Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Hjälmsavägen 58

Charmig villa i underbara Hjälmsa!

Hjälmsa / Hjälmsavägen 58

Välkommen till detta charmiga boende! Ett hus med mycket karaktär och med många detaljer bevarade som smälter fint ihop med de renoveringar som skett. Du hittar gamla spegeldörrar, vedspis, balkar i tak, glasveranda med dubbeldörrar och fönster i alla väderstreck.

Det stora lantköket helrenoverades 2016 i gammal stil, och är husets naturliga samlingspunkt och hjärta. Dessutom finns tre sovrum, möjlighet till fyra om man behöver, fina gemensamma ytor på nedre plan och ett extra mindre allrum ovanför trappan. Badrum på båda våningarna, det övre renoverades 2018.
Fiber finns inkopplat.

Trädgården är lummig och omgärdad av stenmurar, med härliga vyer runt omkring. Flera extra byggnader, bland annat ett gästhus som idag används som verkstad och förråd, isolerat och med el.
Uterummet har ett skönt och skyddat läge på tomten, en plats att samlas på och njuta.

Uppvärmningen sker till allra största del av eldning i modern vattenmantlad vedspis (kökspanna). Det finns också solfångare och värmeväxlare som komplement och som hjälper till med värme av vatten.
Vedspisen passar perfekt in i den gamla stilen och pryder sin plats så fint i mitten av köket.

Stor tomt som har olika möjligheter, plats finns för att bygga carport/garage, eller kanske bygga en plats för mindre djurhållning.

Att köra genom Hjälmsa är bara det en fröjd med sina stenmurar längs vägen och så många vackra hus och gårdar man passerar.

Välkommen med din intresse-anmälan.

Boarea/biarea
159/4 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
3 674 kvm
Upplåtelseform
Friköpt

Ansvarig mäklare

Privat bild Hjälmsavägen 58
Privat bild
 Hjälmsavägen 58
 Hjälmsavägen 58
 Hjälmsavägen 58
 Hjälmsavägen 58
 Hjälmsavägen 58
 Hjälmsavägen 58
 Hjälmsavägen 58
 Hjälmsavägen 58
 Hjälmsavägen 58
 Hjälmsavägen 58
 Hjälmsavägen 58
 Hjälmsavägen 58
 Hjälmsavägen 58
 Hjälmsavägen 58
 Hjälmsavägen 58
 Hjälmsavägen 58
 Hjälmsavägen 58
 Hjälmsavägen 58
 Hjälmsavägen 58
 Hjälmsavägen 58
 Hjälmsavägen 58
 Hjälmsavägen 58
 Hjälmsavägen 58
 Hjälmsavägen 58
 Hjälmsavägen 58
 Hjälmsavägen 58
 Hjälmsavägen 58
 Hjälmsavägen 58
 Hjälmsavägen 58
 Hjälmsavägen 58
 Hjälmsavägen 58
 Hjälmsavägen 58
 Hjälmsavägen 58
 Hjälmsavägen 58
 Hjälmsavägen 58
Privat bild Hjälmsavägen 58
Privat bild

Hall

Vardagsentrén är på baksidan av huset. Hallen har klinkergolv och gott om plats för ytterkläder och skor.

Kök

Ett riktigt stort och härligt lantkök som verkligen är husets hjärta och naturliga samlingspunkt. Köket helrenoverades 2016 då man även satte in en ny vattenmantlad vedspis (kökspanna) av märket Wamsler . Fönster åt alla olika håll ger ett fint ljusflöde och en vy över trädgårdens olika delar. Den ljusa inredningen är från Marbodal och bänkskivor är av sten/komposit. Stor köksö med bänkskiva i trä och med mycket extra förvaring. Sittbänk integrerad i inredningen. Plats för stort matbord.

Matrum/bibliotek

Öppet med valv mellan matrummet och biblioteket. Inbjuder till långa middagar och umgänge, här finns plats för ett stort matsalsbord och även sittmöbler. Går även att ha som tv-rum.

Glasveranda och inre hall

Glasverandan är magiskt fin, spröjsade fönster runt om och dubbeldörrar mot framsidan med trädgården och flaggstången utanför. Fullt vinterbonad. Innanför finns en inre hall.

Vardagsrum/alternativt stort sovrum

I bortre delen av husets nedre våning finns vardagsrummet som idag används som tv-rum. Går även att använda som ett stort sovrum om man har behov av det.

Duschrum/tvättstuga

Kombinerat utrymme för toalett, dusch och tvätt. Charmigt gammaldags handfat och en lika charmig toalett med gammaldags spotank ovanför. Kaklad duschhörna. Tvättmaskin och tumlare.

Allrum övre plan

Direkt ovanför trappan finns ett mindre allrum med fönster mot framsidan. Plats för mindre sittgrupp och är perfekt som spelhörna eller dylikt. Idag används ytan till hemma-kontor. Takkupan ger bra rymd.

Badrum

Stort och helrenoverat badrum från 2018 med helkaklade väggar, matta på golv. Hörnjacuzzi Ifö Caribia, handfat och toalett. Många skåp till förvaring. Tak-kupa även här, med utsikt mot baksidan och vidare över öppet landskap.

Sovrum 1

Det största sovrummet har gott om plats för dubbelsäng och dessutom en stor walk in closet med skjutdörrar längs hela rummet. Utgång till balkongen.

Sovrum 2 och 3

Andra sidan om allrummet finns dessa två rummen, perfekta som barnrum. Garderober finns i båda rummen.

Källare

I källaren finns hydrofor, vattenpump, mat/vin-källare, bra förvaringsytor. Trappa utifrån, två ingångar utifrån.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hjälmsa 3:18
Adress
Hjälmsavägen 58
Område
Hjälmsa
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
159/4 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
6 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
3 674 kvm

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1896 (Ombyggt 1989-1993)
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä, källaren har grundmurar av gråsten
Fönster
Kopplade/isolerglas
Bjälklag
Trä
Tak
Sadeltak med betongpannor
Grund
Källare och krypgrund
Uppvärmning
Vattenburen värme, kökspanna. Solfångare, värmeväxlare. El-element övre plan
Vatten/avlopp
Enskilt vatten med borrad brunn ca 80 meter. God tillgång även när grannfastigheten tidigare nyttjade samma brunn (inte nu längre). Reningsfilter finns installerat. Enskilt avlopp med 3-kammar brunn och intiltration.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1989 påbörjades en stor ombyggnad och renovering. I princip hela huset byggdes om och övre plan byggdes upp på nytt (den gamla ovanvåningen revs). Murstocken uppmurad på samma plats.

Nuvarande ägare köpte fastigheten 2000 och har sedan dess utfört många renoveringar, bland annat:
- helt nytt kök 2016 inkl ny vedspis/kökspanna
- renoverat badrum övre plan 2016
- installerat solfångare
- installerat fiber
- köpt till mark för att få en större tomt
- bytt hydrofor i källaren
- byggt balkong
- entré till källare
- byggt uterum
- plattsättning av gångar
Övriga byggnader
Gästhus som idag används som verkstad och förråd i två olika rum. Byggnaden är isolerad. Det inre rummet (förråd) har el-element. Nyare tak, plåt, dubbelfalsad.

Förrådslänga med vedbod och förråd.

Växthus.
Ytterligare en förrådslänga med plats till
åkgräsklippare (dörr åt två håll så att man kan köra igenom), och förråd.

Stenhus med förråd, kall. Pannor på taket byttes av föregående ägare.
Övrigt
Centraldammsugare.

Gällande uppvärmning:
Vattenmantlad vedspis (kökspanna) av märket Wamsler monterades 2018 i köket, denna är sammankopplad med de vattenburna elementen på hela bottenvåningen.
Solfångarna är också sammankopplade med värmeväxlare och hjälper till med uppvärmning av vatten.
Ovanvåningen har direktverkande el-element som nuvarnade ägare knappast har behövt använda.

Tomten

3674 kvm. Tomten är omgärdad av vackra stenmurar. ”Inre” delen av tomten är dessutom inhägnad med staket/plank med mycket gröna klängväxter.
Trädgården är lummig och uppvuxen som en gammal trädgårdstomt ska vara med stenlagda gångar, gräsmatta, planteringar och blommande buskar.

Vid parkeringsytan finns möjlighet att bygga carport, garage eller kanske ett litet stall om man önskar ha djur.

Uteplats

Inglasat uterum som byggts av nuvarande ägare. Ligger mellan gästhus och förråd och blir som en länk däremellan. Skjutbara fönster mot både bak- och framsida. Utsikt över åkrarna på baksidan. Högt i tak, spottar, lärkträgolv. Oisolerat.

Bilplats

Parkeringsyta för flera bilar på egna tomten.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns installerat..

Driftkostnader

Hushållsel
23 885 kr
Vatten/avlopp
1 915 kr
Sotning
600 kr
Renhållning
3 864 kr
Försäkring
5 352 kr
Övrigt
6 400 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
42 016 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 502 kr tillkommer)
5352

Angivna driftkostnader är baserade på nuvarande ägares kostnader det senaste året. Kostnad för VA avser slamtömning 1 gång/år. Övrigt avser kostnad för ved ca 8 m3 (stjälpt mått). Kostnad för el inkluderar även el för uppvärmning.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2026-05-09)
Prestanda
71 kWh/m2/år
Energiklass
B

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 267 000 kr (fastställt avseende år 2025 )
2025
Värdeår
1957
Byggnadsvärde
1 023 000 kr
Markvärde
244 000 kr
Skatt/avgift
9 502 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 1 849 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Ronneby hjälmsa ga:1 ändamål: Vägar

Avtalsservitut Vattentäkt
Last: Avtalsservitut Vattentäkt, D202400299788:1.1
INFO: Detta servitut kommer att plockas bort eftersom grannfastigheten inte längre nyttjar denna vattentäkten.

Övrigt

Besiktningsprotokoll finns hos mäklaren.
Dolda fel-försäkring kommer att tecknas.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hjälmsa 3:18
Adress
Hjälmsavägen 58
Område
Hjälmsa
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
159/4 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
6 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
3 674 kvm