Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Utnäsvägen 9

Hästställe med massor av livskvalitet!

Hästställe med massor av livskvalitet!
Den slingrande vägen tar dig till en glänta i Jämsunda. En glänta som du inte vill lämna. Välkommen till Mittenlyckan!

Redan när du kör av motorvägen och börjar köra mot Tving så inser du att Blekinge är fantastiskt. Vägen är magiskt fin. Den slingar sig genom det öppna landskapet och du passerar Johannishus slott, stora fält och gårdar. Lugnet infinner sig, och skogen finns närvarande bortom fälten.

Nuvarande ägare har skapat en dröm för den som vill leva nära naturen med hästar och djur tillsammans med familjen.
Villan är stor och charmig med en underbart uterum, garaget har en egen våning ovanpå för större barn eller gäster, trädäcket har vedeldad badtunna och grillplats intill för mysiga kvällar under bar himmel.

Stall med plats för tre hästar, öppen stallgång och sadelkammare. Dessutom finns en hage med lösdriftsstall. I närheten finns också möjlighet till betesavtal.

Utnäsvägen 9 behöver upplevas på plats, så om du längar efter ett ställe som detta så är du varmt välkommen att boka plats för visning!

Boarea
150 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
8 498 kvm
Pris
3 500 000 kr

Visning

Sön 29/5 kl 14:00–17:00 Boka visning
Tor 2/6 kl 16:00–18:00 Boka visning

Ansvarig mäklare

 Utnäsvägen 9
Stallet Utnäsvägen 9
Stallet
 Utnäsvägen 9
 Utnäsvägen 9
 Utnäsvägen 9
 Utnäsvägen 9
 Utnäsvägen 9
 Utnäsvägen 9
 Utnäsvägen 9
 Utnäsvägen 9
 Utnäsvägen 9
Sadelkammare Utnäsvägen 9
Sadelkammare
 Utnäsvägen 9
Hage med lösdriftstall Utnäsvägen 9
Hage med lösdriftstall
 Utnäsvägen 9
 Utnäsvägen 9
 Utnäsvägen 9
 Utnäsvägen 9
 Utnäsvägen 9
 Utnäsvägen 9
 Utnäsvägen 9
 Utnäsvägen 9
 Utnäsvägen 9
 Utnäsvägen 9
 Utnäsvägen 9
 Utnäsvägen 9
 Utnäsvägen 9
 Utnäsvägen 9
 Utnäsvägen 9
 Utnäsvägen 9
 Utnäsvägen 9
 Utnäsvägen 9
 Utnäsvägen 9
 Utnäsvägen 9
 Utnäsvägen 9
 Utnäsvägen 9
 Utnäsvägen 9
 Utnäsvägen 9
 Utnäsvägen 9
 Utnäsvägen 9
 Utnäsvägen 9
 Utnäsvägen 9
 Utnäsvägen 9
 Utnäsvägen 9
 Utnäsvägen 9
 Utnäsvägen 9
Fastighetskarta Utnäsvägen 9
Fastighetskarta
Skärsjön - Tving, ca 5 km från tomten Utnäsvägen 9
Skärsjön - Tving, ca 5 km från tomten
 Utnäsvägen 9
Möjlighet till betesavtal Utnäsvägen 9
Möjlighet till betesavtal
 Utnäsvägen 9

Entréhall

De massiva dubbeldörrarna välkomnar dig in i husets entré på framsidan av huset. När du kommer in ser du genast genom huset, mot köket rakt fram, och mot vardagsrummets stora fönster till höger.
Direkt vid entrén ligger klinker på golvet som skyddar bra när man kommer in. Hallen är luftig och går att möblera för att få bra förvaring till kläder och skor. Här finns också den öppna trappan till ovanvåningen.

Vardagsrum

Vardagsrummet har en stor rymd med riktigt högt i tak, fönster och fina fönstersättningar. Trots höjden känns rummet ombonat och mysigt med balkar och braskamin, och det är endast ett steg ut till altanen som ligger i samma nivå som golvet.
Rummet är lätt att möblera, du kommer in i mitten av rummet, så man kan ha både soffmöbler och matsalsmöbler utan att det blir trångt.

Kök

Köket passar perfekt till huset i övrigt. Inredningen är i vitt med målade luckor, och trägolvet tillsammans med vedspisen ger den mysig atmosfär. Den maskinella utrustningen är i rostfritt med fristående kyl/frys, spis med fläktkåpa, diskmaskin.

Uterum

Uterummet är magiskt. Här tillbringar man mer än gärna dagar och kvällar. Med utgång från köket blir det lätt att använda även som matplats under sommarhalvåret. Rummet är på ca 55 kvm och har tre öppninngsbara partier.

Badrum/tvätt

Intill köket finns det helkaklade badrummet som även har tvättmaskin och tumlare med ovanliggande arbetsbänk.
Du hittar också duschhörna, toalett och handfat samt fönster för vädring och ljus. På golvet ligger grå klinker med golvvärme.

Sovrum 1 och 2

Nedre plan har två sovrum, båda med bra storlek.
Det ena har en gammal, mycket fin rörspis i hörnet, och trägolv.
Det andra rummet används idag som kontor, parkett på golvet.

Övre hall/rum

Ovanför trappan finns den övre hallen och ett delvis avgränsat rum som idag används som sovrum för dubbelsäng. Att vakna här och titta ut mot himlen är en härlig start på dagen. Stora fönsterpartier och dörr ut till balkongen.

Balkong

Här ser du i princip hela tomten och alla byggnaderna. Hästarna i hagen, hönsen och naturen.

Sovrum 3

Övre plan har ett avskilt sovrum, idag används det som ett stort dressing room. Parkett på golvet och balkar.

Toalett/badrum övre plan

På ovanvåningen finns också ett helkakalt badrum med toalett och handfat, klinker med golvvärme. Tidigare har det funnits ett badkar, går att installera igen om man skulle vilja, eller kanske en extra dusch.

Rum ovanpå garage/carport

Över garagete finns en egen våning för tonåringen, eller för gästerna! Du kommer in en stor möblerbar hall och innanför finns ett stort rum. På balkongen kan du ha en liten sittgrupp, här ser du mot stallet och över tomten.

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Utnäsvägen 9
Område
Kommun
Karlskrona
Boarea
150 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
8 498 kvm
Pris
3 500 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med liten källare
Byggnadsår
1909 (Tillbyggt och ombyggt 2008)
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade, isolerglas
Tak
Sadeltak med betongpannor
Grund
Krypgrund, förrådskällare, torpargrund
Uppvärmning
Luftvärmepump, eldstäder, elslingor, elradiatorer
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Borrad vattenbrunn till bostadshuset. Dessutom finns en grävd brunn som används till stallet mm (pump finns ej). Enskilt avlopp med 3-kammarbrunn.
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Stall med 3 boxar och sadelkammare. Öppen stallgång under tak med plats för omvårdnad av hästarna. Höförråd/förråd bakom stallbyggnaden. Lösdriftstall i hagen. Garage/carport med en bottenplatta på ca 75 kvm. Garaget är isolerat och har 3-fas el. Inredd ovanvåning med en stor hall och ett stort rum, helt perfekt för tonårsbarn eller gäster. Äldre uthusbyggnad (röda) som används som förråd/vedförråd. Charmit hönshus med utegård.
Övrigt
2008
Större tilbyggnad och ombyggnad av bostadshuset påbörjades

2012
Nuvarande ägare köpte fastigheten.

2014
Nybyggnad stall med 3 boxar och sadelkammare
Nybyggnad lösdriftstall
Nybyggnad garage/carport med inredd ovanvåning

2017
Nytt avlopp.

2020
Tillbyggnad uterum ca 55 kvm tillsammans med balkong och nytt fönsterparti mot balkongen.
Installation braskamin

2021
Installation robot-gräsklippare

2022
Ny varmvttenberedare.

Tomten

8498 kvm. Dessutom finns möjlighet till betesavtal i nära anslutning till fastigheten.

Driftkostnader

Uppvärmning
40 000 kr
Vatten/avlopp
1 100 kr
Sotning
400 kr
Renhållning
1 400 kr
Försäkring
6 400 kr
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
49 300 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)
6400

Nuvarande ägare har haft månadstömning på soptunnorna. Tänk på att driftkostnaden kan variera beroende på hur många man är i hushållet, vilka avtal man tecknar gällande el mm.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2022-05-13)
Prestanda
85 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 211 000 kr (fastställt avseende år 2021 )
2021
Värdeår
1963
Byggnadsvärde
1 014 000 kr
Markvärde
197 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 1 625 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Karlskrona Jämsunda GA:1 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Karlskrona Jämsunda GA:2 ändamål: Vägar

Övrigt

Fiber finns indraget.

Robot-gräsklippare finns installerad.

Ridvägar finns i området.

Ca 5 km till fin badsjö, Skärsjön i Tving.

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Utnäsvägen 9
Område
Kommun
Karlskrona
Boarea
150 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
8 498 kvm
Pris
3 500 000 kr