Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Södra Smålandsgatan 10

Nära allt i Kallinge!

Här på Södra Smålandsgatan bor du centralt i Kallinge med gångavstånd till allt man behöver, och har samtidigt en skyddad baksida vid återvändsgata.

Huset är större än man tror, den användbara golvytan är betydligt större än boarean som nämns. Det går bra att bo en stor familj i huset, här finns fyra avskilda sovrum med möjlighet till ytterligare ett vid behov. Fiber finns installerat och klart.

Sedan 2013 och framåt har flera större renoveringar gjorts, bland annat har köket bytts ut, badrum renoverats och helkaklats, fönstren är bytta, fiber installerat, värmepump luft/vatten samt kamin har tillkommit och ett riktigt stort trädäck med nedsänkt pool har också byggts.
Baksidan har mycket sol så pooldäcket ligger verkligen på rätt sida av huset.

Om du har skolbarn så är det nära till Kallingeskolan (0-9), och man kan gå dit utan att korsa några vägar. I närheten finns också affär, apotek, busshållplats, gym, vårdcentral, förskola mm.

Boka gärna in dig på visning så får du veta mera!

Boarea/biarea
86/76 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
1 133 kvm
Pris
1 295 000 kr

Visning

Ons 26/6 kl 16:00–16:30 Boka visning

Ansvarig mäklare

 Södra Smålandsgatan 10
 Södra Smålandsgatan 10
 Södra Smålandsgatan 10
 Södra Smålandsgatan 10
 Södra Smålandsgatan 10
 Södra Smålandsgatan 10
 Södra Smålandsgatan 10
 Södra Smålandsgatan 10
 Södra Smålandsgatan 10
 Södra Smålandsgatan 10
 Södra Smålandsgatan 10
 Södra Smålandsgatan 10
 Södra Smålandsgatan 10
 Södra Smålandsgatan 10
 Södra Smålandsgatan 10
 Södra Smålandsgatan 10
 Södra Smålandsgatan 10
 Södra Smålandsgatan 10
 Södra Smålandsgatan 10
 Södra Smålandsgatan 10
 Södra Smålandsgatan 10
 Södra Smålandsgatan 10
 Södra Smålandsgatan 10
 Södra Smålandsgatan 10

Hall

Hallen med plats för ytterkläder och skor. Ljus entré som leder dig vidare in i vardagsrummet.

Vardagsrum

Ett mysigt vardagsrum för umgänge, kaminen blir en extra mysfaktor. Flera fönster.

Kök

Intill vardagsrummet finns köket. Matplatsen har plats för ett större köksbord vid fönstret. Köket har vit inredning från Ikea med svarta detaljer. Full maskinell utrustning.

Inglasad altan

Med dörr från köket kommer du ut på den inglasade altanen som är på ca 30 kvm. Skjutbara partier mot det öppna trädäcket utanför.

Badrum

Helkaklat snyggt badrum med golvvärme (el) och med dimbara spotar i taket. Här finns också en tvättavdelning med både tvättmaskin och tumlare samt skåp till förvaring och arbetsbänk till att vika tvätt.

Sovrum 1 samt extra barnrum

På nedre plan finns ett stort sovrum med ett intill-liggande mindre rum. Perfekt att ha det stora rummet som föräldrasovrum, och ett mindre barn i rummet jämte.

Övre plan

Ovanvåningen har tre separata sovrum, flera garderober och sidovindar till förvaring, toalett med handfat och en övre hall med utgång till den lilla balkongen. Denna våningen har en lägre takhöjd och mycket snedtak, men golvytan är till största delen användbar.

Källare

Källare finns under en del av huset och har en begränsad takhöjd.

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Kalleberga 5:44
Adress
Södra Smålandsgatan 10
Område
Kallinge
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
86/76 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
6 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 133 kvm
Pris
1 295 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 plansvilla med inredd vind och liten källare
Byggnadsår
1887 (Ombyggt 1974)
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Sadeltak klätt med falsad plåt
Grund
Källare, krypgrund, torpargrund
Uppvärmning
Vattenburen värme luft/vatten, kamin, golvvärme (el) badrum
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Egen brunn finns till trädgårdsbevattning.
Ventilation
Självdrag.
Renovering
2013.
Byte av fönster samt altandörr.
Målning fasad.

2015
Pool samt pooldäck.
Installation värmepump luft/vatten (ca år 2015).
Veranda vid entré.
Bytt vatten- och avloppsledningar mellan hus och gata.
Installation fiber.
Installation kamin.

2017
Renovering av badrum nere, toalett ovanvåning samt golvvärme groventré.
Ny köksinredning (varierande ålder på vitvaror).

2020
Växthus

2024
Fasad södersida bättringsmålad.

Tomten

1133 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns installerat.

Driftkostnader

Uppvärmning
38 300 kr
Vatten/avlopp
15 900 kr
Sotning
600 kr
Renhållning
3 800 kr
Försäkring
4 300 kr
Antal personer i hushållet
6 st
Summa
62 900 kr
(fastighetsavgift/skatt på 3 825 kr tillkommer)
4300

Tänk på att driftkostnaderna kan variera beroende på hur många man är i familjen, vilken inomhustemperatur man har osv. Angivna kostnader är baserade på nuvarande ägares konstnader med 6 personer, förbrukning el 16.105 kWh/år och förbrukning vatten 213 m3/år.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2024-04-17)
Prestanda
80 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Taxeringsvärde
510 000 kr (fastställt avseende år 2021 )
2021
Värdeår
1935
Byggnadsvärde
329 000 kr
Markvärde
181 000 kr
Skatt/avgift
3 825 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 977 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1977-09-26)

Övrigt

Besiktningsprotokoll finns hos mäklaren
Säljaren kommer att teckna en dolda fel-försäkring i samband med försäljningen.

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Kalleberga 5:44
Adress
Södra Smålandsgatan 10
Område
Kallinge
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
86/76 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
6 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 133 kvm
Pris
1 295 000 kr

Allmänt

Kallinge har det mesta av all service man behöver. Du hittar skola 0-9, olika förskolor, apotek, affär, busshållsplatser, vårdcentral, gym mm.

Kommunikation

Det är lätt att ta sig till och från Kallinge.
Flygplats med flyg till Stockholm.
Bussförbindelse bl a till Resecentrum i Ronneby där du sedan kan ta dig vidare med tåg (Kustpilen) ända till Köpenhamn.
Gott om cykelvägar.