Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Hammelins väg 5

Tegelvilla på Rydénskan!

Välkommen till Hammelins väg 5!
Här hittar du en helteglad villa i 1,5 plan med källare och med garage intill.
Villan har en bra planering med tre sovrum samt ett extra rum i källaren. Det stora köket är husets hjärta och har plats för många. Inglasad altan med soligt läge på baksidan av huset, med utgång från köket. Du hittar också två nyrenoverade toaletter.
Välkommen att boka visning!

Boarea/biarea
111/60 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
699 kvm
Pris
1 690 000 kr

Budgivning pågår

Högsta bud
1 350 000 kr
Visa budhistorik

Visning

Tor 1/6 kl 16:00–16:30 Boka visning

Ansvarig mäklare

 Hammelins väg 5
 Hammelins väg 5
 Hammelins väg 5
 Hammelins väg 5
 Hammelins väg 5
 Hammelins väg 5
 Hammelins väg 5
 Hammelins väg 5
 Hammelins väg 5
 Hammelins väg 5
 Hammelins väg 5
 Hammelins väg 5
 Hammelins väg 5
 Hammelins väg 5
 Hammelins väg 5
 Hammelins väg 5
 Hammelins väg 5
 Hammelins väg 5
 Hammelins väg 5
 Hammelins väg 5
 Hammelins väg 5
 Hammelins väg 5
 Hammelins väg 5
 Hammelins väg 5
 Hammelins väg 5
 Hammelins väg 5
 Hammelins väg 5
Det finns även ett inrett rum i källaren.

Entré med hall

Välkommen in! Ljus och välkomnande hall med klinkergolv och ljusa väggar. Stor garderob med skjutdörrar till kläder och skor. Här finns också trappan till övre plan.

Kök

Riktigt stort kök som har gott om skåp till förvaring och bra med bänkyta. Träfärgade luckor och fronter, i övrigt ljusa färger och flera fönster. Det finns plats för ett större matbord så här är lätt att samlas många. Vitvaror med kylskåp, frysskåp, diskmaskin, spis nedfälld i bänkskivan, fläkt samt inbyggd ugn och micro.
Här finns också dörr ut till den inglasade altanen.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger direkt intill köket, öppen lösning häremellan. Fint ljus med fönster åt två håll.

Två toalettrum med handfat

Huset har två jättefina toaletter med handfat som renoverats nyligen. Väggarna är kaklade och på golvet ligger klinker.

Sovrum 1

Husets största sovrum med plats för dubbelsäng, garderober med skjutdörrar och extra yta. Här finns också utgång till balkongen.

Sovrum2 och 3

Dessa två rummen är ganska lika i storlek, perfekta som barnrum!

Duschrum

På övre plan finns duschrummet som även rymmer skåp till förvaring.

Källaren

Källaren är fräsch och har en bra höjd. Här hittar du en praktisk källaringång med garderober och klinker på golvet, ett inrett rum, en rymlig tvättstuga och förvaringsyta. Möjlighet finns till dusch i tvättstugan.

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Hammelins väg 5
Område
Rydénskan
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
111/60 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
699 kvm
Pris
1 690 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1947
Fasad
Tegel
Stomme
Trä, murad källare
Fönster
3-glas isolerfönster, 2-glas kopplade
Tak
Sadeltak med betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Vattenburen värme med värmepump luft/vatten
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Dessutom finns åbevattning till trädgården.
Ventilation
Självdrag
Övrigt
Nuvarnade ägare har löpande underhållit fastigheten, samt löpande uppdaterat el och vvs invändigt.
Fiber har installerats.

1988
Nuvarande ägare köpte fastigheten.

1990-tal
Fönster
Duschrum renoverades

1990-tal slutet
Inglasad altan

2004 ca
Tillbyggnad garage
Renovering kök

2019/2020
Renovering av två toaletter (fackmän)
Ny värmepump luft/vatten

Tomten

699 kvm.

Driftkostnader

Uppvärmning
26 761 kr
Vatten/avlopp
6 936 kr
Renhållning
3 512 kr
Försäkring
3 500 kr
Övrigt
400 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
41 109 kr
(fastighetsavgift/skatt på 7 665 kr tillkommer)
3500

Övrigt avser åbevattning. Kostnad för uppvärmning inkluderar även hushållsel, baseras på en snittkostnad hos el-leverantör om 1,50 kr/kWh. Angivna driftkostnader är baserade på nuvarande ägares förbrukning med el 10.337 kWh/år, vatten 47 m3/år.

Besiktning

Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2023-03-03)
Prestanda
48 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 022 000 kr (fastställt avseende år 2021 )
2021
Värdeår
1947
Byggnadsvärde
763 000 kr
Markvärde
259 000 kr
Skatt/avgift
7 665 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 10 st pantbrev om 1 318 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan

Övrigt

Besiktningsprotokoll finns hos mäklaren. Säljaren har för avsikt att teckna en dolda fel-försäkring i samband med försäljningen.

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Hammelins väg 5
Område
Rydénskan
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
111/60 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
699 kvm
Pris
1 690 000 kr

Allmänt

Rydénskan är ett centralt område med mestadels enfamiljsvillor. Här har du nära till det mesta, och ingen genomfartstrafik.
Ronnebyån rinner i utkanten av området, och du hittar en belyst promenadslinga i skogen intill. Du kan även promenera till Silverforsen, en härlig utflykt i fin natur.
Det finns även några hyresfastigheter och några bostadsrätter i området.
Skola och förskola, G-klaven, finns i direkt anslutning, och en fin stor lekplats.

Kommunikation

Busshållsplats finns nära, och det är endast någon kilometer till Ronneby Resecentrum som har bra buss- och tågförbindelser.

Närservice

Gångavstånd till centrum med all service.
Det finns även ett närbutik längsmed Kallingevägen, Wesleys jourbutik.