Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Götgatan 9

Härlig villa på övre Blekan!

Välkommen till Götgatan 9!
Här har du möjlighet att ta över en mycket välskött villa, en av de få villorna på Blekan som är byggda på senare tid, byggåret är 1988. Huset smälter väl in i Brunnsmiljön och det har en speciell karaktär med sitt rosafärgade tegel och en charmig liten trädgård.
Invändigt så slås man av den fina planeringen, allt är väl genomtänkt och huset bjuder på luftiga rum, ett fint ljus och dessutom väldigt mycket praktisk förvaring.
Fiber finns indraget, och de fyra sovrummen gör att villan passar väl för en familj.

Hoppas att vi ses på visning, välkommen att boka in dig!

Boarea
160 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
473 kvm
Pris
2 800 000 kr

Visning

Tis 25/6 kl 16:00–16:30 Boka visning

Ansvarig mäklare

 Götgatan 9
 Götgatan 9
 Götgatan 9
 Götgatan 9
 Götgatan 9
 Götgatan 9
 Götgatan 9
 Götgatan 9
 Götgatan 9
 Götgatan 9
 Götgatan 9
 Götgatan 9
 Götgatan 9
 Götgatan 9
 Götgatan 9
 Götgatan 9
 Götgatan 9
 Götgatan 9
 Götgatan 9
 Götgatan 9
 Götgatan 9
 Götgatan 9
 Götgatan 9
 Götgatan 9
 Götgatan 9
Nedre plan Götgatan 9
Nedre plan
Övre plan Götgatan 9
Övre plan
Privat bild Götgatan 9
Privat bild
Privat bild Götgatan 9
Privat bild
Privat bild Götgatan 9
Privat bild
Privat bild Götgatan 9
Privat bild
Planritning
Planritning
Nere: hall, vardagsrum, kök i vinkel med matplats o bra arbetsytor, ett sovrum, gästtoalett, klädkammare, tvättstuga med groventré.
Uppe: tre sovrum, allrum, badrum med badkar i marmor och dusch.

Entré med hall

Väldigt välkomnande entré som öppnar upp mot köket. Du har plats för avhängning av ytterkläder och skor direkt innanför dörren, och ett steg in finns ett förråd .

Vardagsrum

Till vänster från hallen finns vardagsrummet. Ett härligt rum med fönster åt två håll, det ena med burspråk som ger en djup fönsternisch.

Kök och matplats

Matplatsen är placerad vid fönstren så den blir väldigt ljus. Här finns plats för ett större matbord. Endast ett steg ut till uteplatsen på baksidan.
Köket är ett genomtänkt arbetskök med bra arbetsytor samt en serveringsyta mot matplatsen. Mycket skåp och förvaring. Den maskinella utrustningen består av kylskåp, frysskåp, spishäll, fläkt, inbyggd ugn samt diskmaskin.

Sovrum nedre plan

Skönt att ha ett sovrum på nedre våningen. Idag används det som arbetsrum, här finns alla möjligheter beroende på vad man har för behov. Är man en barnfamilj så är det perfekt även som lekrum.

Groventré med tvättstuga

Även här slås man av hur mycket förvaring huset erbjuder. Du har en rymlig groventré med plats för ytterkläder samt en bra garderob direkt innanför.
Tvättstugan har förutom tvättmaskin och tumlare även en praktisk arbetsyta och förvaring samt städskåp. Här finns också en praktisk klädkammare.

Gästtoalett

Helkaklat och med klinkergolv. Så smidigt att ha en extra toalett nere. Här finns toalett och handfat samt fönster.

Allrum övre plan

Ovanför trappan finns ett allrum, perfekt som extra tv-rum eller kanske som spel/lekrum till barnen. Utgång till balkongen.

Tre sovrum övre plan

Att ha tre sovrum på samma våning passar många. Här är det planerat som så att två av rummen ligger ena sidan om allrummet, och det största sovrummet ligger andra sidan med en riktigt stor klädkammare mellan.
Alla sovrummen har garderboer, 3-4 st i varje rum.

Badrum

Badrummet har i princip storlek som ett rum och är en avkopplande plats. Här hittar du både en duschhörna samt ett hörnbadkar så man saknar inget. Dubbla handfat med förvaring under. De vitkaklade väggarna tillsammans med ett mörkare golv ger ett stilrent och lugnt intryck.

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Örnen 14
Adress
Götgatan 9
Område
Blekan
Kommun
Ronneby
Boarea
160 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
6 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
473 kvm
Pris
2 800 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
2-plansvilla
Byggnadsår
1988
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas, spröjs
Bjälklag
Trä
Tak
Sadeltak med betongpannor
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Vattenburen värme med frånluftsvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Renovering
Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan byggnationen. Löpande underhåll har utförts. Vitvaror kök ca 15 år.

2006
Dusch/badrum på övre plan byggdes om/helrenoverades, utfördes av entreprenör.

2018
Nya vindskivor.

2022
Ny tvättmaskin och torktumlare.
Fasadrenovering.

2023
Monterat ny frånluftsvärmepump.
Taktvätt, betongpannor
Övriga byggnader
Fristående förrådsbyggnad på tomten som är byggd i samma stil som villan.

Tomten

473 kvm. Mysig och välvårdad trädgård som domineras av blommande häckar, syrén, rosbuskar, lavendel, clematis och salvia. Det finns även en liten gräsmatta.
Häckar som avgränsar och skyddar för insyn.

Uteplats

Altanen på baksidan med lugnt och soligt läge.
Balkong ovanför på samma sida.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns.

Driftkostnader

Uppvärmning
26 000 kr
Vatten/avlopp
10 000 kr
Renhållning
3 700 kr
Försäkring
5 000 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
44 700 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
5000

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2024-05-09)
Prestanda
53 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 551 000 kr (fastställt avseende år 2021 )
2021
Värdeår
1988
Byggnadsvärde
1 299 000 kr
Markvärde
252 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 10 st pantbrev om 1 350 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Områdesbestämmelser (1997-09-25)

Övrigt

Bostadshuset är besiktigat, protokoll finns hos mäklaren.
Säljaren kommer att teckna en dolda fel-försäkring i samband med försäljningen.

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Örnen 14
Adress
Götgatan 9
Område
Blekan
Kommun
Ronneby
Boarea
160 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
6 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
473 kvm
Pris
2 800 000 kr

Allmänt

Blekan är den stadsdel som växte fram vid sekelskiftet då Ronneby var landets största kurort.
Eftersom Blekan-området är skyddat i sin yttre miljö så är karaktären väl bevarad. Förändringar i det yttre, både när det gäller byggnader och mark, måste göras med omsorg och i samråd med byggnadsnämnden.
Idag är byggnaderna till stora delar familjevillor eller flerfamiljshus och området har en unik plats mitt i centrum, utan att ha någon genomfartstrafik. Ronnebyån rinner längsmed nedre gatan, Nedre Brunnsvägen, och är ett fint promenadstråk.
Du har också nära till Ronneby Brunnspark och Brunnsskogen.
Sommartid går det ofta turbåtar i ån till Ronnebys härliga skärgård som har olika badplatser och fina öar.

Kommunikation

Från Ronneby är det lätt att ta sig vidare , både till orter på nära håll och längre bort.
- Endast 10 minuter till Ronneby Airport som har direktflyg till både Bromma och Arlanda.
- Drygt en timmes bilresa till Växjö Småland Airport som har direktflyg till flera länder.
- 5 minuters promenad till Ronneby Resecentrum med bra buss- och tågförbindelser, bland annat med direkttåg till Kastrup, Köpenhamn.

Närservice

Gångavstånd till flera olika förskolor och skolor.