Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Gölstigen 16

Härlig, större villa med lugnt läge!

Välkommen till Gölstigen 16!

En bostad för dig som vill bo nära allt, men ändå med ett lugnt läge på återvändsgata.
Villan har byggts till och helrenoverats under senare år för få ett bra och luftigt boende. Även grundläggande bitar som el, vvs, yttertak mm har uppdaterats så allt håller en modern standard. Bostadsytan är väl tilltagen med en bostadsyta på 164, här finns allt som behövs inklusive underbara umgängesytor på nedre plan och med vinterbonat uterum och altandäck i skyddat läge.
Trädgården är fint anlagd med gräsmatta, uteplatser och planteringar, allt i bra disposition.

Nu när priser på virke och nybyggnation stiger så kan detta vara ett perfekt alternativ även för dig som går i tankar att bygga nytt.

Boarea
164 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
1 090 kvm
Pris
3 400 000 kr

Visning

Fre 27/5 kl 15:30–16:30 Boka visning

Ansvarig mäklare

 Gölstigen 16
 Gölstigen 16
 Gölstigen 16
 Gölstigen 16
 Gölstigen 16
 Gölstigen 16
 Gölstigen 16
 Gölstigen 16
 Gölstigen 16
 Gölstigen 16
 Gölstigen 16
 Gölstigen 16
 Gölstigen 16
 Gölstigen 16
 Gölstigen 16
 Gölstigen 16
 Gölstigen 16
 Gölstigen 16
 Gölstigen 16
 Gölstigen 16
 Gölstigen 16
 Gölstigen 16
 Gölstigen 16
 Gölstigen 16
 Gölstigen 16
 Gölstigen 16
 Gölstigen 16
 Gölstigen 16
 Gölstigen 16
 Gölstigen 16
 Gölstigen 16
 Gölstigen 16
 Gölstigen 16
 Gölstigen 16
 Gölstigen 16
 Gölstigen 16
Ritning bottenvåning Gölstigen 16
Ritning bottenvåning
Ritning ovanvåning Gölstigen 16
Ritning ovanvåning
Fastighetskarta Gölstigen 16
Fastighetskarta
Hultagölen i slutet av gatan Gölstigen 16
Hultagölen i slutet av gatan
Fotbollsplan och naturstigar nära tomten Gölstigen 16
Fotbollsplan och naturstigar nära tomten
 Gölstigen 16
Fredriksbergsskolan Gölstigen 16
Fredriksbergsskolan
Fredriksbergsskolan Gölstigen 16
Fredriksbergsskolan
Ronneby Resecentrum Gölstigen 16
Ronneby Resecentrum
 Gölstigen 16
Planritning
Planritning
Uppmätt golvarea (ej boarea) vid besiktning: Nedre plan 107 kvm, Övre plan 80 kvm, Källare 44 kvm.

Hall

Välkomnande entré med dubbeldörrar från verandan på framsidan av huset.
Hallen är ljus och luftig med fönster åt tre håll. När du kommer in ser man genast genom hela huset och möts av den öppna planlösningen. Bra plats för ytterkläder med garderober direkt innandör dörren. Klinkergolv och fönster åt tre håll.

Vardagsrum/Matrum/Kök

Nedre plan har en härlig öppen planlösning med stor plats att umgås! Alla får plats och miljön är avkopplande och trivsam. Vitmålade trägolv och ljusa väggar tillsammans med mörka balkar och murstocken i tegel ger en skön atmosfär. Många ljusinsläpp och fönster åt alla väderstreck.
Köket har inredning i vitt, en charmig vitrindel med mycket förvaring, köksö med specialgjord gjuten bänkskiva m nedfälld spishäll, inbyggd ugn och frihängande fläktkåpa. Kyl och frys med is och vatten i dörren. Diskmaskin med rostfri front. I köksdelen ligger klassiska linoleumplattor på golvet.
Matsalen och vardagsrummet ligger intill varandra utan vägg emellan, lätt att möblera. Helglasad dörr mod baksidans utemiljö.

Toalett m dusch

Ombonad känsla med behagliga färger, helkaklade väggar och klinkergolv. Här finns handfat med kommod, toalett, praktisk smyg med hylla till handdukar mm, sminkhörna med belyst spegel, dusch i hörn.

Uterum

Underbart helglasat rum för sköna kvällar året om, en brasa i kaminen ger det lilla extra.

Allrum övre plan

Direkt ovanför trappan finns ett härligt allrum med ryggåstak och fönster upp i nock. Används idag som extra tv-rum, perfekt om man har äldre barn. Vitlaserat ekgolv i alla rum på denna våningen.

Sovrum 1

Även här är det öppet i nock med synliga balkar. Plats för dubbelsäng. Gott om klädförvaring i garderober med skjutdörrar samt klädkammare.

Sovrum 2 och 3

Två lika stora rum intill varandra. Perfekta som barn/ungdomsrum, plats finns för säng, skrivbord mm. Garderob i båda rummen.

Badrum

Fint utformat badrum med murstock i tegel och balkar i tak, helkaklade väggar och klinkergolv med värmeslingor.

Källare

Källaren nås både uppifrån bostaden och från trädgården. Här hittar du en rymlig tvättstuga med tvättmaskin, tvättho, bra arbetsyta och plats att hänga tvätt. Dessutom finns bra förrådsutrymmen och pannrum.

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Gölstigen 16
Område
Gamla Hulta
Kommun
Ronneby
Boarea
164 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
6 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 090 kvm
Pris
3 400 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1939 (Tillbyggt och ombyggt 2003 och framåt)
Fasad
Vitmålad träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Källare, krypgrund
Uppvärmning
Vattenburen värme luft/vatten. Vattenburen golvvärme nedre plan.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Fristående carport med förråd nära huset. Dessutom finns en förrådsbyggnad med trädäck i den bakre delen av tomten.
Övrigt
Gällande värme: Nedre plan (förutom uterum och toalett/dusch) har vattenburen golvvärme. Köket har dessutom elektrisk golvvärme som komplement om man skulle vilja ha värmegolv även på sommaren. Elektrisk golvvärme båda badrummen. Det vinterbonade uterummet samt hela övre plan har vattenburna radiatorer. Kamin i uterummet.

2003-2020
Mellan ca 2003-2005 gjordes en stor tillbyggnad och ombyggnad/renovering.
Därefter har villan löpande underhållits och förättrats/renoverats för att få nuvarande resultat.

Tomten

1090 kvm. Tomten har två fria sidor, både norr och väster gränsar mot grönområde.

Promenadstråk alldeles intill.

Trädgården har designats av trädgårdarkitekt för att få en miljö som anpassats till huset. Här hittar du gröna rum och skyddade sittplatser , gröna ytor med gräsmatta, lummighet med blommande växter som avlöser varandra efter årstiderna.

Uteplats

Trädäck som löper längsmed hela baksidan av huset och följer bergets linje. Mysiga sittplatser i skyddat läge, tak över ena delen.

Bilplats

Carport med förråd.

Parkeringsplats för två bilar i bredd utanför carporten.

Driftkostnader

Uppvärmning
43 000 kr
Vatten/avlopp
9 200 kr
Sotning
500 kr
Renhållning
3 200 kr
Försäkring
5 300 kr
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
61 200 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)
5300

Tänk på att driftkostnaderna kan variera beroende på hur många man är i familjen, vilken inomhustemperatur man vill ha osv. Uppgifterna baseras på nuvarande ägares förbrukning med el 23.781 kWh/år och vatten 151 m3/år. Gällande elkostnad så har vi räknat med nätägarens pris + 1 kr/kWh (el-leverantör). Observera att nuvarande ägare värmer källaren, har spabad varmt året runt, samt laddar bilen med elstolpe (allt ingår i den beräknade driftkostnaden).

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 770 000 kr (fastställt avseende år 2021 )
2021
Värdeår
1972
Byggnadsvärde
1 479 000 kr
Markvärde
291 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 18 st pantbrev om 2 478 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan

Övrigt

Besiktningsprotokoll finns hos mäklaren.

Tillträde

2022-12-15

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Gölstigen 16
Område
Gamla Hulta
Kommun
Ronneby
Boarea
164 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
6 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 090 kvm
Pris
3 400 000 kr

Allmänt

Gamla Hulta är ett populärt villaområdet där det finns både förskola, skola 0-6 och skyddade lekplatser.

I förlängningen av Gölstigen hittar du Hultagölen och strövområden i naturen.

Kommunikation

Ronneby Resecentrum ligger endast med några minuters promenad från huset. Där finns bra buss- och tågförbindelser.