Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Gamla Kallingevägen 13

Charmig villa med annexbyggnad!

En charmig mindre villa perfekt för dig som vill bo med gångavstånd till centrum! Du har även fina strövområden och nära till både bad och fiske i Skärsjön.

Villan rymmer fyra rum, ett nyrenoverat badrum och ett charmigt kök med utgång till baksidan. Kakelugnar och trägolv bidrar till en härlig känsla, fönstrens placering ger ett fint ljus genom hela huset.
Fiber finns installerat.

Mysig och lummig trädgårdstomt som har en skyddad baksida med en annexbyggnad. Denna används idag används som ateljé, men fungerar även bra som annan hemma-arbetsplats eller som gästhus. Den rymmer även toalett, dusch och bastu samt en stor tvättstuga.

Varmt välkommen!

Boarea
114 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
480 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
1 600 000 kr

Visning

Tis 29/10 kl 16:00–16:30 Boka visning

Ansvarig mäklare

 Gamla Kallingevägen 13
Privat bild Gamla Kallingevägen 13
Privat bild
 Gamla Kallingevägen 13
Privat bild Gamla Kallingevägen 13
Privat bild
Privat bild Gamla Kallingevägen 13
Privat bild
 Gamla Kallingevägen 13
 Gamla Kallingevägen 13
 Gamla Kallingevägen 13
 Gamla Kallingevägen 13
 Gamla Kallingevägen 13
 Gamla Kallingevägen 13
 Gamla Kallingevägen 13
 Gamla Kallingevägen 13
 Gamla Kallingevägen 13
 Gamla Kallingevägen 13
 Gamla Kallingevägen 13
 Gamla Kallingevägen 13
 Gamla Kallingevägen 13
 Gamla Kallingevägen 13
 Gamla Kallingevägen 13
 Gamla Kallingevägen 13
 Gamla Kallingevägen 13
 Gamla Kallingevägen 13
 Gamla Kallingevägen 13
 Gamla Kallingevägen 13
 Gamla Kallingevägen 13
 Gamla Kallingevägen 13
 Gamla Kallingevägen 13
 Gamla Kallingevägen 13
 Gamla Kallingevägen 13
 Gamla Kallingevägen 13
Privat bild Gamla Kallingevägen 13
Privat bild
Privat bild Gamla Kallingevägen 13
Privat bild
Nedre plan Gamla Kallingevägen 13
Nedre plan
Övre plan Gamla Kallingevägen 13
Övre plan
Annexbyggnad Gamla Kallingevägen 13
Annexbyggnad
Planritning
Planritning
Planritning

Bostadshuset

Husets insida är fyllt med trägolv och fint placerade fönster för bra ljusinsläpp. Två av kakelugnarna finns på nedervåningen.
Nedre plan har de sociala ytorna med kök, matrum och vardagsrum och dessutom en rymlig entréhall. Från köket har du en ljuvlig liten veranda där vinrankorna bidrar till ett grönt rofyllt tak.
Övre plan har två sovrum, ett nyrenoverat badrum och ett mindre allrum. Balkongen finns från det ena sovrummet.

Hall

Hallen vetter mot framsidan med ett stort fönster. Här finns flera garderober och gott om plats för ytterkläder. Trägolv.

Matrum

Från hallen kommer du in i matrummet som har en kakelugn placerad i hörnet, och köket finns direkt intill. Plats för större matbord. Trägolv. Här finns också trappan till ovanvåningen.

Kök

Köket har en lite äldre inredning i blå färg. Hörnplacerad spis med häll och ugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Dörr ut till den mysiga verandan som på sommaren får en grön inramning med vinrankor. Trägolv i köket.

Vardagsrum

Intill matrummet finns vardagsrummet som ocskså har en kakelugn. Trägolv även här.

Gästtoalett

Bottenvåningen har toalett med handfat.

Möblerbar hall/litet allrum

Direkt ovanför trappan finns detta rum som idag fungerar som bibliotek. Här är lätt att ordna en skön läshörna eller kanske en spelhörna. Trägolv.

Sovrum 1

Stort och härligt rum med kakelugn och utgång till balkongen. Trägolv.

Sovrum 2

Ett lite mindre rum, funkar perfekt som barnrum, gästrum eller kanske som arbetsrum.

Badrum

Nyrenoverat badrum med våtrumsmatta på väggar och golv. handfat med kommod, duschhörna med vikbara dörrar i glas och toalett. Fönster för vädring och ljusinsläpp. Rrummet är såpass stort så att det finns för badkar, eller om man kanske hellre vill ha tvättmaskin och tumlare med arbetsbänk ovanpå.

Annexet

Fristående annexbyggnad med ett stort rum (f n ateljé), toalett med handfat och dusch samt bastu.
I egen avdelning finns även tvättstugan som är riktigt stor med tvättmaskin, tumlare och gott om plats att hänga tvätt och förvara saker.
Mindre växthus finns längs gaveln på byggnaden.

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Riktaren 14
Adress
Gamla Kallingevägen 13
Område
Kallebergahallar
Kommun
Ronneby
Boarea
114 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
5 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
480 kvm
Pris
1 600 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
2-plansvilla
Byggnadsår
1902 (Ombyggt 1940)
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund/källare
Uppvärmning
Luftvärmepump, kakelugnar, direktel
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk till och frånluft med värmeåtervinning
Renovering
1993
Omfattande renovering utfördes av tidigare ägare.

2018
Växthus intill gårdshuset.

2023
Ny spis i kök samt ny kyl/frys.

2024
Badrum renoverat
Övriga byggnader
Annexbyggnad.

Tomten

480 kvm. Mysig liten trädgård med skyddad baksida. På tomten finns både äppelträd, vindruvor, vinbär och fläder.
Parkering på framsidan.

Driftkostnader

Uppvärmning
36 500 kr
Vatten/avlopp
12 500 kr
Sotning
500 kr
Renhållning
3 800 kr
Försäkring
4 800 kr
Övrigt
2 000 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
60 100 kr
(fastighetsavgift/skatt på 6 420 kr tillkommer)
4800

Övrigt avser kostnad för ved. Uppgifterna gällande driftkostnader är baserade på nuvarande ägares kostnader.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2017-10-03)
Prestanda
95 kWh/m2/år
Energiklass
F

Ekonomi

Taxeringsvärde
856 000 kr (fastställt avseende år 2021 )
2021
Värdeår
1940
Byggnadsvärde
604 000 kr
Markvärde
252 000 kr
Skatt/avgift
6 420 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 10 st pantbrev om 1 020 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Samfällighet: Ronneby Ronneby FS:2
Planbestämmelser
Stadsplan (1984-11-13)

Övrigt

Besiktningsprotokoll finns hos mäklaren.

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Riktaren 14
Adress
Gamla Kallingevägen 13
Område
Kallebergahallar
Kommun
Ronneby
Boarea
114 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
5 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
480 kvm
Pris
1 600 000 kr