Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Lievägen 2

Snart till salu på Espedalen!

Espedalen / Lievägen 2

Välkommen med din intresseanmälan redan nu!

Här behöver du inte tänka på att byta yttertak och fönster, det har nuvarande ägare redan gjort! Även bergvärme har installerats för att få låga driftkostnader!
Taket är från 2014, fönstren med isolerglas är från 2016 (ej i källare) och bergvärmen är från 2001.
Dessutom har platonmatta monterats ca 2013.

Däremot kan du sätta din egen stil och prägel på huset i övrigt och forma det som du önskar med färger och material invändigt.
Villan är i 1,5 plan med en hel källare så det finns verkligen mycket yta att disponera över, och planlösningen är mycket trivsam.

Utomhus hittar du garage och en trädgård med hörntomt.

Boarea/biarea
104/78 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
690 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
975 000 kr

Ansvarig mäklare

 Lievägen 2
 Lievägen 2
 Lievägen 2
 Lievägen 2
 Lievägen 2
 Lievägen 2
 Lievägen 2
 Lievägen 2
 Lievägen 2
 Lievägen 2
 Lievägen 2
 Lievägen 2
 Lievägen 2
 Lievägen 2
 Lievägen 2
 Lievägen 2
 Lievägen 2
 Lievägen 2
 Lievägen 2
 Lievägen 2
 Lievägen 2
 Lievägen 2
 Lievägen 2
 Lievägen 2
 Lievägen 2

Hall

Vid entrén finns plats för ytterkläder och skor. Matta på golvet.

Badrum

Till vänster i hallen finns badrummet som innehåller dusch, toalett och handfat. Matta på golv, delvis kaklade väggar. Fönster för vädring och ljus.

Vardagsrum i vinkel

Ett trevligt vardagsrum i vinkel med parkettgolv. Ett ljust och fint rum med fönster åt två håll.

Kök

Köket är utformat som ett arbetskök och har den ursprungliga inredningen kvar. Maskinell utrustning med kylskåp, spis med ugn, fläkt och diskmaskin. Trivsamt med fönster vid arbetsbänken.

Matrum

Direkt intill köket finns ett matrum som har plats för ett större bord. Här finns också utgången till den inglasade altanen.

Inglasad altan

Stor inglasad altan intill kök och matrum. Från altanen kommer du också vidare direkt ut i trädgården på baksidan.

Övre plan

En trappa upp finns två stora sovrum, riktigt bra förvaring i sidovindar, toalett m handfat och en liten hall.

Källaren

Källaren har många bra och praktiska ytor, sådana som man ofta saknar, men behöver. Längst in finns ett stort allrum, dessutom finns tvättstuga, förråd och matkällare.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Mjölnaren 3
Adress
Lievägen 2
Område
Espedalen
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
104/78 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
5 rum & kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
690 kvm
Pris
975 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1964
Fasad
Tegel, trä
Stomme
Trä, murad källare
Fönster
Isolerglasfönster. 2-glas kopplade i källaren
Grund
Källare
Uppvärmning
Vattenburen bergvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
1984
Nuvarande ägare köpte fastigheten.

1996
Renovering tvättstuga med kakel och klinker.

1997
Bastu.

2001
Installation bergvärme, inkl borrning.

Ca 2005
Inglasad altan.

2008
Spis kök.

2009
Byte av träpanel, gavelsidor.

2012
Byte varmvattenberedare.

Ca 2013
Grävning runt huset och nytt fuktskydd med platonmatta monterades.

2014
Nytt yttertak med takpannor, läkt, papp samt plåtdetaljer.

2016
Byte fönster + persienner (ej i källare).

2018
Diskmaskin.

Tomten

690 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns i gatan att beställa om man önskar..

Driftkostnader

Uppvärmning
20 188 kr
Vatten/avlopp
10 027 kr
Renhållning
3 787 kr
Försäkring
4 195 kr
Övrigt
500 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
38 697 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
4195

Kostnad för uppvärmning inkluderar även hushållsel. Övrigt (500:-) avser avgift till vattenförening. elförbrukning 8570 kWh/år, vatten 58 m3/år.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2025-07-30)
Prestanda
38 kWh/m2/år
Energiklass
C

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 446 000 kr (fastställt avseende år 2024 )
2024
Värdeår
1964
Byggnadsvärde
1 142 000 kr
Markvärde
304 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 275 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1962-05-16) Stadsplan (1961-08-31)

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Mjölnaren 3
Adress
Lievägen 2
Område
Espedalen
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
104/78 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
5 rum & kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
690 kvm
Pris
975 000 kr

Allmänt

Espedalen är ett villaområde ett par kilometer från Ronneby centrum. Bebyggelsen är mestadels enfamiljsvillor, både fristående och kedjehus. Det finns även en del lägenheter i området.
Du har nära till naturen och även till Härstorpssjön med badplats och fina omgivningar.

Kommunikation

Cykelväg till centrum och till Ronneby Resecentrum. Därifrån finns tågförbindelse vilket gör det enkelt att pendla.

Närservice

I villaområdet hittar du Espedalsskolan som har årskurs 0-6 samt förskola och en stor fin lekplats.
Övrig service finns i Ronneby centrum.