Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Gränsvägen 54

Bo nära allt i en charmig villa!

Här på Gränsvägen 54 hittar du en charmig villa med trädgård och mysig innergård!
Huset har ett nytt kök, fint badrum, gammal kakelugn och är överlag i gott skick. Innergården på baksidan är skyddad från vind och insyn, här tillbringar man mer än gärna många av sommarens timmar. Lillstugan är ett eget litet hus med sovrum, pentry och matplats samt en toalett med handfat, alldeles perfekt om man har större barn.

Välkommen att boka visning!

Boarea/biarea
116/17 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
844 kvm
Pris
1 975 000 kr

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

 Gränsvägen 54
 Gränsvägen 54
 Gränsvägen 54
 Gränsvägen 54
 Gränsvägen 54
 Gränsvägen 54
 Gränsvägen 54
 Gränsvägen 54
 Gränsvägen 54
 Gränsvägen 54
 Gränsvägen 54
 Gränsvägen 54
 Gränsvägen 54
 Gränsvägen 54
 Gränsvägen 54
 Gränsvägen 54
 Gränsvägen 54
 Gränsvägen 54
 Gränsvägen 54
 Gränsvägen 54
 Gränsvägen 54
 Gränsvägen 54
 Gränsvägen 54
 Gränsvägen 54
 Gränsvägen 54
 Gränsvägen 54
 Gränsvägen 54
Altan och Lilla huset Gränsvägen 54
Altan och Lilla huset
Pentry i Lilla huset Gränsvägen 54
Pentry i Lilla huset
 Gränsvägen 54
Sovrum i Lilla Huset Gränsvägen 54
Sovrum i Lilla Huset
Toalett i Lilla huset Gränsvägen 54
Toalett i Lilla huset
 Gränsvägen 54
Ingång till tvättstugan i sidobyggnaden Gränsvägen 54
Ingång till tvättstugan i sidobyggnaden
Tvättstuga Gränsvägen 54
Tvättstuga

Entréhall

Liten hall på baksidan av huset, plats för avhängning av kläder och skor. Du möts av trappan till övre plan, rakt fram finns köket och till vänster om entrén finns gästtoaletten.

Kök med matplats

Köket är smakfullt renoverat, modernt samtidigt som det smälter fint in i huset. Diskho vid fönstret mot innergården och bra med arbetsytor. Fullt utrustat med kylskåp, frysskåp, diskmaskin, inbyggd ugn och micro, spis och fläkt. Plats för matbord och stolar.

Vardagsrum

Vardagsrummet löper längs hela framsidan på huset och har en veranda som är integrerad i rummet. I mitten av rummet finns den gamla kakelugnen och det finns gott om plats för matsalsmöbler och tv-möbler. Verandan blir en mysig plats med glasad dörr ut mot framsidans altan.

Gästtoalett

Söt gästtoalett med handfat och wc, litet fönster finns också för ljusinsläpp och vädring.

Sovrum 1 och 2, öpvre plan

Ovanvåningen har två separata sovrum, båda med bra storlek och plats för dubbelsäng. Det finns även balkongdörr i de båda rummen, jättefint ljus och härlig utsikt!

Sovrum 3

Det tredje sovrummet på övre plan är ett genomgångsrum, något mindre i storleken än de övriga sovrummen.

Badrum

Fint renoverat badrum med snygg klinker, kaklade väggar, dusch med glasvägg, handfat, spegelskåp och wc. Fönster finns mot baksidan.

Lilla huset

Lilla huset är som en egen lägenhet med två rum, pentry och toalett med handfat. Det finns även en gammal kakelugn, men den behöver kontrolleras av sotare innan användning.

Tvättstuga

Tvättstugan finns i byggnaden som sitter samman med garaget. Här hittar du tvättmaskin, tumlare och ett stort hörnbadkar.

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Gränsvägen 54
Område
Gamla Hulta
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
116/17 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
844 kvm
Pris
1 975 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med liten källare
Byggnadsår
1926
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glas isolerfönster, 2-glas kopplade
Tak
Betongpannor, falsad plåt
Grund
Torpargrund, förrådskällare
Uppvärmning
Vattenburen värme med värmepump uft/vatten, kakelugn
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Lilla huset/Gästhus med två rum, liten hall, toalett med handfat (kallt vatten), pentry. Garage med förrådsdel samt tvättstuga.
Övrigt
2014
Nuvarande ägare köpte fastigheten och har, utöver nedanstående, löpande underhållit och förbättrat fastigheten. Bland annat med byte av golv och ytskikt i många utrymmen, renoverat toaletten nedre plan, byggt altan på både framsida och baksida.

2017
Nytt badrum övre plan

2018
Bytt fasadpanel på gavelsida mot öster (över bröstningspanelen) samt målat om hela fasaden.

2020
Helrenovering kök

Tomten

844 kvm.

Uteplats

Altan framsida o baksida

Bilplats

Garage

Driftkostnader

Uppvärmning
47 000 kr
Vatten/avlopp
7 900 kr
Sotning
300 kr
Renhållning
3 200 kr
Försäkring
4 200 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
62 600 kr
(fastighetsavgift/skatt på 6 982 kr tillkommer)
4200

Tänk på att driftkostnaderna kan viariera, bland annat beroende på vilka avtal man tecknar gällande el, försäkring mm samt hur många man är i familjen mm.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2013-04-15)
Prestanda
115 kWh/m2/år
Energiklass
None

Ekonomi

Taxeringsvärde
931 000 kr (fastställt avseende år 2021 )
2021
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
660 000 kr
Markvärde
271 000 kr
Skatt/avgift
6 982 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 12 st pantbrev om 1 530 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Avtalsservitut Avstående Från In- Och Utfart
Last: Avtalsservitut: Avstående Från In-Och Utfart, 10-IM2-84/618.1
Planbestämmelser
Stadsplan

Övrigt

Besiktningsprotokoll finns hos mäklaren. Säljaren har för avsikt att teckna en dolda fel-försäkring i samband med försäljningen.

Fiber finns i tomtgräns, går att beställa.

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Gränsvägen 54
Område
Gamla Hulta
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
116/17 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
844 kvm
Pris
1 975 000 kr