Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Vallgatan 1

Härlig sluttningsvilla i mycket välvårdat skick!

Välkommen till en rymlig och välvårdad sluttningsvilla! Här på Vallgatan 1 bor du med ett fint läge i området. Fri och skyddad baksida med mysiga uteplatser och en inbjudande trädgård.
Bostaden har ljusa luftiga ytor, många fina biutrymmen och ett dubbelgarage som är integrerat i huset.

Hela huset är mycket välvårdat både utvändigt och invändigt, fiber finns och robotklipparen sköter baksidans gräsmatta. Här finns allt man behöver!

Hör av dig om du är intresserad av att veta mera, eller för att boka in dig på visning!

Boarea/biarea
152/66 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
940 kvm
Pris
1 695 000 kr

Visning

Mån 15/4 kl 16:00–16:30 Boka visning
Ons 17/4 kl 16:00–16:30 Boka visning

Ansvarig mäklare

 Vallgatan 1
 Vallgatan 1
 Vallgatan 1
 Vallgatan 1
 Vallgatan 1
 Vallgatan 1
 Vallgatan 1
 Vallgatan 1
 Vallgatan 1
 Vallgatan 1
 Vallgatan 1
 Vallgatan 1
 Vallgatan 1
 Vallgatan 1
 Vallgatan 1
 Vallgatan 1
 Vallgatan 1
 Vallgatan 1
 Vallgatan 1
 Vallgatan 1
 Vallgatan 1
 Vallgatan 1
 Vallgatan 1
 Vallgatan 1
 Vallgatan 1
 Vallgatan 1
 Vallgatan 1
 Vallgatan 1

Entré med hall

Entrén är ljus och välkomnande. Gott om plats för kläder och skor. Trappan till övre plan finns direkt vid entrén.

Allrum suterrängvåning

Mysigt rum med eldstad och med en teglad vägg som ger karaktär åt rummet. Tre fönster ger ett bra ljusinsläpp.

Sovrum 1/gästrum

Till vänster från entrén finns ett rum som är perfekt som sovrum, eller kanske som gästrum/kontor. Fönster mot framsidan.

Gästtoalett

Intill sovrum 1 vid entrén finns en extra toalett med handfat.

Övriga utrymmen i suterräng/källare

Många bra och praktiska ytor som man ofta saknar. Du har förvaring under trappan, bastu, tvättstuga med extra dusch, förråd och pannrum. Du kommer också direkt ut till garaget utan att behöva gå utvändigt.

Kök

Köket har vita luckor från Ikea och två fönster mot baksidan. Utrustning finns med kylskåp, frysskåp, diskmaskin, spis med induktionshäll (2023), inbyggd ugn. Plats för matbord.

Vardagsrum

Stort vardagsrum i vinkel vilket gör det lätt att möblera med olika grupper. Mot framsidan finns stora fönster och utgång till balkongen. Det finns även en dörr mot baksidans uteplats.

Sovrum 2

Rummet har en hel vägg med inbyggda garderober och plats för dubbelsäng. Dörr till uteplatsen på baksidan.

Sovrum 3 och 4

Två något mindre rum som kan användas på olika sätt, fungerar jättebra som barnrum.

Badrum

Badrummet har en äldre standard och det ljuvligt rosa kaklet är så fint bevarat. Vitt porslin och inbyggt badkar, fönster för ljus och vädring.

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Kusken 1
Adress
Vallgatan 1
Område
Espedalen
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
152/66 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
6 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
940 kvm
Pris
1 695 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan med sluttningsvåning
Byggnadsår
1966
Fasad
Tegel
Stomme
Trä, murad källare
Fönster
2-glas kopplade
Tak
Sadeltak klätt med betongpannor
Uppvärmning
Vattenburen värme med jordvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk
Övrigt
1987
Nuvarande ägare köpte fastigheten. Löpande underhåll har skett kontinuerligt.

2006
Nytt yttertak

2014
Isodrän monterades på husets baksida samt stenläggning och altan baksida (delvis under tak).

Tomten

940 kvm. Sluttningstomt med fri baksida och härlig miljö!

Uteplats

Balkong längs med framsidan, utsikt över området!
Fridfull uteplats på baksidan, lugnt mot naturen.

Bilplats

Dubbelgarage med två fjärrstyrda portar. Dessutom parkeringsplatser utanför garaget.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns installerat.

Driftkostnader

Uppvärmning
30 000 kr
Vatten/avlopp
9 200 kr
Sotning
1 000 kr
Renhållning
3 900 kr
Försäkring
6 000 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
50 100 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
6000

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2023-09-04)
Prestanda
53 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 475 000 kr (fastställt avseende år 2021 )
2021
Värdeår
1966
Byggnadsvärde
1 196 000 kr
Markvärde
279 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 591 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1965-07-21) Tomtindelning (1964-04-20) Stadsplan (1963-08-22)

Övrigt

Besiktningsprotokoll finns hos mäklaren.
Bostadshuset säljs med en dolda fel-försäkring.

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Kusken 1
Adress
Vallgatan 1
Område
Espedalen
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
152/66 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
6 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
940 kvm
Pris
1 695 000 kr

Allmänt

Espedalen är ett villaområde ett par kilometer från Ronneby centrum. Bebyggelsen är mestadels enfamiljsvillor, både fristående och kedjehus. Det finns även en del lägenheter i området.
Du har nära till naturen och även till Härstorpssjön med badplats och fina omgivningar.

Kommunikation

Cykelväg till centrum och till Ronneby Resecentrum. Därifrån finns tågförbindelse vilket gör det enkelt att pendla.

Närservice

I villaområdet hittar du Espedalsskolan som har årskurs 0-6 samt förskola och en stor fin lekplats.
Övrig service finns i Ronneby centrum.