Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Lavendelvägen 24

Barnvänligt boende med fri baksida

Nu har du möjlighet att flytta in i denna villa på Hulta som har ett riktigt bra läge i området! Huset ligger i den yttre raden och har fri baksida mot skogen. Uteplatsen har söderläge och mycket sol, och du har gångstigar mot naturen och Hultagölen direkt från tomten.
Planlösningen erbjuder i dagsläget tre rymliga sovrum och två allrum. Om man skulle behöva fler sovrum så går det lätt att omdisponera. Det finns också badrum på båda våningarna och en separat tvättstuga.
Uppvärmning sker smidigt genom fjärrvärme, dessutom finns en kamin för extra go värme.
Området är mycket barnvänligt och här finns en nybyggd förskola alldeles intill, stor lekplats, cykelväg till skola 0-6.
Fiber finns installerat.
Välkommen att boka visning!

Boarea
154 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
302 kvm
Pris
1 650 000 kr

Visning

Mån 10/5 kl 18:00–19:00 Boka visning
Ons 12/5 kl 18:00–19:00 Boka visning

Ansvarig mäklare

 Lavendelvägen 24
 Lavendelvägen 24
 Lavendelvägen 24
 Lavendelvägen 24
 Lavendelvägen 24
 Lavendelvägen 24
 Lavendelvägen 24
 Lavendelvägen 24
 Lavendelvägen 24
 Lavendelvägen 24
 Lavendelvägen 24
 Lavendelvägen 24
 Lavendelvägen 24
 Lavendelvägen 24
 Lavendelvägen 24
 Lavendelvägen 24
 Lavendelvägen 24
 Lavendelvägen 24
 Lavendelvägen 24
 Lavendelvägen 24
 Lavendelvägen 24
 Lavendelvägen 24
 Lavendelvägen 24
 Lavendelvägen 24
Fastighetskarta Lavendelvägen 24
Fastighetskarta

Entréhall

Ljus och luftig hall med ljusa färger, välkomnande! Hallen öppnar upp mot övriga huset och har gott om plats för ytterkläder och skor. Öppen trappa.

Kök med matplats

Köket har en praktisk arbetsdel i ena änden och en fin matplats vid fönstret. Målade ljusa luckor och utrustat med spis med ugn, fläkt, kylskåp och diskmaskin. Frys finns i förrådet.
Förbindelse med vardagsrummet genom öppet valv vid matplatsen.

Vardagsrum

Trivsamt rum med parkettgolv som har fönster och altandörr mot baksidan, det fria läget gör sig påmint när man tittar ut. Härligt! Bara ett steg ut till uteplatsen som är i samma nivå som huset.
Den fina kaminen står placerad mitt i huset och sprider värmen på ett bra sätt.

Badrum

Badrummet är fräscht med snygga våtrumsmattor på väggar och golv. Här finns badkar, toalett och handfat.

Sovrum 1

Sovrum på bottenplan, närmst entrén. Här finns stora garderober och fönster mot framsidan.

Sovrum 2

Intill sovrum 1 finns ytterligare ett sovrum med bra storlek.

Tvättstuga

Du når tvättstugan med dörr från köket. Skönt med en altandörr här också, lätt att komma ut och hänga tvätt! Här hittar du tvättmaskin, tumlare, tvättho. Det finns också plats till lite förvaring. Äldre ytskikt.

Allrum

På övre plan finns ett riktigt stort allrum med balkong mot baksidan. Ljusa färger och heltäckningsmatta. Rummet går även att göra till sovrum om man önskar och behöver fler rum.

Sovrum 3

Stort sovrum på övre plan med två fönster och gott om plats till klädförvaring.

Duschrum

Duschrummet på ovanvåningen är helkaklat i milda färger. Här finns dusch, toalett och handfat samt fönster för vädring.

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Lavendelvägen 24
Område
Hulta
Kommun
Ronneby
Boarea
154 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
302 kvm
Pris
1 650 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1979
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme samt kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Fristående förråd samt extra cykelförråd
Övrigt
Nuvarande ägare köpte fastigheten 1995.
Löpande underhåll och utvändig målning har utförts under åren.
Fiber har installerats.

Ca 2000
Renovering badrum övre plan

2004
Kamin installerades

2010
Ny fjärrvärmeväxlare

2015
Renovering badrum entréplan

Tomten

302 kvm. Framsidan med plantering.
Baksida med stensatt uteplats, liten gräsmatta (pool har funnits, därav är det inte gräs på hela), planteringslådor.

Uteplats

Upphöjd, stensatt uteplats på baksidan.
Balkong.

Bilplats

Garage finns i gemensam länga i mitten av området.

Driftkostnader

Uppvärmning
8 500 kr
Hushållsel
7 000 kr
Vatten/avlopp
7 300 kr
Sotning
1 000 kr
Renhållning
3 100 kr
Försäkring
3 700 kr
Övrigt
1 000 kr
Summa
31 600 kr
(fastighetsavgift/skatt på 6 998 kr tillkommer)
3700

Driftkostnaderna ska ses som en riktlinje, dessa kan variera beroende på bland annat hur många man är i familjen, vilken inomhustemperatur man vill ha osv. Angivna kostnader är beräknade på nuvarande ägares förbrukning med fjärrvärme 7.137 kWh/år, el 4.321 kWh/år, vatten 95 m3/år, ved ca 2 m3/år. Övrigt avser avgift till samfällighetsföreningen.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2021-04-25)
Prestanda
72 kWh/m2/år
Energiklass
B

Ekonomi

Taxeringsvärde
933 000 kr (fastställt avseende år 2018 )
2018
Värdeår
1979
Byggnadsvärde
787 000 kr
Markvärde
146 000 kr
Skatt/avgift
6 998 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 772 400 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Ronneby Hulta GA:3 ändamål: Grönområden, Garage och/eller parkering, Gemensamhetsanläggning: Ronneby Hulta GA:4 ändamål: Radio-tv och/eller tele, Grönområden, Samfällighet: Ronneby Hulta S:10, Samfällighet: Ronneby Hulta S:9
Avtalsservitut Sammanbyggn Garage Och Huvudbyggn
Förmån: Avtalsservitut: Mark För Reparationer Mm, 10-IM2-80/3761.1
Last: Avtalsservitut: Sammanbyggn Garage Och Huvudbyggn, 10-IM2-80/3757.1
Planbestämmelser
Stadsplan

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Lavendelvägen 24
Område
Hulta
Kommun
Ronneby
Boarea
154 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
302 kvm
Pris
1 650 000 kr

Allmänt

Barnvänligt område med lekplats, natur, nybyggd förskola och många cykelvägar bl a till Fredriksbergsskolan och vidare till centrum.