Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Norrekullsvägen 4

Charmig villa med underbar stor tomt

Ett så charmigt boende i mycket gott och välvårdat skick!
Vill du bo nära allt, men ändå med ett lite avskilt läge på en stor tomt och återvändsgata så ska du kika närmre på detta huset.

Villan är mycket välvårdad både inne och ute, och här kan du flytta rakt in. Tre sovrum, toalett på båda våningarna och en kamin som värmer gott! Bra ljusflöde med fönster i alla väderstreck.

Här finns också fiber, solceller med batteri och elbils-laddare.

På den stora tomten finns också fina extra byggnader, titta in i lusthuset! Och utöver det hittar du ett dubbelgarage med förråd, vedförråd och en jordkällare.

Varmt välkommen att höra av dig för att veta mera, eller boka en visningstid!

Boarea
135 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
3 770 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
1 650 000 kr

Budgivning pågår

Högsta bud
1 800 000 kr

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

 Norrekullsvägen 4
 Norrekullsvägen 4
 Norrekullsvägen 4
 Norrekullsvägen 4
 Norrekullsvägen 4
 Norrekullsvägen 4
 Norrekullsvägen 4
 Norrekullsvägen 4
 Norrekullsvägen 4
 Norrekullsvägen 4
 Norrekullsvägen 4
 Norrekullsvägen 4
 Norrekullsvägen 4
 Norrekullsvägen 4
 Norrekullsvägen 4
 Norrekullsvägen 4
 Norrekullsvägen 4
 Norrekullsvägen 4
 Norrekullsvägen 4
 Norrekullsvägen 4
 Norrekullsvägen 4
 Norrekullsvägen 4
 Norrekullsvägen 4
 Norrekullsvägen 4
 Norrekullsvägen 4
 Norrekullsvägen 4
 Norrekullsvägen 4
 Norrekullsvägen 4
 Norrekullsvägen 4
 Norrekullsvägen 4
 Norrekullsvägen 4
Fastighetskarta Norrekullsvägen 4
Fastighetskarta

Hall

Väldigt välkomnande entréhall med gott om plats för ytterkläder. Klinker vid entrén (ej värme).

Inre hall

Innanför entén finns den inre hallen som har två garderober. Trappan till övre plan har du också här.

Kök med matplats

Snyggt kök med inredning från Ballingslöv. Luckor i ek, inredning som går ända upp till tak. Bra utrustat med integrerad diskmaskin, kyl/frys i rostfritt, spis med induktion, fläkt, inbyggd ugn, inbyggd micro samt diskbänk med två hoar och avrinningsyta nedsänkt i bänkskivan som är i sten. Genomtänkt belysning, både med bra arbetsbelysning under överskåpen, i vitrinskåp och med spotar i tak.
Ljus och fin matplats som ligger i direkt anslutning till köket. Plats för större matbord.
Kaminen är placerad i hörnet mellan kök/matplats/vardagsrum och är ett blickfång med mycket mysfaktor samtidigt som den stora murstocken mitt i huset bevarar värmen vid eldning.

Vardagsrum

Intill matplatsen finns vardagsrummet, även härifrån har man kontakt med eldstaden. Samma golv som i kök och hall.

Groventré och tvättstuga

Från baksidan av trädgården når du groventrén. Du kommer först in i en hall som har tre vägghängda garderober, så praktiskt att hänga undan ytterkläderna direkt, och här finns även en platsbyggd sittbänk.
Alldeles innanför finns tvättstugan som har stor bänkskiva med nedsänkt ho, tvättmaskin, tumlare och mycket skåp till förvaring. Varmvattenberedaren finns också här.
Klinkergolv i både groventré och tvättstuga med golvvärme, kaklade vita väggar i tvättstugan.

Sovrum 1

Nedre plan har ett avskilt större sovrum med plats för dubbelsäng. Golvvärme i del av rummet (ej under säng).

Kontor/barnrum

Detta rummet är ett genomgångsrum och leder in till sovrum 1. Idag fungerar det som kontor/arbetsrum, men är också perfekt om man har mindre barn, att ha dem nära. Golvvärme.

Gästtoalett

Helkaklad gästtoalett med vägghängd toalett, handfat med kommod, klinker med golvvärme. Stilrent med färger i svart och vitt.

Allrum uppe

Direkt ovanför trappan finns ett extra allrum, som blir lite mer privat. Fin nisch med fönster.

Sovrum 2 och 3

Dessa rummen ligger båda med anslutning till allrummet, ett rum på varje gavelsida, ungefär lika i storlek.

Badrum

Helkaklat fint badrum med färger i svart och vitt. Dusch med vikbara väggar, vägghängd toalettstol, handfat med förvaring under, spegelskåp och handdukstork. Klinker med golvvärme.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Häggatorp 1:11
Adress
Norrekullsvägen 4
Område
Kallinge
Kommun
Ronneby
Boarea
135 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
6 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
3 770 kvm
Pris
1 650 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1920
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Torpargrund
Uppvärmning
Kamin, golvvärme (el) vissa delar
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
Nuvarande ägare köpte fastigheten 1984 och har gjort många stora renoveringar och ombyggnader sedan dess.

Bland annat har delar av torpargrunden (kök, tvättstuga, tv-rum, gästtoaletten) öppnats ned till mark och gjort om grundarbeten med bl a nya balkar, plast på mark, isolering mm.

Jordkällare som renoverades när de köpte huset. Den hade då rasat in så den byggdes upp på nytt.

1998
Kamin installerades

Början av 2000-talet
Bytt vatten- och avloppsledningar mellan hus och gata

2001
Byggdes lusthus och uteplats

2004
Betongpannor hus och garage

2008
Stensättning

2009
Renovering kök, vardagsrum, tvättstuga

2009 + 2012
Bytte av vatten- och avloppsledningar inomhus

2012
Renovering gästtoalett och badrum

Mellan 2006-2012
Byte av fönster

2022
Utvändig målning

2023
Montering av solceller i tre väderstreck. Batteri finns.
Övriga byggnader
Dubbelgarage med förråd (vägg mellan garage och förråd). Isolerat och med vind till förvaring. Manuella portar. Lusthus, så charmigt med fönster runt om. Taket invändigt är ett smycke i sig. Jordkällare som är perfekt till att vinterförvara potatis bl a. Vedförråd vid garaget.

Tomten

3770 kvm. Lummig härlig tomt med mestadels gräsytor, häckar. Valnötsträd.

Uteplats

Uteplats med trädäck och markis intill huset.

Bilplats

Dubbelgarage.
Parkering på tomten för flera bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns installerat.

Driftkostnader

Uppvärmning
8 860 kr
Vatten/avlopp
12 416 kr
Renhållning
3 793 kr
Försäkring
6 600 kr
Övrigt
4 500 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
36 169 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 550 kr tillkommer)
6600

Driftkostnaderna kan variera beroende på hur många man är i familjen, väderlek (solcellerna), vilka avtal man tecknar osv. Angivna driftkostnader är baserade på nuvarande ägares förbrukning och kostnader, då även laddning av bil är inkluderad. Övrigt avser kostnad för ved.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2026-03-17)
Prestanda
74 kWh/m2/år
Energiklass
C

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 140 000 kr (fastställt avseende år 2024 )
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
824 000 kr
Markvärde
316 000 kr
Skatt/avgift
8 550 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 13 st pantbrev om 1 151 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1987-11-27) Byggnadsplan (1949-03-08)

Övrigt

Besiktningsprotokoll kommer att finnas hos mäklaren.
Dolda fel-försäkring kommer att tecknas i samband med försäljningen.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Häggatorp 1:11
Adress
Norrekullsvägen 4
Område
Kallinge
Kommun
Ronneby
Boarea
135 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
6 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
3 770 kvm
Pris
1 650 000 kr