Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Tvingvägen 51

Fridfullt läge på landet

Varmt välkommen till ett lugnt och fridfullt läge med fina omgivningar!
Naturen är alltid närvarande och om du tycker om vatten och bad så finns Bågsjön ca 4 kvm från fastigheten, och Skärsjön något längre ifrån.
Tomten erbjuder en härlig utemiljö med en välvårdad och lummig trädgård som ger dig många platser för avkoppling. Altandäcket med poolen ger en extra dimension. Del av tomt samt ett litet skogsområde arrenderas, vilket man troligen kan fortsätta med.

Bostaden är väl underhållen genom åren och har byggts till i omgångar till nuvarande storlek. Idag finns här fyra rum, ett stort kök och en veranda med entré på framsidan. Vindsvåningen ger lite extra yta, med begränsad höjd.
Här finns också ett fristående garage med vedbod, uthuslänga med möjligheter till gäst/tonårsboende, förråd och växthus.
Fiber finns indraget och klart.

Det finns ett föreläggande på nuvarande avloppsanläggning, så här behövs en investering framöver.

Hoppas vi ses på visningen!

Boarea
112 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
1 101 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
1 375 000 kr

Visning

Mån 1/9 Boka visning

Ansvarig mäklare

Lotta Göransson
073-403 22 88 lotta@maklarhusetronneby.se
Tvingvägen 51
Tvingvägen 51
Tvingvägen 51
Tvingvägen 51
Tvingvägen 51
Tvingvägen 51
Tvingvägen 51
Tvingvägen 51
Tvingvägen 51
Tvingvägen 51
Tvingvägen 51
Tvingvägen 51
Tvingvägen 51
Tvingvägen 51
Tvingvägen 51
Tvingvägen 51
Tvingvägen 51
Tvingvägen 51
Tvingvägen 51
Tvingvägen 51
Tvingvägen 51
Tvingvägen 51
Tvingvägen 51
Tvingvägen 51
Tvingvägen 51
Tvingvägen 51
Tvingvägen 51
Tvingvägen 51
Tvingvägen 51
Entrévåning Tvingvägen 51
Entrévåning
Vindsvåning Tvingvägen 51
Vindsvåning
Skärsjön Tvingvägen 51
Skärsjön
Planritning
Planritning

Nere

Nedre plan har en välkomnande entré i verandan på framsidan. Från hallen kommer du sedan in i ett "mitten"-rum som kan fungera som ett litet allrum, kanske för spelkvällar eller till en mys/läs-hörna.
Köket är stort och har plats för ett matbord för många, gott om skåp och arbetsytor, köksön är ett plus. I köket finns också en eldstad samt utgång till den inglasade altanen.
Vardagsrum samt två sovrum finns också. Det ena sovrummet är stort och rymmer en dubbelsäng, det andra rummet är lite mindre och används idag som kontor.
Duschrummet är har även tvättmaskin och tumlare.

Inredd vind

En trappa upp fins vindsvåningen som är delvis inredd.
Det första rummet blir ett genomgångsrum, sedan ett inre rum.
Här är väldigt lågt i tak och mycket snedtak. Våningen kan användas som sovplats eller till förvaring.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Johannishus 1:5
Adress
Tvingvägen 51
Område
Kommun
Ronneby
Boarea
112 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
4 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
1 101 kvm
Pris
1 375 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla med delvis inred vind
Byggnadsår
1909 (Ombyggt 2003)
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Plåt. Tillbyggnaden har betongpannor.
Grund
Torpargrunder. Betongplatta.
Uppvärmning
Direktverkande el. Eldstad.
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Vattenbrunn och pump finns utanför egna tomten. Enskilt avlopp. Föreläggande finns på avloppet.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Om- och tillbyggt i omgångar.

2003
Tillbyggnad med kök, stora sovrummet samt duschrum.

2004
Inglasad altan samt öppen altan med pool.

2009
Tillbyggnad entré.
Övriga byggnader
Fristående garage med tillhörande vedbod (utanför egen tomt). Uthuslänga med möjlighet att inreda som gästhus (har tidigare använts som extra rum), samt förråd. Växthus.

Tomten

1101 kvm. Lummig och välskött trädgård med mycket buskar, gräsyta och planteringar.
Del av trädgård arrenderas tillsammans med ett skogsområde alldeles intill.

Uteplats

Inglasad altan.

Altandäck med nedsänkt pool. Poolen har ett djup på ca 1,4 meter. Värms med luftvärmepump alternativt solslingor på tak.

Bilplats

Fristående garage.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns installerat..

Driftkostnader

Uppvärmning
22 582 kr
Vatten/avlopp
1 339 kr
Renhållning
3 034 kr
Försäkring
5 035 kr
Övrigt
4 563 kr
Summa
36 553 kr
(fastighetsavgift/skatt på 7 485 kr tillkommer)
5035

I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnad för hushållsel. Kostnad vatten/avlopp avser slamtömning. Kostnad övrigt avser sotning 563:- samt 4.000:- för ved 3 m3.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2025-08-02)
Prestanda
79 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Taxeringsvärde
998 000 kr (fastställt avseende år 2024 )
2024
Värdeår
1967
Byggnadsvärde
760 000 kr
Markvärde
238 000 kr
Skatt/avgift
7 485 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 538 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Nyttjanderätt Tele
Förmån: Officialservitut Väg vattentäkt, 10-HJO-318.1
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2022-09-29)

Övrigt

Besiktningsprotokoll finns hos mäklaren.
En dolda fel-försäkring kommer att tecknas i samband med försäljningen.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Johannishus 1:5
Adress
Tvingvägen 51
Område
Kommun
Ronneby
Boarea
112 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
4 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
1 101 kvm
Pris
1 375 000 kr