Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Smalasundsvägen 14

Underbart läge på millegarne!

På hörntomt i ytterkanten av området endast ett stenkast från havet ligger detta härliga ställe! På baksidan njuter man av friheten och utsikten över hästhagen, här har du sol till långt fram på kvällen. Sandstranden finns i den direkta närheten.
Miljön i övrigt är lugn och rogivande. Havet är ständigt närvarande, och dessutom finns det fina promenadslingor, naturreservat och många platser man vill stanna till och njuta på.

Huvudbyggnaden är ett vinterbonat fritidshus som använts som permanentbostad under många år med kommunalt vatten och avlopp året om. Du hittar många detaljer som till exempel balkar i tak, murade spisar, huset har utvecklats och förstorats genom åren. Här finns allt du behöver med fyra rum, kök med matplats, toalett med dusch och dessutom både inglasad altan och en öppen altan i direkt anslutning till huset. Härligt!

Gästhuset är helt perfekt för gäster, eller kanske för generationsboende under sommaren! Här finns ett stort fint rum med pentry samt toalett med dusch och bastu.

Boarea
111 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
1 316 kvm
Pris
2 500 000 kr

Visning

Mån 15/8 kl 16:00–17:00 Boka visning
Lör 20/8 kl 13:00–14:00 Boka visning

Ansvarig mäklare

 Smalasundsvägen 14
 Smalasundsvägen 14
 Smalasundsvägen 14
 Smalasundsvägen 14
 Smalasundsvägen 14
 Smalasundsvägen 14
 Smalasundsvägen 14
 Smalasundsvägen 14
 Smalasundsvägen 14
 Smalasundsvägen 14
 Smalasundsvägen 14
 Smalasundsvägen 14
 Smalasundsvägen 14
 Smalasundsvägen 14
 Smalasundsvägen 14
 Smalasundsvägen 14
 Smalasundsvägen 14
 Smalasundsvägen 14
 Smalasundsvägen 14
 Smalasundsvägen 14
 Smalasundsvägen 14
 Smalasundsvägen 14
 Smalasundsvägen 14
 Smalasundsvägen 14
 Smalasundsvägen 14
 Smalasundsvägen 14
 Smalasundsvägen 14
 Smalasundsvägen 14
 Smalasundsvägen 14
 Smalasundsvägen 14
 Smalasundsvägen 14
 Smalasundsvägen 14
 Smalasundsvägen 14
 Smalasundsvägen 14
Millegarne sandstrand Smalasundsvägen 14
Millegarne sandstrand
 Smalasundsvägen 14
Fastighetskarta Smalasundsvägen 14
Fastighetskarta
Fastighetskarta Smalasundsvägen 14
Fastighetskarta
Mot Millegarne strand (privat bild) Smalasundsvägen 14
Mot Millegarne strand (privat bild)
"Kanalen" och Bredaviken (privat bild)
Millegarne strand (privat bild) Smalasundsvägen 14
Millegarne strand (privat bild)
Översikt, huset i mitten av bilden (privat bild) Smalasundsvägen 14
Översikt, huset i mitten av bilden (privat bild)
Millegarne strand och Gö Hamn (privat bild) Smalasundsvägen 14
Millegarne strand och Gö Hamn (privat bild)

Veranda/altan

Innan du kommer in i huset så passerar du lilla verandan. Härligt ställe för en morgonkaffe eller kanske ett glas vin på kvällskvisten.

Hall

Hallen har plats för kläder och skor. Garderob. Klinker med värmeslingor.

Toalett med dusch

Liten toalett som har plats för toalett, handfat och en dusch. Fönster finns för vädring och ljus.

Kök

Hemtrevligt kök med vit inredning och här finns allt du behöver. Utrustat med diskmaskin, kyl/frys, spis och fläkt. Vita luckor. Plats för matbord vid burspråket. På golvet ligger klinker med värmeslingor även här.

Vardagsrum

Ett ombonat och mysigt rum!
Ett trappsteg ned från köket finns detta fina rum som vetter mot baksidan. Här möter dig en fint murad öppen spis med Keddy-insats i bortre hörnet, balkar i tak, trägolv, platsbyggd bar och stora fönster och utgång till den inglasade altanen.

Mindre allrum

Till vänster från hallen finns ett extra litet allrum, även här finns en murad öppen spis i hörnet. Går fint att möblera med sittmöbler och även soffa.

Sovrum 1/genomgångsrum

Detta rummet är ett genomgångsrum som går att använda på olika sätt. Dubbeldörrar ut mot altanen bjuder in naturen i rummet. Somrig blommig tapet i rött, även i taket. Ljuvligt!

Sovrum 2

Avskilt sovrum i husets bortre del. Inbyggda stora garderober med skjutdörrar.

Kort fakta

Typ
Fritidshus
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Smalasundsvägen 14
Område
Millegarne
Kommun
Ronneby
Boarea
111 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
4 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
1 316 kvm
Pris
2 500 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1-plan
Byggnadsår
1962 (Byggår enligt ägaren)
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas, Kopplade fönster
Bjälklag
Trä
Tak
Sadeltak med betongpannor
Grund
Kryp/torpargrunder
Uppvärmning
Direktverkande el via el-radiatorer, eldstäder
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp året om.
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Gästhus innehållande ett rum med pentry, lite roligt att balken i taket är en tall från tomten. Här finns också ett duschrum med bastu, toalett och handfat samt tvättmaskin. Gästhuset har varit uppvärmt året om.
Övrigt
Huset är tillbyggt och ombyggt i omgångar genom åren.

Tomten

1316 kvm.

Uteplats

Inglasad altan i fint läge på baksidan.
Öppen altan intill den inglasade, stor markis.
På andra sidan huset finns ännu en uteplats med inbyggd grill, även en murad grill med skorsten.

Driftkostnader

Uppvärmning
41 100 kr
Vatten/avlopp
5 900 kr
Sotning
500 kr
Väg/samfällighetsavgift
700 kr
Renhållning
3 200 kr
Försäkring
3 800 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
55 200 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 682 kr tillkommer)
3800

Säljaren har bott i huset året om. Gästhuset har varit uppvärmt året om. Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning och kostnader, tänk på att detta kan variera beroende på hur man nyttjar fastigheten, och vilka avtal man tecknar mm.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2022-08-10)
Prestanda
172 kWh/m2/år
Energiklass
G

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 585 000 kr (fastställt avseende år 2021 )
2021
Värdeår
1995
Byggnadsvärde
927 000 kr
Markvärde
658 000 kr
Skatt/avgift
10 682 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 1 525 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Ronneby Millegarne GA:1 ändamål: Vägar, Grönområden, Garage och/eller parkering
Planbestämmelser
Byggnadsplan Byggnadsplan

Övrigt

Fastigheten är besiktigad och besiktningsprotokollet finns hos mäklaren.

Försäljningen sker med friskrivningsklausul, kontakta mäklaren om ni har frågor kring vad det innebär.

Tillträde

Hösten 2022, datum enligt överenskommelse

Kort fakta

Typ
Fritidshus
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Smalasundsvägen 14
Område
Millegarne
Kommun
Ronneby
Boarea
111 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
4 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
1 316 kvm
Pris
2 500 000 kr

Allmänt

Havsnära område med härliga omgivningar!
Bland annat finns en riktigt långgrund sandstrand som är väldigt poupulär sommartid. Det finns också fina strövområden och naturreservat.
Nära till Göhamn där man kan sjösätta båtar.
Badstranden vid Gökalv är också väl värd ett besök!