Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Björnbärsvägen 3

Etagevilla med härliga ytor!

Välkommen till Björnbärsvägen 3 och en villa med fantastiska ytor!

En villa som är perfekt för den stora familjen, eller för dig som tycker om att ha gott om plats. Du bor nära Ronneby-ån och har både förskola och skola inom gång/cykelavstånd.

I villan hittar du fina samvaroytor och här finns möjlighet till 5 sovrum om man behöver. Köket är stort och det finns dubbla badrum samt en gäst-toalett, separat tvättstuga med groventré och många praktiska förvaringsutrymmen. Kika gärna på planritningen!

Utemiljön på baksidan är en plats man gärna vill hänga på. Det inglasade uterummet tillsammans med det stora trädäcket ger möjligheter till att umgås många och ha det gott i vardagen. Trädäcket har både spa-bad och ute-kök och trädgården utanför är grön och lummig.

Boka gärna in dig på visningen för att uppleva villan på plats!

Boarea/biarea
108/125 kvm
Antal rum
8 rum
Tomtarea
1 263 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
2 395 000 kr

Visning

Ons 3/9 kl 17:00–17:30 Boka visning

Ansvarig mäklare

 Björnbärsvägen 3
 Björnbärsvägen 3
 Björnbärsvägen 3
 Björnbärsvägen 3
 Björnbärsvägen 3
 Björnbärsvägen 3
 Björnbärsvägen 3
 Björnbärsvägen 3
 Björnbärsvägen 3
 Björnbärsvägen 3
 Björnbärsvägen 3
 Björnbärsvägen 3
 Björnbärsvägen 3
 Björnbärsvägen 3
 Björnbärsvägen 3
 Björnbärsvägen 3
 Björnbärsvägen 3
 Björnbärsvägen 3
 Björnbärsvägen 3
 Björnbärsvägen 3
 Björnbärsvägen 3
 Björnbärsvägen 3
 Björnbärsvägen 3
 Björnbärsvägen 3
 Björnbärsvägen 3
 Björnbärsvägen 3
 Björnbärsvägen 3
 Björnbärsvägen 3
 Björnbärsvägen 3
 Björnbärsvägen 3
 Björnbärsvägen 3
 Björnbärsvägen 3
 Björnbärsvägen 3
 Björnbärsvägen 3
 Björnbärsvägen 3
 Björnbärsvägen 3
 Björnbärsvägen 3
Planritning
Planritning

Entréplan

När du kommer in i hallen ser du genast genom huset ut mot det inglasade uterummet och vidare mot trädgården.

Hallen har klinkergolv och plats för ytterkläder och skor. Här finns även garderober för dold förvaring.

Direkt vid entrén finns gäst-toaletten gästtoalett med klinker och nyare inredning.

Stort kök med full maskinell utrusning och plats för större matbord. Från köket finns utgång till det inglasade uterummet. Stilren inredning med vita luckor och full maskinell utrustning.

Det inglasade uterum blir länken mellan ute och inne, en härlig plats med högt i tak. Klinkergolv med golvvärme (el).
Uterummet är höst/vår- isolerat, 2- glasfönster.

Vardagsrummet ligger i direkt anslutning till köket med valv emellan. Ett stort rum med mycket ljusinsläpp. Altandörr mot trädäcket och spa-badet.

Övre etage

Några trappsteg upp från entréplan finns övre etage som blir en mer privat del av huset. Här är tre sovrum samlade, alla med parkettgolv och två av sovrummen har utgång till balkongen. Gott om garderober.

Badrum med duschkabin som har integrerad massagedusch. Dessutom finns här dubbla handfat, toalett, skåp till förvaring och klinkergolv. Eluppvärmd handdukstork. Väggar har kakel och målad väv.

Nedre etage

Här finns ytterligare två sovrum, perfekt till gäster eller lite äldre barn.

Ett mindre allrum utanför sovrummen blir en mysig tv- eller spelhörna.

Duschrum med bastu. Nyligen renoverat. Dusch med vikbara väggar, högskåp till förvaring, toalett, handfat och eluppvärmd handdukstork. Bastudörr i glas.

Källarplan

Nedersta våningen har ett större allrum/hobbyrum med kamin.

Stor tvättstuga/groventré med tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Bra med plats att även kunna hänga tvätt på tork.

Dessutom finns här praktiska utrymmen såsom matkällare, klädkammare och pannrum/förråd.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Trädgården 12
Adress
Björnbärsvägen 3
Område
Påtorp
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
108/125 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
8 rum & kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
1 263 kvm
Pris
2 395 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
Etagevilla
Byggnadsår
1978
Fasad
Tegel, träpanel
Stomme
Regelstomme av trä, murad källare
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä/murverk
Tak
Sadeltak klätt med betongpannor
Grund
Källare, betongplatta
Uppvärmning
Vattenburen bergvärme. Golvvärme (el) i uterum.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk frånluft från kök, tvättrum samt wc, i övrigt självdrag
Renovering
Huset förvärvades 2009 av nuvarande ägare.
Tidigare ägare har renoverat duschrummet övre plan (1997) samt byggt det inglasade uterummet (2004).

2009
Källarens ytterväggar grävdes fram och nytt fuktskydd av isodrän monterades samt lades nya dagvatten- och
dräneringsledningar.

2011 ca
Helrenovering kök.

2012
Installation bergvärme inklusive borrning (tidigare oljepanna).

2015
Byggt altan.
Byggde friggebod 15 kvm.

2020
Spa-bad. Värmen kan styras via app över internet.

2021
Duschrum i källare.
I badrummet på övre plan byttes handfat och duschkabin.
Nya WC-stolar i båda badrummen + gästtoalett.

Handdukstorkar i badrummen är bluetooth-styrda med app.
Övriga byggnader
Sidobyggnad ca 15 kvm innehållande ett rum. Rummet är vinterbonat och isolerat. Har använts mestadels som arbetsrum, perfekt för distansarbete. Friliggande garage.

Tomten

1263 kvm. Skyddad tomt, lummig och uppvuxen.
Insynsskyddad baksida.

Uteplats

Inglasat uterum på ca 18 kvm med helglasade partier och klinkergolv.
I anslutning till uterummet finns ett riktigt stort öppet trädäck. med SPA-bad och utekök.

Bilplats

Fristående garage samt parkeringsyta framför.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns installerat..

Driftkostnader

Hushållsel
36 485 kr
Vatten/avlopp
14 900 kr
Sotning
563 kr
Renhållning
3 793 kr
Försäkring
5 390 kr
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
61 131 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
5390

I el-kostnaden ingår även el för uppvärmning samt uppvärmning av SPA-bad och delar av året har även uterummet varit uppvärmt.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2025-07-23)
Prestanda
48 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 798 000 kr (fastställt avseende år 2024 )
2024
Värdeår
1978
Byggnadsvärde
1 372 000 kr
Markvärde
426 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 2 040 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Avtalsservitut Dagvattenledning mm
Last: Avtalsservitut Dagvattenledning mm, 10-IM2-77/5457.1
Last: Officialnyttjanderätt Vattenledning expropriation, 10-IM2-24/63A.1
Planbestämmelser
Stadsplan (1977-03-23) Tomtindelning (1968-03-18)

Övrigt

Besiktningsprotokoll finns hos mäklaren.
Dolda fel-försäkring kommer att tecknas i samband med försäljningen.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Trädgården 12
Adress
Björnbärsvägen 3
Område
Påtorp
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
108/125 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
8 rum & kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
1 263 kvm
Pris
2 395 000 kr