Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Länsmansvägen 16

Familjevilla i Bräkne-Hoby!

Söker du ett boende med bra läge i Bräkne-Hoby så kanske detta kan vara något för dig att titta närmre på.
Här på Länsmansvägen 16 hittar du en helteglad villa med insynsskyddad baksida i ett trivsamt villaområde.
Villan har en bra planering och erbjuder fyra sovrum, så det en en perfekt familjevilla. Det finns även toalett med möjlighet till dusch på båda våningarna och en hel källare som ger fina extra ytor. Uppvärmning sker med ett vattenburet system som är kopplat till fjärrvärme och en kamin finns också för go brasvärme de kalla dagarna.
Fiber finns installerat och klart.
Dessutom finns här ett isolerat dubbelgarage och på tomten finns en större inhägnad för hundar.

Du bor här nära centrala Bräkne-Hoby med all service som finns, bland annat hittar du en fin matbutik, vårdcentral, förskolor och skola 0-6. Naturen finns också i den direkta närheten.

Välkommen att boka visning!

Boarea/biarea
101/77 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 468 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
1 200 000 kr

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

 Länsmansvägen 16
 Länsmansvägen 16
 Länsmansvägen 16
 Länsmansvägen 16
 Länsmansvägen 16
 Länsmansvägen 16
 Länsmansvägen 16
 Länsmansvägen 16
 Länsmansvägen 16
 Länsmansvägen 16
 Länsmansvägen 16
 Länsmansvägen 16
 Länsmansvägen 16
 Länsmansvägen 16
 Länsmansvägen 16
 Länsmansvägen 16
 Länsmansvägen 16
 Länsmansvägen 16
 Länsmansvägen 16
 Länsmansvägen 16
 Länsmansvägen 16
 Länsmansvägen 16
Bottenvåning Länsmansvägen 16
Bottenvåning
Ovanvåning Länsmansvägen 16
Ovanvåning
Källarvåning Länsmansvägen 16
Källarvåning
Dubbelgarage Länsmansvägen 16
Dubbelgarage
Fastighetskarta Länsmansvägen 16
Fastighetskarta
 Länsmansvägen 16
Planritning
Planritning
Planritning
Planritning

Hall

Från den utvändiga verandan kommer du in i entréhallen. Här finns plats för ytterkläder och skor, och här finns också trappan till ovanvåningen. Laminatgolv.

Kök och matplats.

Rymligt kök och en stor matplats direkt intill.
Köket är utformat som ett u-kök så det blir gott om skåp och bra bänkyta. Träfärgade luckor. Den maskinella utrustningen består av en äldre spis med dubbla ugnar, fläkt, diskmaskin och en kyl/frys. Laminat på golv. Fönster mot framsidan vid diskhon. Matplatsen har plats för ett större matbord.

Vardagsrum

Intill matplatsen finns vardagsrummet som har plats till en större soffa och tv-möbler. Utgång till inglasade altanen. Laminatgolv.

Toalett

Vid entrén finns en toalett med handfat, så skönt att ha på entréplan! Här finns också en golvbrunn så möjlighet att installera en dusch (funnits tidigare).

Sovrum nedre plan

Ett av husets sovrum finns på nedre plan och har använts som föräldrasovrum med plats för dubbelsäng. Inbyggda garedober längs ena väggen. Laminatgolv.

Tre sovrum övre plan

Ovanvåningen har tre sovrum i bra storlek och med garderober / klädkammare i alla rummen. Lamintagolv.

Duschrum

Duschrummet är inrett med dusch, toalett, bidé, handfat och handdukstork. Fönster för ljus och vädring.

Källare

Källaren är åtkomlig både inifrån och utifrån och här finns många bra extra utrymmen. Bland annat har ett av rummen använts som "biorum", och i övrigt finns här toalett med handfat, tvättstuga och bra förrådsytor.

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svenstorp 11:6
Adress
Länsmansvägen 16
Område
Bräkne-Hoby
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
101/77 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
5 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 468 kvm
Pris
1 200 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1960
Fasad
Tegel
Fönster
Isoler
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Vattenburen värme med fjärrvärme. Kamin.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
Vattenburen golvvärme i kök och matplats.
Inkoppling fjärrvärme samt fiber.
Byte elcentral i boningshus inkl jordfelsbrytare.
Garage jordfelsbrytare.
Bytt delar av avloppsledning i marken (från 3 st wc).
Bytt inkommande vattenrör till slang.
Gjort om trapphall ovanvåning till sovrum (går att återställa).
Övriga byggnader
Stort dubbelgarage, isolerat och med 3-fasuttag. Vind ovanpå till förvaring.
Övrigt
Vattenburen golvärme i kök o matplats.

Tomten

1468 kvm. Lummig tomt, insynsskyddad baksida. Stor inhägnad till hundar.

Uteplats

Inglasad altan på baksidan.

Driftkostnader

Uppvärmning
17 500 kr
Hushållsel
14 500 kr
Vatten/avlopp
8 500 kr
Renhållning
3 800 kr
Försäkring
5 000 kr
Summa
49 300 kr
(fastighetsavgift/skatt på 5 152 kr tillkommer)
5000

Tänk på att driftkostnaderna kan variera beroende på vilka avtal man tecknar, vilken inomhustemperatur man vill ha osv. Angivna driftkostnader är baserade på nuvarande ägares uppgifter med fjärrvärme 15.740 kWh/år, vatten 39 m3/år, el 4562 kWh/år med 2-3 personer i hushållet.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2024-07-25)
Prestanda
107 kWh/m2/år
Energiklass
C

Ekonomi

Taxeringsvärde
687 000 kr (fastställt avseende år 2021 )
2021
Värdeår
1960
Byggnadsvärde
507 000 kr
Markvärde
180 000 kr
Skatt/avgift
5 152 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 765 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1950-09-12)

Övrigt

Besiktningsprotokoll finns hos mäklaren.
Försäljningen sker med en dolda fel-försäkring.

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svenstorp 11:6
Adress
Länsmansvägen 16
Område
Bräkne-Hoby
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
101/77 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
5 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 468 kvm
Pris
1 200 000 kr