Start Till salu Snart till salu Sålda Sälja Om oss
Borggatan 3

Bara att flytta in

En villa att flytta rakt in i! Det är bekvämt för en ny ägare att flytta till Borggatan 3 i och med att många av de stora renoveringarna redan gjorts. Taket är bytt, värmesystemet är uppdaterat, fönstren utbytta till isolerglas i hela huset, två moderna badrum och ett stilrent kök. Dessutom hittar du en njutfull terrass som löper längs två sidor av huset med spabad och gott om plats för sittgrupper på olika ställen. Här kan du välja sol eller skugga. Kvällsolen finns också.
Fiber är redan indraget.
Lugnet är ett av Ronnebys mest centrala villaområden och du promenerar till centrum på några minuter. I närområdet finns både skola, förskola, vårdcentral, apotek mm. Smidigt på alla sätt.
Tomten är något sluttande och har en fri baksida mot Snäckebacken.
Välkommen!

Boarea/biarea
140/80 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
848 kvm
Pris
1 975 000 kr

Visning

Tor 6/5 kl 16:00–18:00 Boka visning
Tis 11/5 kl 16:00–17:00 Boka visning

Ansvarig mäklare

 Borggatan 3
 Borggatan 3
 Borggatan 3
 Borggatan 3
 Borggatan 3
 Borggatan 3
 Borggatan 3
 Borggatan 3
 Borggatan 3
 Borggatan 3
 Borggatan 3
 Borggatan 3
 Borggatan 3
 Borggatan 3
 Borggatan 3
 Borggatan 3
 Borggatan 3
 Borggatan 3
 Borggatan 3
 Borggatan 3
 Borggatan 3
 Borggatan 3
 Borggatan 3
 Borggatan 3
 Borggatan 3
 Borggatan 3
 Borggatan 3
 Borggatan 3
 Borggatan 3
 Borggatan 3
 Borggatan 3
 Borggatan 3
 Borggatan 3
 Borggatan 3
 Borggatan 3
 Borggatan 3
Fastighetskarta Borggatan 3
Fastighetskarta

Hall

Välkommen in! Inbjudande hall med plats för ytterkläder.

Kök

Modernt kök med fönster åt två håll. Här hittar du en snygg, svart högblank köksinredning med påkostad utrustning. En fröjd för alla som tycker om att laga mat! Här finns gasspis, induktionshäll, fristående kyl och frys med integrerat vatten och is, dubbla ugnar, fläktkåpa, inbyggd micro samt diskmaskin.

Vardagsrum/matrum

Ett riktigt stort och härligt rum som löper längsmed hela husets framsida. Lätt att möblera med matsalen alldeles intill köket och tv-hörna i andra delen. Go brasvärme får du från kaminen som står centralt placerad i rummet. Mot framsidan tar du bara ett kliv ut till terrassen och den helglasade terrassdörren ger extra ljus till insidan.

Sovrum 1

På nedre plan finns ett rymligt sovrum, gott om plats för dubbelsäng och med en inbyggd garderob.

Badrum

Ett badrum med allt man kan önska sig. Dubbla duschar, fristående snyggt badkar, klinkergolv med värmeslingor, handdukstork och en stor kommod med handfat. Helglasad terrassdörr med utgång till spabadet som finns precis utanför.

Tvättstuga

Mindre tvättstuga vid entrén. Smidigt att ha tvättmöjligheter på entréplan. Här finns både tvättmaskin och tumlare samt ett handfat. Värmeslingor på golvet.

Sovrum 2

På övre plan finns tre sovrum, detta är det största av dem.

Sovrum 3 och 4

Något mindre till ytan, perfekta barnrum om man är många i familjen, annars är de perfekta som hemmakontor eller gästrum.

Duschrum

Detta duschrummet helrenoverades 2021 och har ljusa snygga våtrumsmattor på golv och väggar, dusch med vikbar glasvägg, handfat och toalett. Dessutom finns högskåp och spegel att montera.

Rum källare

Direkt nedanför trappan finns ett extra rum, varför inte som spelrum eller musikrum.

Övriga källarutrymmen

I källaren hittar du också pannrum, förråd och garage.

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Borggatan 3
Område
Lugnet
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
140/80 kvm
Areakälla
Säljarens information
Antal rum
5 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
848 kvm
Pris
1 975 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1957 (Tillbyggt 2015-2016)
Fasad
Tegel. Träpanel på tillbyggnaden
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä/murverk
Tak
Betongpannor. Tillbyggnaden har papptak
Grund
Källare. Tillbyggnad grundlagd på betongplatta
Uppvärmning
Värmepump luft/vatten samt pellets. Även kamin, golvvärme (el) vissa ytor
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Dessutom finns åbevattning till trädgården.
Ventilation
Självdrag
Övrigt
2013
Renovering kök. De flesta vitvarorna är nyare.

2015
Tillbyggnad baksida, ca 30 kvm.
Helt nytt badrum i tillbyggnaden.

2018
Installation fiber.

2021
Badrum övre plan renoverat.

Tomten

848 kvm.

Uteplats

En altan med trädäck som anpassats till hus och tomt på ett trevligt sätt. Altanen har olika "rum" och även olika nivåer, en ombonad utemiljö med både utekök och spabad.

Bilplats

Garage i källaren med helt ny garageport.

Driftkostnader

Uppvärmning
25 500 kr
Vatten/avlopp
6 300 kr
Sotning
500 kr
Renhållning
3 200 kr
Försäkring
4 300 kr
Övrigt
150 kr
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
39 950 kr
(fastighetsavgift/skatt på 5 648 kr tillkommer)
4300

Övrigt avser kostnad för åbevattning. Observera att driftkostanderna kan variera, bland annat beroende på hur många man är i familjen, vilken inomhustemperatur man vill ha osv. Angivna driftskostnader avspeglar nuvarande ägares driftkostnader det senaste året och bör endast ses som en riktlinje. Elförbrukning 14.911 kWh/år, vatten 55 m3/år, pellets ca 2 pallar/år, ved ca 1-2 m3/år

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2012-09-11)
Prestanda
136 kWh/m2/år
Energiklass
None

Ekonomi

Taxeringsvärde
753 000 kr (fastställt avseende år 2018 )
2018
Värdeår
1957
Byggnadsvärde
571 000 kr
Markvärde
182 000 kr
Skatt/avgift
5 648 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 15 st pantbrev om 1 583 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan

Tillträde

Enligt överenskommelse

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Borggatan 3
Område
Lugnet
Kommun
Ronneby
Boarea/biarea
140/80 kvm
Areakälla
Säljarens information
Antal rum
5 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
848 kvm
Pris
1 975 000 kr

Allmänt

Lugnet är ett centralt villaområde med gångavstånd till det mesta. I närområdet finns skolor, förskola, vårdcentral, apotek, folktandvård mm.
Du har även nära till naturen och till Härstorpssjön.