumlare.

Tredje våningen

Här finns två rum. Rummet direkt ovanför trappan används idag som stort föräldrasovrum. stort! Fönster i burspråk med utsikt över omgivningen. Det andra rummet används som barnrum och har en fast säng (140 cm) med lekyta under. Fönster i burspråk. Sidovinden har gjorts om till ett litet pysselrum .

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Georg 4
Adress
Kyrkogatan 1B
Område
Bergslagen
Kommun
Ronneby
Boarea
147 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
114 kvm
Pris
2 195 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
2,5 plan
Byggnadsår
1974
Fasad
Träpanel
Stomme
Lättbetong samt regelstomme av trä
Fönster
Isolerglasfönster
Tak
Sadeltak klätt med tegelpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Luft/luft värmepumpar 2 st, golvvärme vissa delar, direktel tredje våningen
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Nuvarande ägare köpte radhuset 2015, och strax därefter påbörjades en stor renovering både invändigt och utvändigt.

Utvändigt byttes fasadpanelen, fönstren byttes till 3-glas och viss tilläggsisolering av ytterväggar.
Trädäck har byggts på hela baksidan.

Invändigt gjordes ett helhetsgrepp med nya ytskikt geomgående, vilket även inkluderade helt nytt kök, nytt bad/tvätt mm.

Förrådet på baksidan har också renoverats och förstorats, och laddbox till elbil monterats.
Övriga byggnader
Förrådsbyggnad. Här finns också en extra kyl/frys

Tomten

114 kvm. Liten och otroligt lättskött tomt!
Baksidans trädäck täcker hela tomten och inbjuder till att skapa olika rum med grillplats, kanske lite odlingslådor och sittplatser.
På husets framsida har du ingen tomt att ta hand om, endast rosor som sig bör intill huset.

Bilplats

Parkering direkt intill tomtens baksida. Grind finns så du kan gå rakt in till din tomt. Laddbox till elbil är monterad på förrådsväggen.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns installerat.

Driftkostnader

Uppvärmning
30 000 kr
Vatten/avlopp
10 200 kr
Renhållning
3 400 kr
Försäkring
5 300 kr
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
48 900 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
5300

Tänk på att driftkostnaderna kan variera beroende på bland annat hur många man är i familjen, vilken inomhustemperatur man vill ha osv. Angivna kostnader är baserade på nuvarande ägares kostnader med förbrukning el 10.782 kWh/år och vatten 84 m3/år.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2015-08-31)
Prestanda
64 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 407 000 kr (fastställt avseende år 2021 )
2021
Värdeår
1974
Byggnadsvärde
1 102 000 kr
Markvärde
305 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 10 st pantbrev om 1 783 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Samfällighet: Ronneby Georg S:1
Avtalsservitut Dagvattenledning
Avtalsservitut Takutsprång Mm
Avtalsservitut Vattenkraft Mm
Förmån: Avtalsservitut Takutsprång Mm, 10-IM2-74/2523.1
Förmån: Officialservitut Väg, 10-RON-431.1
Last: Avtalsservitut Dagvattenledning, 10-IM2-74/2524A.1
Last: Avtalsservitut Takutsprång Mm, 10-IM2-74/2524.1
Last: Avtalsservitut Vattenkraft Mm, 10-IM2-69/3406.1
Planbestämmelser
Stadsplan (1974-04-18) Tomtindelning Fornlämning (1 st)

Övrigt

Besiktningsprotokoll finns hos mäklaren.

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Georg 4
Adress
Kyrkogatan 1B
Område
Bergslagen
Kommun
Ronneby
Boarea
147 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
114 kvm
Pris
2 195 000 kr

Allmänt

Bergslagen är den äldsta stadsdelen i Ronneby och ligger i stadens centrum runt Heliga Kors kyrka.
Bebyggelsen har förskonats från de stadsbränder som drabbat Ronneby och på så vis står den äldsta bebyggelsen fortfarande kvar i en gatustruktur som härstammar från medeltiden. Husen är låga, maximalt två våningar höga och är byggda mellan allt från början av 1700-talet fram till slutet av 1800-talet. Vissa nytillskott av enskilda mer sentida hus och andra byggnader har förekommit efter hand men dock begränsat i antal och anpassade till den rådande karaktären i stadsdelen. Stora delar av stadsdelen är idag skyddad i Ronneby kommuns gällande detaljplaner.

Kommunikation

Nära till Ronneby Resecentrum som har både buss-och tågförbindelser.