Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Ekenäsvägen 22

Härlig villa nära havet!

Nu har du möjlighet att bli nästa ägare till denna charmiga och välhållna villan och bo med gångavstånd till havet!
Ekenäs är ett attraktivt område med båtliv, skärgårdsrestauranger och sandstrand i en underbar miljö.

Villan har många fina gamla detaljer med spegeldörrar, trägolv och kakelugn tillsammans med en modern och bra standard genom hela huset. De senaste åren har huset genomgått mycket förbättringsarbeten och en del större renoveringar, bland annat med yttertak. Tillbyggnaden med altan och uterum har verkligen gett det lilla extra till huset!

Välkommen att boka visning!

Boarea/biarea
110/46 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 365 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
3 100 000 kr

Visning

Sön 28/7 kl 11:00–12:00 Boka visning
Tis 30/7 kl 16:00–16:30 Boka visning

Ansvarig mäklare

 Ekenäsvägen 22
 Ekenäsvägen 22
 Ekenäsvägen 22
 Ekenäsvägen 22
 Ekenäsvägen 22
 Ekenäsvägen 22
 Ekenäsvägen 22
 Ekenäsvägen 22
 Ekenäsvägen 22
 Ekenäsvägen 22
 Ekenäsvägen 22
 Ekenäsvägen 22
 Ekenäsvägen 22
 Ekenäsvägen 22
 Ekenäsvägen 22
 Ekenäsvägen 22
 Ekenäsvägen 22
 Ekenäsvägen 22
 Ekenäsvägen 22
 Ekenäsvägen 22
 Ekenäsvägen 22
 Ekenäsvägen 22
 Ekenäsvägen 22
 Ekenäsvägen 22
 Ekenäsvägen 22
 Ekenäsvägen 22
 Ekenäsvägen 22
 Ekenäsvägen 22
 Ekenäsvägen 22
 Ekenäsvägen 22
 Ekenäsvägen 22
 Ekenäsvägen 22
Nedre plan Ekenäsvägen 22
Nedre plan
Övre plan Ekenäsvägen 22
Övre plan
Planritning
Planritning

Entré

Ljus och välkomnande hall där du genast ser in genom huset.
Direkt när du kommer in finns plats för ytterkläder. Klinker på golvet.

Inre hall

Hallen har trägolv och här finns den fina trappan till övre plan.

Kök

Charmigt kök med ljusgrå köksinredning och synlig tegelvägg vid spisen. Golvet har ett grått klinkergolv som matchar fint. Utrustning finns med inbyggd ugn och micro, spishäll, fläkt och diskmaskin. Plats för ett mindre matbord.

Matsal

Härligt vardagsrum med plats för ett stort matbord. Här finns också en vägg med förvaringsskåp. Trägolv.

Vardagsrum

Intill matsalen finns vardagsrummet som får en extra mysfaktor med kakelugnen. Trägolv även här.

Gästtoalett

Liten toalett med handfat, skönt att ha på nedre plan.

Inglasat uterum

Fin tillbyggnad mot framsidan med ett inglasat uterum. Här ligger laminat på golvet och du har öppningsbara partier åt två håll mot den öppna altanen.

Tre sovrum

På ovanvåningen finns tre sovrum, alla med trägolv. Det ena sovrummet används idag som en stor walk in closet. Två av rummen har förvaring i sidogarderober.

Badrum/tvätt

Badrummet går i vitt och grått och här finns duschhörna, toalett, handfat med kommod och förvaring samt tvättmaskin och tumlare med arbetsyta ovanför. Fönster för vädring och ljus.

Källare

Källaren når du både uppifrån och utifrån. Bra höjd och en maffig stenfot. Här hittar du extra yta till förvaring, ett av rummen har inretts till gym.

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Bussemåla 1:18
Adress
Ekenäsvägen 22
Område
Ekenäs
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
110/46 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 365 kvm
Pris
3 100 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1935
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2 + 1-glas
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Luftvärmepump samt kakelugn
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
Nuvarande ägare köpte huset 2014 och har sedan dess gjort många förbättringar och renoveringar.

Bland annat:
2014
Nytt yttertak inkl allt plåtarbete.

2014-2015
Invändig renovering med ytskick väggar och tak, komplettering/delvis ny el, slipning av golv till original trägolv i flertalet rum.

2015
Byte av delar av fasaden samt målning av huset.
Ombyggnad av entrén.
Nytt tak och isolering på stora förrådet.
Byte tumlare.
Nytt takfönster i badrum + nya fönster i takkupor.

2016
Plåtarbete stora förrådet.

2017
Tillbyggnad altan och inglasat uterum.
Nytt tak lilla förrådet.

2021
Markarbete och omplanering av tomt.

2024
Ny luftvärmepump
Övriga byggnader
Förrådsbyggnad med två separata förråd.

Tomten

1365 kvm. Framsidan har mestadels gräsmatta.
Baksidan är singelbelagd och här finns plats för bilen.

Uteplats

Öppen altan som löper längs två sidor av huset, samt ett inglasat uterum med skjutpartier.
Dessutom finns ytterligare en uteplats intill förrådet.

Bilplats

Parkeringsplats finns på tomten.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns installerat..

Driftkostnader

Uppvärmning
33 000 kr
Vatten/avlopp
8 400 kr
Sotning
550 kr
Renhållning
3 500 kr
Försäkring
5 200 kr
Övrigt
1 000 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
51 650 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
5200

Övrigt avser kostnad för ved. Tänk på att driftkostnaderna kan variera beroende på hur många man är i hushållet, vilka avtal man tecknar, vilken inomhustemperatur man har osv. Angivna driftkostnader är baserade på nuvarande ägares kostnader med följande förbrukning: el 11.765 kWh/år, vatten 90 m3/år, ved 1,2 m3/år.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Beställd

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 823 000 kr (fastställt avseende år 2021 )
2021
Värdeår
1935
Byggnadsvärde
1 317 000 kr
Markvärde
506 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 1 369 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2018-05-23)

Övrigt

Bostadshuset kommer att besiktigas inför försäljningen.
En dolda fel-försäkring kommer att tecknas.

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Bussemåla 1:18
Adress
Ekenäsvägen 22
Område
Ekenäs
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
110/46 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 365 kvm
Pris
3 100 000 kr

Allmänt

Villaområde med blandad bebyggelse, många större villor tillsammans med några mindre fritidshus. Området är mycket populärt och har en speciell karaktär med närheten till Ekenäs båthamn där man lätt tar sig vidare ut i skärgården.
Du har även ett i övrigt rikt friluftsliv med olika strövstigar i naturen, även mot Brunnsskogen.
Nära till Ronneby Golfklubb.

Kommunikation

Det är ca 5 km till Ronneby centrum, det finns cykelväg hela vägen.

Övrigt

Vid Ekenäs båthamn finns skärgårdsrestaurang och på Karön finns ännu en sommar-restaurang.