Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Norra Jöns Davidsgatan 8

Högt läge på Blekan!

En charmig mindre villa med skyddat läge på höjden i Blekan-området!
På en lummig trädgårdstomt hittar du det här lilla charmiga huset. Bostaden genomgick en större renovering 2009-2010 och går att flytta in i direkt även om del del renoveringar väntar framåt. Ljusa färger genomgående gör det lätt att matcha med olika inredningsstilar.
Du hittar stora samvaro-ytor på nedre plan i två ljusa rum, ett bra arbetskök och en gästtoalett. Ovanvåningen erbjuder två sovrum, varav det ena har öppet i nock. Badrummet finns också på övre plan och där hittar du även tvättmaskinen.
Fiber finns installerat.

Trädgården är en liten oas. Grusgångar, fruktträd tillsammans med gräsytor och större buskar ger en mysig atmosfär.

Blekan är ett av våra äldsta områden och har en blandad bebyggelse med många gamla charmiga trähus och många stora trädgårdar. En fröjd att ta en promenad längs ån som rinner i områdets nederkant och bara njuta. Brunnsparken och Brunnsskogen finns på gångavstånd.

Varmt välkommen att boka visning!

Boarea
93 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
582 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
975 000 kr

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

 Norra Jöns Davidsgatan 8
 Norra Jöns Davidsgatan 8
 Norra Jöns Davidsgatan 8
 Norra Jöns Davidsgatan 8
 Norra Jöns Davidsgatan 8
 Norra Jöns Davidsgatan 8
 Norra Jöns Davidsgatan 8
 Norra Jöns Davidsgatan 8
 Norra Jöns Davidsgatan 8
 Norra Jöns Davidsgatan 8
 Norra Jöns Davidsgatan 8
 Norra Jöns Davidsgatan 8
 Norra Jöns Davidsgatan 8
 Norra Jöns Davidsgatan 8
 Norra Jöns Davidsgatan 8
 Norra Jöns Davidsgatan 8
 Norra Jöns Davidsgatan 8
 Norra Jöns Davidsgatan 8
 Norra Jöns Davidsgatan 8
 Norra Jöns Davidsgatan 8
 Norra Jöns Davidsgatan 8
 Norra Jöns Davidsgatan 8
 Norra Jöns Davidsgatan 8
 Norra Jöns Davidsgatan 8
 Norra Jöns Davidsgatan 8
Fastighetskarta Norra Jöns Davidsgatan 8
Fastighetskarta

Entréer

Huset har två entréer med hall.
Köksentrén har en lite mindre hall, men är praktisk då den ligger nära till köket om man kommer efter handling mm. Här finns också trappan till övre plan. Plastmatta på golvet
Den andra entrén finns i verandan mot trädgården och har en lite större hall med gott om plats för kläder och skor. Här kommer du sedan vidare in i till de stora rummen på nedre plan. Denna verandan går även att använda på annat sätt för mindre möblering om man vill. Ljust med flera fönster, matta på golvet och målade väggar.

Gästtoalett

Skönt med en gästtoalett på nedre plan. Den är liten med tillräcklig och har toalett med handfat. Matta på golv. En vägg är klädd med vitmålad träpanel, övriga väggar målade.

Kök

Arbetskök med vitmålade luckor. Spis med häll och ugn , fläkt, diskplats med två hoar, kakel vid bänkskivor, nyare diskmaskin och en kombinerad kyl/frys. Väggarna är målade och på golvet ligger plastmatta. Fönstret ger fint ljusgenomsläpp.

Vardagsrum och matsal

De här stora rummen ligger intill varandra vilket ger en luftig känsla med mycket ljus och olika möjligheter till möblering. I båda rummen ligger målat trägolv och väggarna är vitmålade. Flera fönster, även ett hörnplacerat fönster som gör mycket för både utsikt och ljus. Fiberanslutningen kommer in här. Liten inbyggd förvaring.

Trappförråd

Under trappan till övre plan finns ett mindre utrymme till förvaring.

Övre hall

Vitmålad trappa till ovanvåningen. I övre hallen ligger trägolv och väggarna är målade. Vindslucka.

Sovrum 1

Rakt fram från hallen ligger det största sovrummet med samma trägolv som i hallen. Öppet upp i nock med synliga balkar, ett charmigt rum. Plats för dubbelsäng. Balkong med utsikt!

Sovrum 2

Till höger från övre hallen finns sovrum 2. Plastmatta på golv och målade väggar. Rummet är byggt i en vinkel så det blir en avskild del med plats för exempelvis säng, eller lekyta.

Badrum/tvätt

Fräscht, helkaklat badrum. Klinker med golvvärme i gråa toner. Vitt kakel på väggar med turkos detalj. Här finns allt du behöver som toalett, handdukshängare, duschplats, handfat med förvaring i kommod samt en toppmatad tvättmaskin. Takfönster som byttes i samband med renoveringen.

Klädkammare

Från sovrum 1 finns en klädkammare. Inte så stor, men så praktiskt.

Förvaring i sidovind

Lucka till en bra förvaringsyta. Fönster. Spånskivor på golv.

Källare

Liten förrådskällare.

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Dalian 10
Adress
Norra Jöns Davidsgatan 8
Område
Blekan
Kommun
Ronneby
Boarea
93 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
4 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
582 kvm
Pris
975 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med liten källare
Byggnadsår
1929
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade
Bjälklag
Trä
Tak
Sadeltak klätt med betongpannor
Grund
Förrådskällare, torpargrund
Uppvärmning
Vattenburen värme, luft/vatten värmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
Renoverades till stora delar 2009-2010 när nuvarande ägare köpte fastigheten.
Övriga byggnader
Äldre uthusbyggnad och förrådslänga.

Tomten

582 kvm. Lummig trädgård med äppel- och päronträd.
Mysig berså som ligger utanför den egna tomten.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns installerat.

Driftkostnader

Övrigt
36 000 kr
Summa
36 000 kr
(fastighetsavgift/skatt på 4 920 kr tillkommer)
0

Observera att driftkostnaderna är uppskattade. Huset har varit uthyrt senaste tiden.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2024-08-23)
Prestanda
64 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
656 000 kr (fastställt avseende år 2021 )
2021
Värdeår
1940
Byggnadsvärde
404 000 kr
Markvärde
252 000 kr
Skatt/avgift
4 920 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 900 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Områdesbestämmelser (1997-09-25)

Övrigt

Besiktningsprotokoll finns hos mäklaren.
En dolda fel-försäkring kommer att tecknas av säljaren i samband med försäljningen.

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Dalian 10
Adress
Norra Jöns Davidsgatan 8
Område
Blekan
Kommun
Ronneby
Boarea
93 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
4 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
582 kvm
Pris
975 000 kr

Allmänt

Blekan är den stadsdel som växte fram vid sekelskiftet då Ronneby var landets största kurort.
Eftersom Blekan-området är skyddat i sin yttre miljö så är karaktären väl bevarad. Förändringar i det yttre, både när det gäller byggnader och mark, måste göras med omsorg och i samråd med byggnadsnämnden.
Idag är byggnaderna till stora delar familjevillor eller flerfamiljshus och området har en unik plats mitt i centrum, utan att ha någon genomfartstrafik. Ronnebyån rinner längsmed nedre gatan, Nedre Brunnsvägen, och är ett fint promenadstråk.
Du har också nära till Ronneby Brunnspark och Brunnsskogen.
Sommartid går det ofta turbåtar i ån till Ronnebys härliga skärgård som har olika badplatser och fina öar.

Kommunikation

Från Ronneby är det lätt att ta sig vidare , både till orter på nära håll och längre bort.
- Endast 10 minuter till Ronneby Airport som har direktflyg till både Bromma och Arlanda.
- Drygt en timmes bilresa till Växjö Småland Airport som har direktflyg till flera länder.
- 5 minuters promenad till Ronneby Resecentrum med bra buss- och tågförbindelser, bland annat med direkttåg till Kastrup, Köpenhamn.