Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Riktaregatan 7

Tegelvilla nära centrum

Välkommen till denna söta tegelvilla i charmiga Kallebergahallar! Här bor du i ett hemtrevligt hus med en liten lättskött tomt. I Kallebergahallar har du alltid nära till naturen och du bor med gångavstånd till Ronneby centrum. En extra fördel för alla barnfamiljer är att det är lätt att ta sig till både förskola och skola på gång- och cykelvägar.
Villan har 4 rum och kök, toalett finns på båda våningarna. Trädgården är liten och lättskött med uteplats för härliga stunder vid grillen eller i solen.
Sidobyggnad med mindre garage och förråd.
Fiber finns installerat.

Boarea/biarea
110/70 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
447 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
1 075 000 kr

Visning

Tis 26/10 kl 16:00–17:00 Boka visning

Ansvarig mäklare

 Riktaregatan 7
 Riktaregatan 7
 Riktaregatan 7
 Riktaregatan 7
 Riktaregatan 7
 Riktaregatan 7
Välkommen in! Riktaregatan 7
Välkommen in!
 Riktaregatan 7
Kök Riktaregatan 7
Kök
 Riktaregatan 7
Mysig matplats Riktaregatan 7
Mysig matplats
Vardagsrum Riktaregatan 7
Vardagsrum
Andra delen av vardagsrummet Riktaregatan 7
Andra delen av vardagsrummet
 Riktaregatan 7
Duschrum Riktaregatan 7
Duschrum
Övre hall Riktaregatan 7
Övre hall
Sovrum 1 Riktaregatan 7
Sovrum 1
Sovrum 2 (genomgångsrum) Riktaregatan 7
Sovrum 2 (genomgångsrum)
Sovrum 3 Riktaregatan 7
Sovrum 3
Toalett övre plan Riktaregatan 7
Toalett övre plan
 Riktaregatan 7
 Riktaregatan 7
Planritning
Planritning

Entré

Det finns två entréer i huset, en på framsidan mot gatan och en på baksidan mot gården.
Till vardags används mest den bakre entrén. Här finns plats för hatthylla och det finns också en större garderob med skjutdörrar. Längst in i hallen finns även en tvättstapel med tvättmaskin och tumlare.
Den främre entrén har en liten hall.

Kök

Hemtrevligt kök med fönster åt två håll. Vid fönstret som vetter mot garan finns en trivsam plats för köksbordet. Den maskinella utrustningen består av spis, fläkt, kyl, frys och diskmaskin, och det finns även ett praktiskt skafferi.

Vardagsrum

Ett stort och härligt rum med fönster åt flera håll. Rummet är lätt att möblera med både matsalsgrupp och soffmöbler. Öppen spis i mitten av rummet (f n råder eldningsförbud p g av att den inte använts på länge).

Duschrum

Helkaklat duschrum som också har värmegolv med klinker. Dusch med vikbara väggar, toalett, handfat. Ljuskupol i tak samt fönster mot baksidan.

Övre plan

Ovanvåningen är mysig och charmig med snedtak, synliga balkar i något rum och fönster i fina nischer. Här hittar du tre rum som kan användas på olika sätt, det ena är ett genomgångsrum. Det finns också en toalett med handfat.

Källare

Förrådskällare. Värmepumpen står också här. Du når källaren både uppifrån bostaden och från trädgården.

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Riktaregatan 7
Område
Kallebergahallar
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
110/70 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
4 rum & kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
447 kvm
Pris
1 075 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla i vinkel med källare
Byggnadsår
Okänt
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
Koppplade. 2 st isolerglas
Tak
Plåt på sadeltak. Papp på låglutande takkonstrukti
Grund
Källare och krypgrund
Uppvärmning
Vattenburen värme, värmepump luft/vatten
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Uthuslänga med enkelt litet garage samt ett separat förråd.
Övrigt
2005
Nuvarande ägare köpte fastigheten. Duschrummet hade renoverats strax innan av den förra ägaren.

2006
Värmepump luft/vatten
Papptak byttes på den låglutande delen

Nuvarande ägare har även bytt till isolerglasfönster i takkuporna mot väg på övre plan, samt installerat fiber.

Tomten

447 kvm. Lättskött liten tomt med gräsmatta, häckar/staket.

Uteplats

Uteplats med trädäck vid uthusbyggnaden.

Bilplats

Litet garage samt parkeringsplats på tomten.

Driftkostnader

Uppvärmning
20 300 kr
Vatten/avlopp
5 700 kr
Renhållning
3 200 kr
Försäkring
4 300 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
33 500 kr
(fastighetsavgift/skatt på 6 742 kr tillkommer)
4300

Tänk på att driftkostnaderna kan variera beroende på bland annat hur många man är i familjen, vilken inomhustemperatur man vill ha, vilka avtal man tecknar gällande el och försäkring mm. Angivna driftkostnader är baserade på nuvarande ägares förbrukning med el 10.869 kWh/år, vatten 34 m3/år.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2021-04-22)
Prestanda
62 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Taxeringsvärde
899 000 kr (fastställt avseende år 2021 )
2021
Värdeår
1940
Byggnadsvärde
647 000 kr
Markvärde
252 000 kr
Skatt/avgift
6 742 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 10 st pantbrev om 1 010 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Samfällighet: Ronneby Ronneby FS:2
Planbestämmelser
Stadsplan

Övrigt

Besiktningsprotokoll finns hos mäklaren.
Villalarm (Verisure) finns installerat i huset, kan övertas med abonnemangsavgift.

Tillträde

Omkring 2021-12-01

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Riktaregatan 7
Område
Kallebergahallar
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
110/70 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
4 rum & kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
447 kvm
Pris
1 075 000 kr

Allmänt

Ett riktigt charmigt villaområde med trånga gränder och olika byggnadsstilar och storlekar på villorna.
Naturen finns också till hands, alldeles intill finns ett skogsområde med promenadvägar.

Kommunikation

Från Ronneby Resecentrum tar du dig enkelt vidare med både buss och tåg.

Närservice

Området befinner sig precis i utkanten av Ronneby centrum och man promenerar till all service på några minuter. Du hittar även skolor och förskolor inom gång- och cykelavstånd.