Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Kommungårdsvägen 3

Högt läge med utsikt!

NYTT PRIS!
Varmt välkommen till Villa Ekbacka!
Med ett skyddat läge i villakvarteret på höjden hittar du denna välvårdade villa! Utsikten över takåsarna och vidare bort mot Brunnsparken är slående.
Här bor du utan någon trafik, och med gångavstånd till alla bekvämligheter. Bland annat finns en alldeles nybyggd förskola precis i närheten. I din direkta närhet hittar du också både Brunnsskogen och Brunnsparken, underbara miljöer för avkoppling, men även för motion med el-ljusspår och många härliga promenadvägar.

Om vi sedan tittar lite på bostaden så kan vi se att här bor man väldigt bra med ljusa luftiga samvaro-ytor på nedre plan och tre sovrum med extra allrum på ovanvåningen. Kakelugnen som är placerad mitt i huset ger skön värme och är ett fint blickfång, uterummet ger en extra dimension till bostaden . Vi hittar också en fräsch källare med tvättstuga och bra förvaringsytor. Huset byggdes till och helrenoverades 1986, och därefter har ett kontinuerligt underhåll utförts.

Om du vill ha en levande och lummig trädgård så finns det också. Här finns mycket växtlighet, blommor och buskar, häck runt om. Även gräsmatta för lekar och spel, och robotklipparen hjälper dig att hålla gräset nere.

Vill du veta mera och se om Villa Ekbacka kan vara ditt nästa boende? Välkommen att höra av dig!

Boarea/biarea
118/45 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 012 kvm
Pris
2 200 000 kr

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

 Kommungårdsvägen 3
 Kommungårdsvägen 3
 Kommungårdsvägen 3
 Kommungårdsvägen 3
 Kommungårdsvägen 3
 Kommungårdsvägen 3
 Kommungårdsvägen 3
 Kommungårdsvägen 3
 Kommungårdsvägen 3
 Kommungårdsvägen 3
 Kommungårdsvägen 3
 Kommungårdsvägen 3
 Kommungårdsvägen 3
 Kommungårdsvägen 3
 Kommungårdsvägen 3
 Kommungårdsvägen 3
 Kommungårdsvägen 3
 Kommungårdsvägen 3
 Kommungårdsvägen 3
 Kommungårdsvägen 3
 Kommungårdsvägen 3
 Kommungårdsvägen 3
 Kommungårdsvägen 3
 Kommungårdsvägen 3
 Kommungårdsvägen 3
 Kommungårdsvägen 3
 Kommungårdsvägen 3
 Kommungårdsvägen 3
 Kommungårdsvägen 3
 Kommungårdsvägen 3
 Kommungårdsvägen 3
 Kommungårdsvägen 3
 Kommungårdsvägen 3
 Kommungårdsvägen 3
 Kommungårdsvägen 3
 Kommungårdsvägen 3
Entréplan Kommungårdsvägen 3
Entréplan
Övre plan Kommungårdsvägen 3
Övre plan
Källarplan Kommungårdsvägen 3
Källarplan
Planritning
Planritning
Planritning

Hall

Trivsam och välkomnande entréhall som är placerad mitt i huset. Ljust och öppet när man kommer in. Plats till kläder , flera garderober och en klädkammare.

Vardagsrum och matrum

Ett härligt rum som löper längsmed hela långsidan, stort och med många fönster åt tre olika väderstreck. Burspråket och kakelugnen ger karaktär till rummet. Det finns gott om plats till olika möblemang utan att det blir trångt. Glasade dörrar till uterummet.

Inglasat uterum

Ett charmigt uterum som har fina detaljer, skjutbara partier och en vy mot trädgården och utsikten. En härlig plats under stora delar av året!

Kök

Öppet mot matrummet finns köket som också det är bra i storlek. Utformat som ett u-kök med en praktisk bänk mot matplatsen, perfekt till serveringsyta. Vit köksinredning.

Gästtoalett

Så skönt med en toalett på nedre plan.

Allrum uppe

Direkt ovanför trappan finns ett mindre allrum, används idag som tv-rum. Utgång till balkongen.

Tre sovrum

Tre sovrum på samma våning är det många som önskar sig, och det finns här. Det ena är stort och har gott om plats för dubbelsäng. Garderober.

Duschrum

Duschrummet har även toalett, handfat med skåp under samt extra förvaring.

Källare

källare under gamla delen av huset, många bra extra ytor. Du når källaren både inifrån bostaden och från trädgården. Hela källaren känns ljus och fräsch, klinkergolv till stora delar och målade ljusa väggar. Tvättstugan har även en extra dusch.

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Borgen 13
Adress
Kommungårdsvägen 3
Område
Persborg
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
118/45 kvm
Areakälla
bruksarea enligt ritning
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 012 kvm
Pris
2 200 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1930 (Tillbyggt och ombyggt 1986)
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä, murad källare
Fönster
Isolerglasfönster
Tak
Sadeltak klätt med betongpannor
Grund
Källare och krypgrund
Uppvärmning
Luft/luft värmepump samt kakelugn (Cronspisen)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
1985
Nuvarande ägare köpte fastigheten och löpande underhåll har skett löpande genom åren

1986
Huset byggdes till och samtidigt gjordes en helrenovering

2000
Uterummet byggdes

2013 Ny krans skorsten

2017
Värmepump luft/luft

2022
Utvändig målning
Övriga byggnader
Uthuslänga med förråd.

Tomten

1012 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns installerat.

Driftkostnader

Uppvärmning
25 000 kr
Vatten/avlopp
9 800 kr
Sotning
500 kr
Renhållning
3 800 kr
Försäkring
4 000 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
43 100 kr
(fastighetsavgift/skatt på 5 820 kr tillkommer)
4000

Tänk på att driftkostnaderna kan variera beroende på hur många man är i familjen, vilka avtal man tecknar osv.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2024-03-20)
Prestanda
48 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
776 000 kr (fastställt avseende år 2021 )
2021
Värdeår
1943
Byggnadsvärde
492 000 kr
Markvärde
284 000 kr
Skatt/avgift
5 820 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 881 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1975-07-25)

Övrigt

Fastigheten är besiktigad inför försäljning, protokoll finns hos mäklaren.
En dolda fel-försäkring kommer att tecknas i samband med försäljningen.

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Borgen 13
Adress
Kommungårdsvägen 3
Område
Persborg
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
118/45 kvm
Areakälla
bruksarea enligt ritning
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 012 kvm
Pris
2 200 000 kr