Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Bålebrovägen 24

Högt läge och utsikt!

Högt läge med utsikt, är det något som du tycker om? I så fall är du välkommen att titta närmre på denna välvårdade tegelvillan, ritad av Ronneby-arkitekten Börje Fogelberg.
Utsikten vetter över takåsarna och mot Brunnsområdet, en fin vy både på dag och kväll. I din direkta närhet har du både Brunnsparken och Brunnsskogen, underbara miljöer för avkoppling, men även för motion med el-ljusspår och många härliga promenadvägar.

Villan är i två etage och har en fin planlösning med vardagsrum i vinkel, tre sovrum, kök och badrum. Källaren som finns under stor del av huset har många bra extra utrymmen, garage och plats till förvaring och hobby.
Fiber finns installerat.
Yttertaket är nytt från 2018 med taktegel, papp och läkt och fönstren är till största del målade och kittade år 2014.
Utemiljö med en uppvuxen trädgård, baksidan är lugn och skyddad med plats för spel och lek.

Varmt välkommen till Bålebrovägen 24!

Boarea/biarea
94/65 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
863 kvm
Pris
1 495 000 kr

Budgivning pågår

Högsta bud
1 250 000 kr
Visa budhistorik

Visning

Tis 16/8 kl 16:00–16:30 Boka visning

Ansvarig mäklare

 Bålebrovägen 24
 Bålebrovägen 24
 Bålebrovägen 24
 Bålebrovägen 24
 Bålebrovägen 24
 Bålebrovägen 24
 Bålebrovägen 24
 Bålebrovägen 24
 Bålebrovägen 24
 Bålebrovägen 24
 Bålebrovägen 24
 Bålebrovägen 24
 Bålebrovägen 24
 Bålebrovägen 24
 Bålebrovägen 24
 Bålebrovägen 24
 Bålebrovägen 24
 Bålebrovägen 24
 Bålebrovägen 24
 Bålebrovägen 24
 Bålebrovägen 24
 Bålebrovägen 24
 Bålebrovägen 24
 Bålebrovägen 24
 Bålebrovägen 24
Entréplan Bålebrovägen 24
Entréplan
Källarplan Bålebrovägen 24
Källarplan
Planritning
Planritning

Hall

Välkomnande entréhall som är fint placerad mitt i huset. Hallen har plats för jackor och skor och öppnar upp mot bostaden. Vid entrén ligger en linoleumplattor på golvet, övriga hallen har parkett.

Vardagsrum

Till höger om hallen hittar vi det ljusa härliga vinkel-vardagsrummet som har ljusinsläpp från tre håll. Utgång till altanen, öppen spis och parkettgolv. Rummet är lätt att disponera till både matsalsmöbler och tv-möbler tack vare vinkeln. Ett mycket trivsamt rum.

Kök

Köket är hemtrevligt och har en gedigen atmosfär. Man har bevarat original-luckorna som är målade i grönt och på golvet ligger svart-vita linoleumplattor. Plats finns för ett normalstort köksbord för fyra personer och köket är utrustat med kyl/frys, spis, fläkt och rostfri diskbänk.

Nedre hall

Tre trappsteg ned i hallen så finns den mer privata delen i huset. Hallen har samma parkett som övre hall och vardagsrum. Härifrån når du de tre sovrummen, badrummet samt trappan till källarplanet.

Sovrum 1

Detta rummet är litet i storlek, kan fungera som bra som barnrum eller som kontor/gästrum. Parkett på golvet även här, fönster mot baksidan.

Sovrum 2

Lugnt rum med fönster mot trädgårdens baksida, används idag som föräldrasovrum. Även här finns garderober, parkettgolv och tapet i röda färger.

Sovrum 3

Används idag som barnrum och har en underbar utsikt. Rummet har bra storlek och har parkettgolv, garderober och tapetserade väggar.

Badrum

Fräscht badrum som renoverats av tidigare ägare. Här hittar du dusch, toalett och handfat och ett fint blyinfattat fönster med färgat glas.

Förråd/klädkammare

Så praktiskt med ett separat förråd/klädkammare på denna våningen! Parkettgolv gör det trevligt. Här hittar du även inspektionsluckan till vinden.

Källare

Fräsch källare med mestadels vitmålade väggar och betonggolv. Många praktiska utrymmen som en rymlig tvättstuga, matkällare, pannrum, förråd/cykelförråd och garage.

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Bålebrovägen 24
Område
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
94/65 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
863 kvm
Pris
1 495 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Byggnadsår
1959
Fasad
Tegel
Stomme
Trä, murad källare
Fönster
2-glas fönster, kopplade
Tak
Sadeltak med tegelpannor
Grund
Källare/krypgrund
Uppvärmning
Fjärrvärme, vattenburen värme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Övrigt
2014
Nuvarande ägare köpte fastigheten, och har sedan dess bland annat uppdaterat ytskikt invändigt samt kittat och målat fönster.

2017
Frysbox
Installation fiber

2018
Nytt yttertak, Vittinge lertegel. Även papp, läkt, plåtarbeten inkl hängrännor och stuprör är utbytt samtidigt. Arbetet utfört av fackman.

2019
Kyl/frys, Tvättmaskin, Torktumlare

Tomten

863 kvm. Framsida med sluttande gräsmatta, mur, buskar och stort träd.
Baksidan är skyddad och har gräsmatta, häckar och mindre plantering. Plats för trädgårdsland om man vill ha en egen liten odling. Du hittar även en del bärbuskar, som krusbär, amerikanska blåbär och hallon.

Uteplats

Öppen altan på gavelsidan med utgång från vardagsrummet och med trappa till trädgården på baksidan.

Bilplats

Garage i källaren, bra storlek. Förutom plats till bilen så finns det arbetsbänk, verktygstavla och hyllor.

Driftkostnader

Uppvärmning
17 000 kr
Hushållsel
8 600 kr
Vatten/avlopp
12 000 kr
Sotning
500 kr
Renhållning
3 200 kr
Försäkring
4 000 kr
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
45 300 kr
(fastighetsavgift/skatt på 6 945 kr tillkommer)
4000

Tänk på att driftkostnaderna kan variera beroende på bland annat hur många man är i familjen, vilken inomhustemperatur man vill ha, vilka avtal man tecknar gällande el och försäkring mm. Angivna driftkostnader är baserade på nuvarande ägares förbrukning när det gäller el (2.800 kWh/år), vatten (230 m3/år) och fjärrvärme (12.900 kWh/år).

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2013-12-11)
Prestanda
178 kWh/m2/år
Energiklass
None

Ekonomi

Taxeringsvärde
926 000 kr (fastställt avseende år 2021 )
2021
Värdeår
1959
Byggnadsvärde
654 000 kr
Markvärde
272 000 kr
Skatt/avgift
6 945 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 1 230 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan som vann laga kraft 1959

Tillträde

Enligt överenskommelse, ledigt för inflytt omgående

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Bålebrovägen 24
Område
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
94/65 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
863 kvm
Pris
1 495 000 kr